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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Marktdaten für Elgersburg im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Elgersburg: 1.980 €/m²
Die Hauspreise in Elgersburg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.250 €/m² | – |
| 2017 | 1.310 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 1.390 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 1.470 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 1.560 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 1.700 €/m² | +9 % |
| 2022 | 1.860 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 1.920 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 1.950 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 1.980 €/m² | +1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Elgersburg: 1.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Elgersburg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.050 €/m² | – |
| 2017 | 1.110 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 1.180 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 1.260 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 1.350 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 1.470 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 1.620 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 1.690 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 1.730 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 1.760 €/m² | +1,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Elgersburg: 7,20 €/m²
Die Mieten in Elgersburg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,40 €/m² | – |
| 2017 | 5,55 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 5,75 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 5,95 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2022 | 6,70 €/m² | +3,9 % |
| 2023 | 6,90 €/m² | +3 % |
| 2024 | 7,05 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 7,20 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Elgersburg: 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Elgersburg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 45 €/m² | – |
| 2017 | 48 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 52 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 57 €/m² | +9,6 % |
| 2020 | 63 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 72 €/m² | +14,3 % |
| 2022 | 82 €/m² | +13,9 % |
| 2023 | 88 €/m² | +7,3 % |
| 2024 | 92 €/m² | +4,5 % |
| 2025 | 95 €/m² | +3,3 % |
Der Immobilienmarkt in Elgersburg ist insgesamt eher kleinvolumig und von einer begrenzten Angebotsstruktur geprägt. Das führt dazu, dass einzelne Objekte den Markt spürbar beeinflussen können, zugleich aber auch keine starken Preissprünge wie in Metropolregionen zu erwarten sind. Aktuell ist der Markt eher als ausgeglichen bis leicht käuferfreundlich einzustufen: Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und gut nutzbaren Wohnungen bleibt vorhanden, doch die Finanzierungskosten haben die Zahlungsbereitschaft vieler Interessenten gedämpft. Für Verkäufer bedeutet das, dass realistische Angebotspreise entscheidend sind. Für Käufer bietet sich weiterhin ein Umfeld mit vergleichsweise moderaten Einstiegspreisen, insbesondere wenn ein Haus kaufen Elgersburg oder eine Wohnung kaufen Elgersburg mit langfristiger Perspektive geplant ist. Für Kapitalanleger ist Elgersburg vor allem wegen der niedrigen Kaufpreise und der stabilen, wenn auch begrenzten Mietnachfrage interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Vermietbarkeit meist bei etwa 3,5 bis 5,0 % brutto . Besonders kleinere Wohnungen und solide Häuser mit guter Energieeffizienz können in diesem Rahmen attraktiv sein. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Elgersburg für einen Markt mit defensivem Charakter: wenig spekulativ, eher wertstabil und für langfristig orientierte Käufer geeignet. Die Kombination aus naturnaher Lage, regionaler Erreichbarkeit und überschaubaren Bodenrichtwerten stützt die Nachfrage, ohne dass kurzfristig mit einer stark überhitzten Entwicklung zu rechnen ist.
Wer den Markt in Elgersburg im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Elgersburg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 1.980 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +58,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Elgersburg starteten 2016 bei rund 1.050 €/m² und liegen heute bei 1.760 €/m² (+67,6 % über 9 Jahre, Ø +5,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Elgersburg entwickelte sich von 5,40 €/m² (2016) auf aktuell 7,20 €/m² — +33,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Elgersburg stieg von 45 €/m² (2016) auf aktuell 95 €/m² (+111,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Elgersburg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Elgersburg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Elgersburg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Elgersburg | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.980 €/m² | 1.780 €/m² | +11,2 % |
| Wohnungen Ø | 1.760 €/m² | 1.640 €/m² | +7,3 % |
| Mieten Ø | 7,20 €/m² | 6,90 €/m² | +4,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Elgersburg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.250 €/m² | – | 1.050 €/m² | – | 5,40 €/m² | – |
| 2017 | 1.310 €/m² | +4,8 % | 1.110 €/m² | +5,7 % | 5,55 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 1.390 €/m² | +6,1 % | 1.180 €/m² | +6,3 % | 5,75 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 1.470 €/m² | +5,8 % | 1.260 €/m² | +6,8 % | 5,95 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 1.560 €/m² | +6,1 % | 1.350 €/m² | +7,1 % | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 1.700 €/m² | +9 % | 1.470 €/m² | +8,9 % | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2022 | 1.860 €/m² | +9,4 % | 1.620 €/m² | +10,2 % | 6,70 €/m² | +3,9 % |
| 2023 | 1.920 €/m² | +3,2 % | 1.690 €/m² | +4,3 % | 6,90 €/m² | +3 % |
| 2024 | 1.950 €/m² | +1,6 % | 1.730 €/m² | +2,4 % | 7,05 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 1.980 €/m² | +1,5 % | 1.760 €/m² | +1,7 % | 7,20 €/m² | +2,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Elgersburg — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Elgersburg sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Elgersburg durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Elgersburg vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Elgersburg erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Elgersburg bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Elgersburg — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Elgersburg passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Elgersburg ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Elgersburg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Elgersburg (Ø 1.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
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Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
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Die Hohe Warte in Elgersburg steht erneut im Fokus, weil für das Gebäudeensemble ein hoher Sanierungsbedarf besteht. Thüringenforst hält eine Kofinanzierung über Fördermittel für unabdingbar, um den Betrieb fortzuführen.
Ein Gutachten zur Hohen Warte in Elgersburg kommt zu dem Schluss, dass ein Abriss wirtschaftlich günstiger wäre als eine umfassende Sanierung. Genannt werden rund 2,7 Millionen Euro Sanierungskosten für das Ensemble aus Aussichtsturm und Gaststätte.
ThüringenForst schreibt, dass die Zukunft des Hohe-Warte-Ensembles in Elgersburg weiterhin offen ist. Das Gutachten beziffert die grundlegende Sanierung auf etwa 2,7 Millionen Euro.
LEG Thüringen führt das Baugebiet „Silberblick“ in Elgersburg als Immobilienprojekt auf. Das Wohngebiet liegt direkt am Waldrand und wird als Baugebiet für Wohnen vermarktet.
Für Elgersburg, Angelroda, Geraberg und Geschwenda beginnt die größte Investition des Wasserversorgers Wavi seit 30 Jahren. Ziel ist der Anschluss an das Versorgungsnetz der Stadt Ilmenau, um die Trinkwasserversorgung langfristig zu sichern.
