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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Essing entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Essing: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Essing sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 2.950 €/m² | – |
| 2019 | 3.090 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 3.260 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +8 % |
| 2022 | 3.790 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.860 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 3.820 €/m² | -1 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,8 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Essing: 3.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Essing eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 2.450 €/m² | – |
| 2019 | 2.580 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 2.720 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 2.940 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 3.240 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 3.210 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 3.430 €/m² | +6,9 % |
| 2026 | 3.450 €/m² | +0,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Essing: 9,80 €/m²
Die Mieten in Essing sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 7,20 €/m² | – |
| 2019 | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8,20 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 8,70 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 9,20 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Essing: 260 €/m²
Der Bodenrichtwert in Essing hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 150 €/m² | – |
| 2019 | 165 €/m² | +10 % |
| 2020 | 180 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 205 €/m² | +13,9 % |
| 2022 | 235 €/m² | +14,6 % |
| 2023 | 250 €/m² | +6,4 % |
| 2024 | 255 €/m² | +2 % |
| 2025 | 260 €/m² | +2 % |
| 2026 | 260 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Essing ist klar von einem kleinen, wenig liquiden Angebot geprägt. Das führt dazu, dass einzelne Transaktionen die Preisentwicklung stärker beeinflussen als in größeren Städten. Insgesamt ist der Markt eher als leichter Verkäufermarkt zu bewerten, wenn gut erhaltene Häuser oder attraktive Wohnungen angeboten werden; bei sanierungsbedürftigen Objekten verschiebt sich das Kräfteverhältnis jedoch schnell zugunsten der Käufer. Die Nachfrage kommt vor allem von Eigennutzern, die ein ruhiges Wohnumfeld im Landkreis Kelheim suchen, sowie von Käufern, die den naturnahen Standort im Altmühltal schätzen. Für Kapitalanleger ist Essing nur in begrenztem Umfang interessant, da das Mietangebot klein ist und die Renditen stark von Kaufpreis und Zustand abhängen. Realistisch ist bei vermieteten Wohnungen eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 2,8 bis 4,0 % ; bei sehr guten Einstiegspreisen und solider Vermietbarkeit sind vereinzelt auch etwas höhere Werte möglich. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Essing eine stabile bis leicht konsolidierende Entwicklung auf erhöhtem Niveau, während die Nachfrage nach gutem Wohnraum weiterhin vorhanden bleibt.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Essing im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Essing bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2018 auf aktuell 3.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +30,5 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,4 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.860 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,3 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Essing starteten 2018 bei rund 2.450 €/m² und liegen heute bei 3.450 €/m² (+40,8 % über 8 Jahre, Ø +4,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Essing entwickelte sich von 7,20 €/m² (2018) auf aktuell 9,80 €/m² — +36,1 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Essing stieg von 150 €/m² (2018) auf aktuell 260 €/m² (+73,3 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Essing eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.000 Einwohnern bildet Essing ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Essing, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Essing gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Essing | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.650 €/m² | +5,5 % |
| Wohnungen Ø | 3.450 €/m² | 3.850 €/m² | -10,4 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Essing, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 2.950 €/m² | – | 2.450 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2019 | 3.090 €/m² | +4,7 % | 2.580 €/m² | +5,3 % | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 3.260 €/m² | +5,5 % | 2.720 €/m² | +5,4 % | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +8 % | 2.940 €/m² | +8,1 % | 8,20 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 3.790 €/m² | +7,7 % | 3.180 €/m² | +8,2 % | 8,70 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 3.860 €/m² | +1,8 % | 3.240 €/m² | +1,9 % | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 3.820 €/m² | -1 % | 3.210 €/m² | -0,9 % | 9,20 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,8 % | 3.430 €/m² | +6,9 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | 0 % | 3.450 €/m² | +0,6 % | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Der Gemeinderat Essingen beschloss die erneute Aufstellung, die Billigung des Entwurfs und die Veröffentlichung des Bebauungsplans „Klinikum“. Der Vorgang betrifft die laufende Bauleitplanung und die öffentliche Auslegung von Planunterlagen.
Die Gemeinde Essingen stellt Informationen zum Einsehen von Bebauungsplänen bereit. Das ist kein klassischer Nachrichtenartikel, belegt aber eine laufende, gemeindebezogene Bauleitplanungs-Struktur mit direktem Bezug zu Bauvorhaben und Grundstücksfragen.
Im Neubaugebiet „Galgenweg-Süd“ werden sechs neue Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 41 Wohnungen entstehen. Der Gemeinderat bzw. der Technische Ausschuss von Essingen hat die Umsetzung nach dem Paragrafen 34 BauGB beschlossen; damit geht es konkret um Wohnungsbau und die weitere Entwicklung des Baugebiets.
Die Gemeinde Essingen verweist auf ihre wirksamen und rechtskräftigen Bauleitpläne. Das Dokument ist eine amtliche Informationsseite, die den Stand der örtlichen Planung und damit den Rahmen für Bau- und Investitionsvorhaben dokumentiert.
