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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Marktdaten für Heimenkirch im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Heimenkirch: 4.150 €/m²
Die Hauspreise in Heimenkirch sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.950 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 3.180 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 3.720 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 4.080 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | +1 % |
| 2024 | 4.150 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Heimenkirch: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Heimenkirch eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.580 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.760 €/m² | +7 % |
| 2019 | 2.980 €/m² | +8 % |
| 2020 | 3.220 €/m² | +8,1 % |
| 2021 | 3.500 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 3.860 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 3.920 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 3.950 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Heimenkirch: 10,80 €/m²
Die Mieten in Heimenkirch sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,60 €/m² | – |
| 2017 | 7,85 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 8,10 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 8,75 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 9,20 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 9,75 €/m² | +6 % |
| 2023 | 10,10 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 10,45 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 10,80 €/m² | +3,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Heimenkirch: 430 €/m²
Der Bodenrichtwert in Heimenkirch hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2019 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2020 | 250 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 285 €/m² | +14 % |
| 2022 | 335 €/m² | +17,5 % |
| 2023 | 395 €/m² | +17,9 % |
| 2024 | 425 €/m² | +7,6 % |
| 2025 | 430 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Heimenkirch ist insgesamt als eher ausgeglichener bis leicht nachfragestarker Markt einzustufen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in zentralen oder gut angebundenen Lagen werden weiterhin zügig nachgefragt, während sanierungsbedürftige Bestände stärker preislich differenziert werden. Verkäufer profitieren von einem begrenzten Angebot, müssen aber seit dem Zinsanstieg stärker mit längeren Vermarktungszeiten und einer kritischeren Finanzierungssituation rechnen. Im Segment Haus kaufen Heimenkirch bleibt die Nachfrage vor allem von Eigennutzern getragen, während bei Wohnungen auch Kapitalanleger aktiv sind. Die Attraktivität für Investoren ergibt sich aus stabilen Mieten, einer soliden lokalen Nachfrage und dem regionalen Einzugsbereich des Westallgäus. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 % bis 4,1 % brutto . Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Heimenkirch für einen Markt mit moderatem, aber belastbarem Wachstumspotenzial, bei dem Lagequalität, Energieeffizienz und Grundstücksgröße zunehmend über den Preis entscheiden.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Heimenkirch im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Heimenkirch bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.150 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +56,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Heimenkirch starteten 2016 bei rund 2.450 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+61,2 % über 9 Jahre, Ø +5,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Heimenkirch entwickelte sich von 7,60 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +42,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Heimenkirch stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 430 €/m² (+138,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Heimenkirch eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.300 Einwohnern bildet Heimenkirch ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Heimenkirch, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,1 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Heimenkirch gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Heimenkirch | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.150 €/m² | 3.650 €/m² | +13,7 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Heimenkirch, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – | 2.450 €/m² | – | 7,60 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.580 €/m² | +5,3 % | 7,85 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 2.950 €/m² | +6,1 % | 2.760 €/m² | +7 % | 8,10 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 3.180 €/m² | +7,8 % | 2.980 €/m² | +8 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 3.420 €/m² | +7,5 % | 3.220 €/m² | +8,1 % | 8,75 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 3.720 €/m² | +8,8 % | 3.500 €/m² | +8,7 % | 9,20 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 4.080 €/m² | +9,7 % | 3.860 €/m² | +10,3 % | 9,75 €/m² | +6 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | +1 % | 3.920 €/m² | +1,6 % | 10,10 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 4.150 €/m² | +0,7 % | 3.950 €/m² | +0,8 % | 10,45 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | 0 % | 3.950 €/m² | 0 % | 10,80 €/m² | +3,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Heimenkirch — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Heimenkirch, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Heimenkirch frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Heimenkirch kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Heimenkirch vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Heimenkirch erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Heimenkirch bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Heimenkirch — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Heimenkirch passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Heimenkirch greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Heimenkirch sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Heimenkirch, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Heimenkirch (Ø 4.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Heimenkirch liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
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Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Heimenkirch weist auf ihrer Seite die ab 01.01.2025 geltenden Hebesätze aus. Genannt werden Grundsteuer A mit 250 %, Grundsteuer B mit 300 % und Gewerbesteuer mit 350 %. Das ist für die lokale Standort- und Wirtschaftspolitik relevant.
Auf der Gemeindeseite ist die Erweiterung des Baugebiets „Herz-Jesu-Heim-Straße“ mit Abwägungs- und Satzungsbeschluss dokumentiert. Der Eintrag bestätigt, dass Heimenkirch die Wohnbauentwicklung an dieser Stelle planungsrechtlich weiterführt. Das passt zu den Berichten über zusätzlichen Wohnraum im Ort.
Der Marktgemeinderat Heimenkirch hat ein neues Baugebiet nördlich der Firma Hochland beschlossen. Geplant sind bis zu 24 Wohnungen im Bereich „Erweiterung Herz-Jesu-Heim-Straße“, nachdem die Gemeinde das Gelände zuvor als Baulücke erworben hatte. Laut Bericht könnten 2024 die ersten Gebäude stehen.
In Heimenkirch stand bezahlbarer Wohnraum im Mittelpunkt der Bürgerversammlung. Die Gemeinde setzt auf flächensparende, zentrumsnahe Bebauung und entwickelt mit eigenen Flächen neue Wohnungen und Häuser im Ort statt am Ortsrand. Genannt werden unter anderem Projekte in „Im Moos“ und an der Herz-Jesu-Heim-Straße.
Ein BR-Bericht beschreibt Heimenkirch als Beispiel für Wohnraumschaffung ohne neue Baugebiete. Statt Außenentwicklung setzt die Gemeinde seit Jahren auf Sanierung, Nachverdichtung und wenige kleine Baugrundstücke. Hervorgehoben wird außerdem der Umbau eines alten Brauereigasthofs zu 19 barrierefreien Wohnungen mit einem Investitionsvolumen von mehr als zehn Millionen Euro.
Die Gemeinde Heimenkirch veröffentlicht zur Erweiterung des Bebauungsplans „Im Moos“ die Unterlagen zum Abwägungs- und Satzungsbeschluss. Der Vorgang zeigt die konkrete Entwicklung eines weiteren Wohnbaugebiets im Ort. Damit ist die Planung ein klarer Baustein der örtlichen Bauentwicklung.
Auf der Gemeindeseite von Heimenkirch wird der Vorhaben- und Erschließungsplan „Hochland 2030“ dokumentiert. Der Eintrag belegt die Bauleitplanung rund um das Hochland-Areal und ist für die Orts- und Gewerbeentwicklung in Heimenkirch relevant.
Der Deutschlandfunk-Kultur-Beitrag zeigt Heimenkirch als Ort, der neue Baugebiete bewusst begrenzt. Laut Bericht hat der Gemeinderat beschlossen, vorerst keine neuen Bauflächen auszuweisen, obwohl Nachfrage besteht. Stattdessen sollen innerörtliche Baulücken genutzt werden.
