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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Apfeltrach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Marktdaten für Apfeltrach im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Apfeltrach: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Apfeltrach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.450 €/m² | – |
| 2018 | 2.620 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 2.790 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +8,2 % |
| 2021 | 3.280 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 3.640 €/m² | -0,3 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Apfeltrach: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Apfeltrach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.000 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.220 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 3.470 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.980 €/m² | +5,9 % |
| 2024 | 3.940 €/m² | -1 % |
| 2025 | 3.930 €/m² | -0,3 % |
| 2026 | 3.950 €/m² | +0,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Apfeltrach: 9,80 €/m²
Die Mieten in Apfeltrach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,90 €/m² | – |
| 2018 | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 7,90 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 8,30 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 8,70 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 9,35 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 9,60 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Apfeltrach: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Apfeltrach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 170 €/m² | – |
| 2018 | 185 €/m² | +8,8 % |
| 2019 | 205 €/m² | +10,8 % |
| 2020 | 230 €/m² | +12,2 % |
| 2021 | 255 €/m² | +10,9 % |
| 2022 | 295 €/m² | +15,7 % |
| 2023 | 315 €/m² | +6,8 % |
| 2024 | 312 €/m² | -1 % |
| 2025 | 308 €/m² | -1,3 % |
| 2026 | 310 €/m² | +0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Apfeltrach ist insgesamt als kleiner, eher illiquider Markt mit stabiler Grundnachfrage einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Das Angebot ist begrenzt, einzelne Objekte können preislich deutlich voneinander abweichen, und gute Lagen oder modernisierte Bestände werden relativ zügig nachgefragt. Ein klassischer Käufermarkt liegt hier nicht vor; vielmehr ist der Markt ausgewogen mit leichter Tendenz zugunsten von Anbietern bei gutem Objektzustand und attraktiver Lage. Für Verkäufer bleibt die Preisfindung wichtig, da die Zahlungsbereitschaft stark von regionalen Einkommen, Finanzierungskosten und dem Zustand der Immobilie abhängt. Für Kapitalanleger ist Apfeltrach vor allem dann interessant, wenn eine langfristige Vermietbarkeit im Vordergrund steht und keine hohen Leerstandsrisiken eingegangen werden sollen. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist vorhanden, aber nicht mit urbanen Standorten vergleichbar. Daraus ergibt sich eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto , abhängig von Objektart, Baujahr, Modernisierungsgrad und Kaufpreis. Beim Haus kaufen Apfeltrach stehen Eigennutzer klar im Vordergrund, während beim Wohnung kaufen Apfeltrach auch die Vermietbarkeit eine Rolle spielt. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Apfeltrach einen Markt mit moderatem Wachstum, hoher regionaler Bindung und begrenzten, aber verlässlichen Perspektiven für langfristig orientierte Käufer.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Apfeltrach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Apfeltrach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +49,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.690 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,1 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Apfeltrach starteten 2017 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+49,1 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Apfeltrach entwickelte sich von 6,90 €/m² (2017) auf aktuell 9,80 €/m² — +42,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Apfeltrach stieg von 170 €/m² (2017) auf aktuell 310 €/m² (+82,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Apfeltrach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Apfeltrach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Apfeltrach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Apfeltrach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.650 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Apfeltrach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.450 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2018 | 2.620 €/m² | +6,9 % | 2.820 €/m² | +6,4 % | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 2.790 €/m² | +6,5 % | 3.000 €/m² | +6,4 % | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +8,2 % | 3.220 €/m² | +7,3 % | 7,90 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 3.280 €/m² | +8,6 % | 3.470 €/m² | +7,8 % | 8,30 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +8,5 % | 3.760 €/m² | +8,4 % | 8,70 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +3,7 % | 3.980 €/m² | +5,9 % | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -1,1 % | 3.940 €/m² | -1 % | 9,35 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 3.640 €/m² | -0,3 % | 3.930 €/m² | -0,3 % | 9,60 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +0,3 % | 3.950 €/m² | +0,5 % | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Apfeltrach — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Apfeltrach heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Apfeltrach ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Apfeltrach Bestand hat.
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FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
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Gastronomieobjekte in Apfeltrach bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Apfeltrach — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Apfeltrach passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Apfeltrach aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Apfeltrach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokales Immobilienmaklerbüro in Mindelheim nahe Apfeltrach, spezialisiert auf Immobilienvermittlung und Baubetreuung in der Region Unterallgäu. Begleitet Eigentümer bei Haus- und Wohnungsverkauf sowie Vermietung mit fundierter Marktkenntnis. Aktiv in Apfeltrach und Umgebung wie Heimenegg und Gernstall.
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Website besuchenInhabergeführtes Maklerbüro mit Manuela Fritzenwallner und Team, spezialisiert auf Vermarktung von Immobilien im Allgäu und Bayern. Sie vermitteln Wohnimmobilien in der Region um Apfeltrach. Lokale Expertise aus Wiedergeltingen für den gesamten Allgäu.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Apfeltrach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Apfeltrach (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Apfeltrach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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