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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Herxheim am Berg mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Herxheim am Berg entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Herxheim am Berg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Herxheim am Berg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Herxheim am Berg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Herxheim am Berg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Herxheim am Berg entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Herxheim am Berg: 2.940 €/m²
Die Hauspreise in Herxheim am Berg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.050 €/m² | – |
| 2017 | 2.150 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 2.540 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.720 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 2.890 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 2.860 €/m² | -1 % |
| 2024 | 2.900 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 2.940 €/m² | +1,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Herxheim am Berg: 2.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Herxheim am Berg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – |
| 2017 | 1.930 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 2.020 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 2.120 €/m² | +5 % |
| 2020 | 2.240 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 2.390 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 2.560 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 2.530 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 2.640 €/m² | +4,3 % |
| 2025 | 2.760 €/m² | +4,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Herxheim am Berg: 9,20 €/m²
Die Mieten in Herxheim am Berg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 8,80 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 9,00 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 9,20 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Herxheim am Berg: 190 €/m²
Der Bodenrichtwert in Herxheim am Berg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 108 €/m² | +8 % |
| 2019 | 118 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 130 €/m² | +10,2 % |
| 2021 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2022 | 165 €/m² | +13,8 % |
| 2023 | 178 €/m² | +7,9 % |
| 2024 | 186 €/m² | +4,5 % |
| 2025 | 190 €/m² | +2,2 % |
Der Immobilienmarkt in Herxheim am Berg ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Das Angebot ist begrenzt, die Preisbildung aber im Vergleich zu den größeren Zentren noch moderater. Damit bleibt Herxheim am Berg für Eigennutzer interessant, die Wert auf ruhiges Wohnen und eine gute regionale Anbindung legen. Auf der Verkäuferseite spricht die anhaltende Nachfrage für eine solide Marktposition, auch wenn die stärksten Preissprünge vorerst vorbei sein dürften. Für Kapitalanleger ist Herxheim am Berg vor allem wegen der Kombination aus überschaubarem Einstiegspreis, stabilen Mieten und guter Vermietbarkeit attraktiv. Besonders Wohnungen in gutem Zustand und mit funktionalen Grundrissen lassen sich in der Regel zügig vermieten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto. Häuser erzielen häufig niedrigere Renditen, sind dafür aber für langfristige Eigennutzer und vermögensorientierte Käufer interessant. Insgesamt spricht die Entwicklung der Immobilienpreise Herxheim am Berg für einen Markt mit moderatem Wachstum, solider Nachfrage und begrenztem Rückschlagrisiko. Wer den Quadratmeterpreis Herxheim am Berg beobachtet, erkennt eine Phase der Konsolidierung nach den starken Anstiegen der Vorjahre, ohne dass die Standortattraktivität spürbar nachgelassen hätte.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Herxheim am Berg im rheinland-pfälzischen Markt ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Herxheim am Berg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.050 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.940 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +43,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Herxheim am Berg starteten 2016 bei rund 1.850 €/m² und liegen heute bei 2.760 €/m² (+49,2 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Herxheim am Berg entwickelte sich von 6,90 €/m² (2016) auf aktuell 9,20 €/m² — +33,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Herxheim am Berg stieg von 95 €/m² (2016) auf aktuell 190 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Herxheim am Berg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 800 Einwohnern bildet Herxheim am Berg ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Herxheim am Berg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Herxheim am Berg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Rheinland-Pfalz.
| Kennzahl | Herxheim am Berg | Rheinland-Pfalz (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.940 €/m² | 3.050 €/m² | -3,6 % |
| Wohnungen Ø | 2.760 €/m² | 2.980 €/m² | -7,4 % |
| Mieten Ø | 9,20 €/m² | 9,80 €/m² | -6,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Herxheim am Berg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.050 €/m² | – | 1.850 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 2.150 €/m² | +4,9 % | 1.930 €/m² | +4,3 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.260 €/m² | +5,1 % | 2.020 €/m² | +4,7 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.390 €/m² | +5,8 % | 2.120 €/m² | +5 % | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 2.540 €/m² | +6,3 % | 2.240 €/m² | +5,7 % | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 2.720 €/m² | +7,1 % | 2.390 €/m² | +6,7 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 2.890 €/m² | +6,3 % | 2.560 €/m² | +7,1 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 2.860 €/m² | -1 % | 2.530 €/m² | -1,2 % | 8,80 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 2.900 €/m² | +1,4 % | 2.640 €/m² | +4,3 % | 9,00 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 2.940 €/m² | +1,4 % | 2.760 €/m² | +4,5 % | 9,20 €/m² | +2,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Herxheim am Berg — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Herxheim am Berg sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Herxheim am Berg durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Herxheim am Berg vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Herxheim am Berg erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Herxheim am Berg gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Herxheim am Berg im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Herxheim am Berg baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Viele Eigentümer in Herxheim am Berg möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Herxheim am Berg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Spezialist für außergewöhnliche Immobilien in Herxheim bei Landau und der gesamten Südpfalz. Das Unternehmen bietet individuelle Beratung und transparente Vermarktungskonzepte mit tiefem regionalem Know-how und rechtlicher Expertise für hochwertige Vermittlungen.
Website besuchenAktiver Immobilienmakler in Herxheim am Berg mit Präsenz auf Immowelt und mehreren Immobilienangeboten in der Region Bad Dürkheim. Das Unternehmen vermittelt Wohnimmobilien in der Ortsgemeinde.
Immobilienmakler und Immobilienbewertung spezialisiert auf Herxheim am Berg an der Deutschen Weinstraße. Das Unternehmen bietet Marktberichte und Bewertungsservices für die Region.
Website besuchenSeit 1996 tätig als etablierter Immobilienmakler in der Region mit regionalem Know-how für Wohnimmobilien. Das Unternehmen bietet umfassende Beratung und Rundum-Sorglos-Service für Verkauf und Vermietung in Herxheim am Berg und Umgebung.
Website besuchenSeit 1990 spezialisiert auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien im Umkreis von 40 km rund um Herxheim am Berg. Als Einzelunternehmen bietet das Maklerbüro professionelle und aufrichtige Dienstleistungen mit langjähriger Erfahrung in der Vorderpfalz.
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Website besuchenMichael Burgard bietet als Makler Dienstleistungen in WEG- und Mietverwaltung sowie Vermietung und Verkauf von Immobilien in Herxheim am Berg und Umgebung. Starker Partner für umfassende Immobilienbetreuung.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Herxheim am Berg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Rheinland-Pfalz mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Herxheim am Berg (Ø 2.940 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Rheinland-Pfalz |
| Landkreis | Bad Dürkheim |
| Höhe | 137 |
| Postleitzahl | 67273 |
| Vorwahlen | 06353 |
| Bürgermeister | Heinrich Hartung |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-06)
Der Ortsgemeinderat Herxheim hat mit dem Satzungsbeschluss zum Bebauungsplan „Eisenbahnstraße / Im Kalkofen / Am Bahnhof“ den nächsten wichtigen Schritt für ein neues Wohngebiet gemacht. Laut Bericht ist damit das Baurecht greifbar, nun folgen Erschließungsplanung und die technische Anbindung mit Straßen, Kanälen und Versorgungsleitungen. Die Gemeinde nennt als Ziel die Baureife im Jahr 2027.
Die Ortsseite Herxheim listet unter den Bebauungsplänen unter anderem das „Gewerbe- und Industriegebiet West“ auf. Das ist ein klarer Hinweis auf wirtschaftsnahe Flächenentwicklung und Standortpolitik in Herxheim.
Die Bekanntmachung dokumentiert den Stand des Bebauungsplans „Eisenbahnstraße / Im Kalkofen / Am Bahnhof“ in Herxheim. Der Plan betrifft ein rund 8,4 Hektar großes Gebiet; der Ortsgemeinderat hatte bereits 2019 den Aufstellungsbeschluss gefasst und 2024 dem Entwurf zugestimmt.
Der Ortsgemeinderat hat dem Entwurf des Bebauungsplanes „Nord-West“, 10. Änderung, einstimmig zugestimmt und die Veröffentlichung beschlossen. Der Vorgang ist ein klassischer Baustein kommunaler Flächen- und Ortsentwicklung in Herxheim.
Der Ortsgemeinderat Herxheim hat für das Anwesen „Bonifatiusstraße 10“ einen Bebauungsplan aufgestellt. Vorgesehen ist, den rückwärtigen Bereich des Grundstücks einer Wohnbebauung zuzuführen; die Unterlagen lagen zur öffentlichen Beteiligung aus.
Die Gemeindevorlage „Am weißen Kreuz, 3. Änderung“ bezieht sich auf eine Änderung des Bebauungsplans in Herxheim. Solche Verfahren betreffen typischerweise die künftige Nutzung von Flächen und die bauliche Entwicklung vor Ort.
Die Vorlage behandelt den Bebauungsplan „Panzergraben-Süd – Neuaufstellung“ in Herxheim. Inhaltlich geht es um die städtebauliche Neuordnung eines Gebiets und damit um klassische Bau- und Entwicklungsfragen der Gemeinde.
Der Artikel nennt für das geplante Wohngebiet nördlich der Eisenbahnstraße in Herxheim konkrete Eckdaten: 6,9 Hektar, 97 Baugrundstücke und 162 bis 201 Wohneinheiten. Damit gehört er zu den wichtigsten frühen Berichten über die Wohnbauentwicklung der Gemeinde.
