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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Grünsfeld entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Grünsfeld: 2.650 €/m²
Die Hauspreise in Grünsfeld sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.950 €/m² | – |
| 2018 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.170 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.300 €/m² | +6 % |
| 2021 | 2.460 €/m² | +7 % |
| 2022 | 2.620 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 2.680 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | 0 % |
| 2026 | 2.650 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Grünsfeld: 2.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Grünsfeld eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.050 €/m² | – |
| 2018 | 2.160 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.280 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 2.420 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.580 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +7 % |
| 2023 | 2.860 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 2.840 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | +0,4 % |
| 2026 | 2.850 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Grünsfeld: 8,90 €/m²
Die Mieten in Grünsfeld sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2022 | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 8,70 €/m² | +3 % |
| 2025 | 8,85 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Grünsfeld: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Grünsfeld hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 95 €/m² | – |
| 2018 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 108 €/m² | +8 % |
| 2020 | 118 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 130 €/m² | +10,2 % |
| 2022 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2023 | 158 €/m² | +9 % |
| 2024 | 162 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 165 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 165 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Grünsfeld ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Tendenz zugunsten von Käufern zu bewerten, sofern es sich nicht um sehr gut modernisierte oder besonders gut gelegene Objekte handelt. Bei Standardbeständen ist die Nachfrage vorhanden, aber nicht überhitzt; dadurch bleiben Verhandlungsspielräume möglich. Verkäufer profitieren weiterhin von einem grundsätzlich knappen Angebot, insbesondere bei Einfamilienhäusern und bezugsfertigen Wohnungen. Für Kapitalanleger ist Grünsfeld vor allem wegen der überschaubaren Einstiegspreise, der soliden Mietnachfrage im Umland und der stabilen Vermietbarkeit interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,2 bis 4,5 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei günstig eingekauften Bestandsobjekten mit Entwicklungspotenzial möglich, während neuwertige Immobilien tendenziell niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt spricht der Trend für einen marktbreiten, wenig volatilen Standort mit moderatem Preisniveau, bei dem Immobilienpreise Grünsfeld und Mietpreise Grünsfeld eng an die regionale Nachfrage gekoppelt bleiben.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Grünsfeld im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Grünsfeld bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.950 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +35,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,5 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.680 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,1 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Grünsfeld starteten 2017 bei rund 2.050 €/m² und liegen heute bei 2.850 €/m² (+39,0 % über 9 Jahre, Ø +3,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Grünsfeld entwickelte sich von 6,80 €/m² (2017) auf aktuell 8,90 €/m² — +30,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Grünsfeld stieg von 95 €/m² (2017) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Grünsfeld eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.800 Einwohnern bildet Grünsfeld ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Grünsfeld, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Grünsfeld gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Grünsfeld | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.650 €/m² | 3.850 €/m² | -31,2 % |
| Wohnungen Ø | 2.850 €/m² | 3.760 €/m² | -24,2 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 10,80 €/m² | -17,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Grünsfeld, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.950 €/m² | – | 2.050 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 2.050 €/m² | +5,1 % | 2.160 €/m² | +5,4 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.170 €/m² | +5,9 % | 2.280 €/m² | +5,6 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 2.300 €/m² | +6 % | 2.420 €/m² | +6,1 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 2.460 €/m² | +7 % | 2.580 €/m² | +6,6 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2022 | 2.620 €/m² | +6,5 % | 2.760 €/m² | +7 % | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 2.680 €/m² | +2,3 % | 2.860 €/m² | +3,6 % | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | -1,1 % | 2.840 €/m² | -0,7 % | 8,70 €/m² | +3 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | 0 % | 2.850 €/m² | +0,4 % | 8,85 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 2.650 €/m² | 0 % | 2.850 €/m² | 0 % | 8,90 €/m² | +0,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Grünsfeld vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Grünsfeld erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
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Ein Hotel verkaufen in Grünsfeld ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Grünsfeld die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Viele Eigentümer in Grünsfeld möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Grünsfeld sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Professionelle Immobilienmakler im Taubertal mit Spezialisierung auf Einfamilienhäuser und Sanierungsobjekte in Grünsfeld. Das Team bietet umfassende Beratung bei Kauf, Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien in der Region.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Grünsfeld, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Grünsfeld (Ø 2.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Grünsfeld liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Ein Bodenrichtwert-Eintrag für Grünsfeld nennt durchschnittliche Bodenrichtwerte für Wohn- und Mischbebauung sowie Gewerbe und verweist auf die Entwicklung der Grundstückspreise. Die Angaben beziehen sich direkt auf den Ort Grünsfeld.
Der Gemeinderat Grünsfeld befasste sich mit dem Bebauungsplan „Großer Garten, 1. Änderung“. Nach der Auswertung von Stellungnahmen billigte er den überarbeiteten Entwurf sowie die örtlichen Bauvorschriften und beschloss eine erneute Beteiligung.
Ein veröffentlichtes Verfahren zu einem vorhabenbezogenen Bebauungsplan mit 3. Änderung betrifft Grünsfeld und enthält Planunterlagen zur weiteren städtebaulichen Entwicklung. Der Eintrag dokumentiert ein laufendes Bauleitplanungsverfahren.
In Grünsfeld wurde ein deutlicher Aufschlag für brachliegendes Bauland berichtet. Im Zusammenhang mit der Grundsteuer und den Hebesätzen wurden die Werte für Grundsteuer A, Grundsteuer B und Gewerbesteuer thematisiert; die neuen Sätze sollen ab 1. Januar 2025 gelten.
Die Landkreis-Übersicht zu Grünsfeld nennt verfügbare Gewerbeflächen und Wohnbauflächen sowie Preise inklusive Erschließungskosten. Der Eintrag verweist damit auf die kommunale Entwicklungs- und Baulandpolitik von Grünsfeld.
Das Kurzportrait der Stadt Grünsfeld nennt 200.000 Quadratmeter Gewerbe- und Industrieflächen sowie Wohnbauplätze mit Preisen inklusive Erschließungskosten. Zusätzlich werden Gewerbesteuer- und Grundsteuerhebesätze aufgeführt.
Auf der städtischen Seite zu den Gemeinderatssitzungen wird ein Bebauungsplan zum „Solarpark Mühlberg“ in Grünsfeld, Zimmern genannt. Der Eintrag verweist auf die Behandlung örtlicher Bauvorschriften und des Bebauungsplans im Gemeinderat.
Die Seite zu Steuern und Gebühren der Stadt Grünsfeld nennt die Hebesätze für Grundsteuer A, Grundsteuer B und Gewerbesteuer. Diese Angaben sind für Standort- und Immobilienpolitik relevant.
