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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Marktdaten für Hambrücken im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Hambrücken: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Hambrücken sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.090 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 3.260 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +8 % |
| 2022 | 3.860 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | -1 % |
| 2024 | 3.790 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +1,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Hambrücken: 3.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Hambrücken eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.300 €/m² | – |
| 2017 | 2.420 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 2.560 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.700 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 2.860 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 3.050 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 3.320 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 3.300 €/m² | -0,6 % |
| 2024 | 3.280 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 3.450 €/m² | +5,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Hambrücken: 10,90 €/m²
Die Mieten in Hambrücken sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,75 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2021 | 9,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 10,10 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 10,35 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 10,55 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 10,90 €/m² | +3,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Hambrücken: 430 €/m²
Der Bodenrichtwert in Hambrücken hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 210 €/m² | – |
| 2017 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 340 €/m² | +13,3 % |
| 2022 | 395 €/m² | +16,2 % |
| 2023 | 410 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 420 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 430 €/m² | +2,4 % |
Hambrücken ist insgesamt eher als stabiler, nachfrageorientierter Teilmarkt im Umland von Karlsruhe und Bruchsal einzuordnen. Der Markt zeigt typische Merkmale eines kleineren Wohnstandorts: begrenztes Angebot, solide Eigennutzer-Nachfrage und eine gewisse Zusatznachfrage durch Pendler. Damit ist das Verhältnis zwischen Käufer- und Verkäufermarkt je nach Objektart unterschiedlich. Bei guten Häusern in gefragten Wohnlagen besteht weiterhin ein eher knapper Markt, während bei Wohnungen die Preisentwicklung stärker von Ausstattung, energetischem Zustand und Vermietbarkeit abhängt. Für Kapitalanleger bleibt Hambrücken interessant, weil die Mietnachfrage im regionalen Umfeld stabil ist und die Einstiegspreise im Vergleich zu den Zentren noch moderater ausfallen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt bei etwa 3,0 bis 4,1 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Modernisierungsstand und erzielbarer Miete. Wer Immobilienpreise Hambrücken analysiert, erkennt einen Markt mit langfristig positiver Entwicklung, aber ohne extreme Ausschläge. Der Quadratmeterpreis Hambrücken ist damit für Eigennutzer kalkulierbar und für Anleger vor allem im Hinblick auf Werthaltigkeit und Vermietbarkeit relevant. Bei Haus kaufen Hambrücken und Wohnung kaufen Hambrücken bleibt die Mikrolage entscheidend, während Mietpreise Hambrücken und Bodenrichtwert Hambrücken die Fundamentaldaten des Marktes gut abbilden.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Hambrücken im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Hambrücken bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +45,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.860 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,3 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Hambrücken starteten 2016 bei rund 2.300 €/m² und liegen heute bei 3.450 €/m² (+50,0 % über 9 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Hambrücken entwickelte sich von 7,80 €/m² (2016) auf aktuell 10,90 €/m² — +39,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Hambrücken stieg von 210 €/m² (2016) auf aktuell 430 €/m² (+104,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Hambrücken eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.500 Einwohnern bildet Hambrücken ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Hambrücken, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,1 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Hambrücken gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Hambrücken | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.450 €/m² | 3.760 €/m² | -8,2 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 10,80 €/m² | +0,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Hambrücken, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – | 2.300 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.420 €/m² | +5,2 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 2.560 €/m² | +5,8 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 3.090 €/m² | +5,5 % | 2.700 €/m² | +5,5 % | 8,75 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 3.260 €/m² | +5,5 % | 2.860 €/m² | +5,9 % | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +8 % | 3.050 €/m² | +6,6 % | 9,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 3.860 €/m² | +9,7 % | 3.320 €/m² | +8,9 % | 10,10 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | -1 % | 3.300 €/m² | -0,6 % | 10,35 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 3.790 €/m² | -0,8 % | 3.280 €/m² | -0,6 % | 10,55 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +1,6 % | 3.450 €/m² | +5,2 % | 10,90 €/m² | +3,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Hambrücken — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Hambrücken sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Hambrücken durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Hambrücken vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Hambrücken erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Hambrücken bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Hambrücken — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Hambrücken passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Eine belastbare Bewertung in Hambrücken braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Baden-Württemberg verinnerlicht. Persönliche Termine in Hambrücken sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Spezialisierter Immobilienmakler in Hambrücken mit Expertise im Verkauf und der Vermietung von Immobilien. Profitieren Sie von fundierter Marktkenntnis und langjähriger Erfahrung vor Ort. Begleitet Kunden sicher durch den gesamten Vermittlungsprozess in Hambrücken.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Hambrücken, spezialisiert auf Hauskaufkonzepte, Wertermittlung und Verkaufsexpertise für Eigenheime. Als IHK-zertifizierte Immobilienmaklerin unterstützt das Team Kunden beim Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien in der Region. Persönlicher Service mit Fokus auf Hambrücken.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Hambrücken, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Hambrücken (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Hambrücken liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die IHK Karlsruhe führt Hambrücken in ihrer Übersicht zu Gewerbesteuer- und Grundsteuerhebesätzen mit den Werten 340, 310 und 160. Das ist für Standortpolitik und kommunale Wirtschaftskonditionen in Hambrücken relevant.
Im Gemeinderat Hambrücken wurde über den Bebauungsplan mit örtlichen Bauvorschriften für die Obere Brühlstraße beraten. Der Punkt zeigt, dass die Gemeinde ihre bauliche Entwicklung im Ortskern bzw. in einem Wohnbereich weiter steuert.
Die Gemeinde Hambrücken weist auf die Fälligkeit der dritten Grundsteuerrate und der dritten Gewerbesteuervorauszahlung 2025 hin. Damit betrifft die Mitteilung direkt die kommunalen Rahmenbedingungen für Eigentümer und Betriebe in Hambrücken.
Auf der Hambrückener Seite zur Grundsteuer werden die Zuständigkeiten und Kontaktinformationen der Gemeindeverwaltung genannt. Die Veröffentlichung ist ein aktueller kommunaler Hinweis zu einer wirtschaftlich relevanten Abgabe für Grundstückseigentümer.
Auch die ältere Unterseite zu den Bebauungsplänen der Gemeinde Hambrücken verweist auf die digitale Einsicht in rechtskräftige Pläne. Sie dokumentiert die planerische Steuerung des Bauens in der Gemeinde über ein offizielles kommunales Angebot.
Die Gemeinde Hambrücken hat den Aufstellungsbeschluss für einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan mit örtlichen Bauvorschriften für Mehrfamilienhäuser im Baugebiet Brühl III öffentlich bekannt gemacht. Das Vorhaben betrifft die Schaffung von Wohnraum im Ortsgebiet und ist damit klar dem Themenfeld Neubau und Ortsentwicklung zuzuordnen.
Im Ratsinformationssystem ist der Tagesordnungspunkt zu Mehrfamilienhausbauplätzen im Neubaugebiet Brühl dokumentiert. Ergänzend wird der Aufstellungsbeschluss für den vorhabenbezogenen Bebauungsplan Mehrfamilienhäuser im Baugebiet Brühl III genannt, was auf weitere Verdichtung und Wohnungsbau in Hambrücken hindeutet.
Die Gemeinde Hambrücken stellt ihre Bebauungspläne online zur Verfügung und erläutert die Suche über Karte, Adresse und Layer. Das ist ein zentraler Baustein für Bauvorhaben, Grundstücksnutzung und die Planung von Wohn- oder Gewerbeflächen.
