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Wer in Benediktbeuern eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Benediktbeuern wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Benediktbeuern entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Benediktbeuern sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Benediktbeuern begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Benediktbeuern.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Benediktbeuern – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Benediktbeuern. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Benediktbeuern: 6.250 €/m²
Die Hauspreise in Benediktbeuern sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.150 €/m² | – |
| 2017 | 4.350 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 4.650 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 4.950 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 5.250 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 5.650 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 6.050 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 6.150 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 6.200 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 6.250 €/m² | +0,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Benediktbeuern: 5.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Benediktbeuern eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.950 €/m² | – |
| 2017 | 4.150 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 4.400 €/m² | +6 % |
| 2019 | 4.650 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 4.950 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 5.300 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 5.700 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 5.780 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 5.820 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 5.850 €/m² | +0,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Benediktbeuern: 13,90 €/m²
Die Mieten in Benediktbeuern sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 9,80 €/m² | – |
| 2017 | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 10,60 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 11,00 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 11,50 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 12,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 12,80 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 13,20 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 13,50 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 13,90 €/m² | +3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Benediktbeuern: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Benediktbeuern hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 620 €/m² | – |
| 2017 | 670 €/m² | +8,1 % |
| 2018 | 730 €/m² | +9 % |
| 2019 | 800 €/m² | +9,6 % |
| 2020 | 860 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 930 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 1.000 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 1.030 €/m² | +3 % |
| 2024 | 1.040 €/m² | +1 % |
| 2025 | 1.050 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Benediktbeuern ist insgesamt als hochwertig und eher angebotsarm einzustufen. Auf der Käuferseite dominieren Eigennutzer, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Region suchen. Für Verkäufer bleibt das Umfeld grundsätzlich günstig, da die Nachfrage nach Häusern und Wohnungen in attraktiven Lagen stabil ist. Gleichzeitig hat sich der Markt nach den starken Preissteigerungen der Jahre bis 2022 spürbar beruhigt. Das spricht eher für einen ausgewogenen bis leicht käuferfreundlichen Markt, insbesondere bei Objekten mit Sanierungsbedarf oder nicht optimaler Mikrolage. Für Kapitalanleger bleibt Benediktbeuern interessant, wenn langfristige Wertstabilität und solide Vermietbarkeit im Vordergrund stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand und Lage aktuell meist bei etwa 2,2 % bis 3,2 % brutto. Damit sind die Immobilienpreise Benediktbeuern im regionalen Vergleich weiterhin anspruchsvoll, aber durch die hohe Wohnqualität und die begrenzte Verfügbarkeit gut gestützt. Wer Wohnung kaufen Benediktbeuern oder Haus kaufen Benediktbeuern plant, sollte vor allem Lage, Zustand und energetische Qualität sorgfältig prüfen.
Wer den Markt in Benediktbeuern im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Benediktbeuern bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.150 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 6.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +50,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Benediktbeuern starteten 2016 bei rund 3.950 €/m² und liegen heute bei 5.850 €/m² (+48,1 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Benediktbeuern entwickelte sich von 9,80 €/m² (2016) auf aktuell 13,90 €/m² — +41,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Benediktbeuern stieg von 620 €/m² (2016) auf aktuell 1.050 €/m² (+69,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Benediktbeuern eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.700 Einwohnern bildet Benediktbeuern eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Benediktbeuern, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,2 – 3,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Benediktbeuern gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Benediktbeuern | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 6.250 €/m² | 3.650 €/m² | +71,2 % |
| Wohnungen Ø | 5.850 €/m² | 3.850 €/m² | +51,9 % |
| Mieten Ø | 13,90 €/m² | 9,80 €/m² | +41,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Benediktbeuern, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 4.150 €/m² | – | 3.950 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2017 | 4.350 €/m² | +4,8 % | 4.150 €/m² | +5,1 % | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 4.650 €/m² | +6,9 % | 4.400 €/m² | +6 % | 10,60 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 4.950 €/m² | +6,5 % | 4.650 €/m² | +5,7 % | 11,00 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 5.250 €/m² | +6,1 % | 4.950 €/m² | +6,5 % | 11,50 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 5.650 €/m² | +7,6 % | 5.300 €/m² | +7,1 % | 12,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 6.050 €/m² | +7,1 % | 5.700 €/m² | +7,5 % | 12,80 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 6.150 €/m² | +1,7 % | 5.780 €/m² | +1,4 % | 13,20 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 6.200 €/m² | +0,8 % | 5.820 €/m² | +0,7 % | 13,50 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 6.250 €/m² | +0,8 % | 5.850 €/m² | +0,5 % | 13,90 €/m² | +3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Benediktbeuern — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Benediktbeuern sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Benediktbeuern durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Benediktbeuern, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Benediktbeuern bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Benediktbeuern für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Benediktbeuern bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Benediktbeuern — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Benediktbeuern passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Viele Eigentümer in Benediktbeuern möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Benediktbeuern sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Die Gemeinde Benediktbeuern legt im Haushaltskontext Investitionen, Hebesätze und Infrastrukturmaßnahmen offen. Genannt werden unter anderem Grunderwerb, Wasser- und Kanalinfrastruktur, Straßenbau sowie die Beteiligung am Südaufgang des Klosters. Außerdem werden die Grundsteuer-Hebesätze und die Gewerbesteuer ausgewiesen.
Im Archiv der Gemeinde Benediktbeuern wird ausdrücklich die Veräußerung eines gemeindeeigenen Grundstücks an der Benediktusstraße 5 zur Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus („Dreispänner“) genannt. Das ist ein konkretes Ortsentwicklungs- und Wohnbauvorhaben in der Gemeinde.
Im amtlichen Bauleitungsumfeld wird für Benediktbeuern ein Bebauungsplan „Wohnmobilstellplatz“ genannt. Der Treffer belegt, dass in der Gemeinde ein konkretes Bauleitverfahren läuft und damit ein ortsbezogenes Planungsprojekt vorliegt.
Der Artikel befasst sich mit der Baugeschichte des Sommerkellers in Benediktbeuern und stützt sich auf historische Karten und Unterlagen. Er ordnet das Areal als früher bewohnt ein und behandelt damit ein konkretes ortsbezogenes Bau- und Nutzungsthema.
