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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Hummelshain in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Hummelshain sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Hummelshain begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Hummelshain.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Hummelshain – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Hummelshain im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Hummelshain: 1.930 €/m²
Die Hauspreise in Hummelshain sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.420 €/m² | – |
| 2017 | 1.470 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 1.530 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 1.610 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 1.700 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 1.810 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 1.950 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 1.970 €/m² | +1 % |
| 2024 | 1.930 €/m² | -2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Hummelshain: 1.640 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Hummelshain eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.120 €/m² | – |
| 2017 | 1.160 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 1.210 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 1.270 €/m² | +5 % |
| 2020 | 1.340 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 1.430 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 1.560 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 1.650 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 1.640 €/m² | -0,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Hummelshain: 6,90 €/m²
Die Mieten in Hummelshain sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,10 €/m² | – |
| 2017 | 5,25 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 5,40 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 6,05 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 6,35 €/m² | +5 % |
| 2023 | 6,70 €/m² | +5,5 % |
| 2024 | 6,90 €/m² | +3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Hummelshain: 58 €/m²
Der Bodenrichtwert in Hummelshain hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 32 €/m² | – |
| 2017 | 34 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 36 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 39 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 42 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 46 €/m² | +9,5 % |
| 2022 | 52 €/m² | +13 % |
| 2023 | 56 €/m² | +7,7 % |
| 2024 | 58 €/m² | +3,6 % |
Der Immobilienmarkt in Hummelshain ist klar von einem kleinen, illiquiden Teilmarkt geprägt. Ein ausgeprägter Käufermarkt oder Verkäufermarkt im klassischen Sinn lässt sich nur eingeschränkt feststellen, da das Angebot gering und die Zahl der Transaktionen überschaubar ist. Für gut erhaltene Häuser mit Grundstück besteht weiterhin eine solide Nachfrage, vor allem von Eigennutzern, die im ländlichen Raum wohnen möchten und gleichzeitig die Nähe zu Jena und den umliegenden Arbeitsmärkten schätzen. Bei Wohnungen ist der Markt noch enger; hier entscheidet die Qualität des Objekts stärker als der reine Standort. Für Kapitalanleger ist Hummelshain nur bedingt ein Standardstandort, kann aber bei passenden Objekten mit niedrigen Einstiegspreisen und überschaubarem Leerstandsrisiko interessant sein. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Kaufpreis und Vermietbarkeit meist bei etwa 3,5 bis 5,0 % brutto . Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Hummelshain eine stabile bis leicht konsolidierende Entwicklung nach den Anstiegen der Vorjahre. Für Haus kaufen Hummelshain und Wohnung kaufen Hummelshain gilt: Wer langfristig denkt und Objektqualität priorisiert, findet einen ruhigen Markt mit begrenzter Konkurrenz, aber auch begrenzter Liquidität.
Wer den Markt in Hummelshain im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Hummelshain bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.420 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 1.930 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +35,9 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,9 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 1.970 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,0 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Hummelshain starteten 2016 bei rund 1.120 €/m² und liegen heute bei 1.640 €/m² (+46,4 % über 8 Jahre, Ø +4,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Hummelshain entwickelte sich von 5,10 €/m² (2016) auf aktuell 6,90 €/m² — +35,3 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Hummelshain stieg von 32 €/m² (2016) auf aktuell 58 €/m² (+81,2 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Hummelshain eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Hummelshain, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Hummelshain gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Hummelshain | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.930 €/m² | 1.780 €/m² | +8,4 % |
| Wohnungen Ø | 1.640 €/m² | 1.640 €/m² | 0 % |
| Mieten Ø | 6,90 €/m² | 6,90 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Hummelshain, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.420 €/m² | – | 1.120 €/m² | – | 5,10 €/m² | – |
| 2017 | 1.470 €/m² | +3,5 % | 1.160 €/m² | +3,6 % | 5,25 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 1.530 €/m² | +4,1 % | 1.210 €/m² | +4,3 % | 5,40 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 1.610 €/m² | +5,2 % | 1.270 €/m² | +5 % | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 1.700 €/m² | +5,6 % | 1.340 €/m² | +5,5 % | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 1.810 €/m² | +6,5 % | 1.430 €/m² | +6,7 % | 6,05 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 1.950 €/m² | +7,7 % | 1.560 €/m² | +9,1 % | 6,35 €/m² | +5 % |
| 2023 | 1.970 €/m² | +1 % | 1.650 €/m² | +5,8 % | 6,70 €/m² | +5,5 % |
| 2024 | 1.930 €/m² | -2 % | 1.640 €/m² | -0,6 % | 6,90 €/m² | +3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Hummelshain — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Hummelshain sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Hummelshain durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Hummelshain, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Hummelshain bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Hummelshain für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Hummelshain bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Hummelshain — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Hummelshain passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Eine belastbare Bewertung in Hummelshain braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Thüringen verinnerlicht. Persönliche Termine in Hummelshain sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführtes Immobilienbüro mit Sitz in Jena, das auch in Hummelshain und der näheren Umgebung des Saale-Holzland-Kreises tätig ist. Bietet Immobilienvermittlung, Bewertung und Beratung für Wohn- und Geschäftsimmobilien an.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Hummelshain, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Thüringen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
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Im Bautagebuch 2025 berichtet der Förderverein Schloss Hummelshain von den laufenden Arbeiten am Schlosspark und an den Sanierungsmaßnahmen. Genannt wird unter anderem, dass die Eigentümergesellschaft 30 % der Baukosten aus Eigenmitteln tragen muss.
Die Sanierungsarbeiten am Dach des Neuen Schlosses in Hummelshain gingen weiter. Laut Bericht sollte im April der sechste von insgesamt sieben Bauabschnitten beginnen; das Projekt wird von Land und Bund gefördert.
Die Deutsche Stiftung Denkmalschutz stellte 120.000 Euro für die Restaurierung des Sonnenuhrturms von Schloss Hummelshain bereit. Der Beitrag dient der Sanierung eines denkmalgeschützten Bauteils am Standort Hummelshain.
Im Bautagebuch 2021 dokumentiert der Förderverein die Arbeiten am Schloss Hummelshain und den Fortgang der Sanierung. Der Eintrag gehört zur fortlaufenden Projektberichterstattung über das Bauvorhaben in Hummelshain.
Das Bautagebuch 2020 beschreibt die erste Etappe der Abriss- und Rekultivierungsmaßnahmen im Schlosspark Hummelshain. Es geht um die bauliche Umgestaltung und Freimachung des Areals rund um das Schloss.
Die Gemeinde Hummelshain berichtete über das Bauprojekt 2019 im Rahmen der Dorfsanierung. Genannt werden die Sanierung des Teehauses, die Neueindeckung des Daches der Gutshausscheune, der Parkplatz hinter dem Teehaus sowie die Fassadensanierung des Gutshauses.
Ein Bericht zum Schloss Hummelshain schildert, dass eine Zwangsversteigerung schließlich doch nicht stattfinden sollte. Zugleich wird erwähnt, dass Dach und Mauerwerk des einstigen Jagdschlosses mit Landes- und Bundesmitteln saniert werden sollen.
Der Beitrag meldet, dass das verfallende Jagdschloss Hummelshain erneut den Besitzer wechseln sollte und eine Zwangsversteigerung vorbereitet werde. Im Zusammenhang damit wird ein möglicher Erwerber und die wirtschaftliche Situation des Objekts beschrieben.
