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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Guttenberg in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Guttenberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Guttenberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Guttenberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Guttenberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Guttenberg entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Guttenberg: 2.450 €/m²
Die Hauspreise in Guttenberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.650 €/m² | – |
| 2017 | 1.720 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 1.820 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 1.930 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.080 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 2.260 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 2.420 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 2.470 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 2.460 €/m² | -0,4 % |
| 2025 | 2.450 €/m² | -0,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Guttenberg: 2.780 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Guttenberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – |
| 2017 | 1.930 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 2.040 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 2.170 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 2.500 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 2.790 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 2.800 €/m² | +0,4 % |
| 2025 | 2.780 €/m² | -0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Guttenberg: 7,90 €/m²
Die Mieten in Guttenberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 6,50 €/m² | +3,2 % |
| 2020 | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2021 | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 7,30 €/m² | +5 % |
| 2023 | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 7,75 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 7,90 €/m² | +1,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Guttenberg: 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Guttenberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 42 €/m² | – |
| 2017 | 45 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 49 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 54 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 60 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 68 €/m² | +13,3 % |
| 2022 | 82 €/m² | +20,6 % |
| 2023 | 92 €/m² | +12,2 % |
| 2024 | 96 €/m² | +4,3 % |
| 2025 | 95 €/m² | -1 % |
Der Immobilienmarkt in Guttenberg ist insgesamt als kleiner, eigennutzergeprägter Markt einzuordnen. Ein klarer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im klassischen Sinn lässt sich nur eingeschränkt feststellen; vielmehr bestimmen Objektqualität, energetischer Zustand und Lage die Preisfindung. Bei Häusern ist die Nachfrage stabiler als das Angebot, weil viele Käufer gezielt nach freistehenden Einfamilienhäusern oder sanierungsfähigen Bestandsobjekten suchen. Wohnungen spielen eine kleinere Rolle, sind aber für Kapitalanleger interessant, wenn die Einstiegspreise niedrig genug bleiben und die Vermietbarkeit gesichert ist. Die Attraktivität für Kapitalanleger ist vor allem von der Relation zwischen Kaufpreis und Miete abhängig. In Guttenberg ergibt sich daraus häufig eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 3,5 bis 5,0 % , bei einfacheren Beständen teils etwas darüber, bei hochwertigen Objekten eher darunter. Die Nachfrage bleibt insgesamt solide, aber nicht wachstumsstark; für den Markt sind daher nachhaltige Preisentwicklungen wahrscheinlicher als kurzfristige Sprünge. Wer Immobilienpreise Guttenberg analysiert, erkennt einen robusten, aber begrenzten Markt mit moderatem Potenzial. Für Haus kaufen Guttenberg und Wohnung kaufen Guttenberg gilt: Gute Objektqualität und realistische Preisansätze sind entscheidend, während Mietpreise Guttenberg und der Bodenrichtwert Guttenberg die ländliche Struktur klar widerspiegeln.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Guttenberg im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Guttenberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.450 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +48,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.470 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,8 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Guttenberg starteten 2016 bei rund 1.850 €/m² und liegen heute bei 2.780 €/m² (+50,3 % über 9 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Guttenberg entwickelte sich von 5,90 €/m² (2016) auf aktuell 7,90 €/m² — +33,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Guttenberg stieg von 42 €/m² (2016) auf aktuell 95 €/m² (+126,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Guttenberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 500 Einwohnern bildet Guttenberg eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Guttenberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Guttenberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Guttenberg | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.450 €/m² | 3.650 €/m² | -32,9 % |
| Wohnungen Ø | 2.780 €/m² | 3.850 €/m² | -27,8 % |
| Mieten Ø | 7,90 €/m² | 9,80 €/m² | -19,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Guttenberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.650 €/m² | – | 1.850 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 1.720 €/m² | +4,2 % | 1.930 €/m² | +4,3 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 1.820 €/m² | +5,8 % | 2.040 €/m² | +5,7 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 1.930 €/m² | +6 % | 2.170 €/m² | +6,4 % | 6,50 €/m² | +3,2 % |
| 2020 | 2.080 €/m² | +7,8 % | 2.320 €/m² | +6,9 % | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2021 | 2.260 €/m² | +8,7 % | 2.500 €/m² | +7,8 % | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 2.420 €/m² | +7,1 % | 2.720 €/m² | +8,8 % | 7,30 €/m² | +5 % |
| 2023 | 2.470 €/m² | +2,1 % | 2.790 €/m² | +2,6 % | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 2.460 €/m² | -0,4 % | 2.800 €/m² | +0,4 % | 7,75 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 2.450 €/m² | -0,4 % | 2.780 €/m² | -0,7 % | 7,90 €/m² | +1,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Kapital steckt bei vielen Betrieben in Guttenberg in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Ein Hotel verkaufen in Guttenberg ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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