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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Brünn (Thüringen) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Brünn (Thüringen) entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Brünn (Thüringen): 1.780 €/m²
Die Hauspreise in Brünn (Thüringen) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.220 €/m² | – |
| 2017 | 1.280 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 1.350 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 1.430 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 1.520 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 1.640 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 1.790 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 1.800 €/m² | +0,6 % |
| 2024 | 1.770 €/m² | -1,7 % |
| 2025 | 1.780 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Brünn (Thüringen): 1.560 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Brünn (Thüringen) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.050 €/m² | – |
| 2017 | 1.090 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 1.140 €/m² | +4,6 % |
| 2019 | 1.200 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 1.270 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 1.360 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 1.500 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 1.530 €/m² | +2 % |
| 2024 | 1.540 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 1.560 €/m² | +1,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Brünn (Thüringen): 6,90 €/m²
Die Mieten in Brünn (Thüringen) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,20 €/m² | – |
| 2017 | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 5,50 €/m² | +2,8 % |
| 2019 | 5,70 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 5,90 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 6,15 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 6,45 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 6,60 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 6,75 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 6,90 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Brünn (Thüringen): 78 €/m²
Der Bodenrichtwert in Brünn (Thüringen) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 42 €/m² | – |
| 2017 | 45 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 48 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 52 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 56 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 61 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 68 €/m² | +11,5 % |
| 2023 | 73 €/m² | +7,4 % |
| 2024 | 76 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 78 €/m² | +2,6 % |
Der Immobilienmarkt in Auengrund ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit lokal begrenzter Liquidität. Das Angebot ist klein, die Nachfrage kommt vor allem von Eigennutzern, Rückkehrern aus der Region sowie Käufern, die bewusst ein günstigeres Preisniveau als in den umliegenden Städten suchen. Für Verkäufer gilt: Gut gepflegte Häuser mit modernisierter Technik und solider Energieeffizienz lassen sich deutlich besser vermarkten als sanierungsbedürftige Objekte. Bei Wohnungen ist die Nachfrage selektiver, da das Angebot schmal ist und viele Haushalte im ländlichen Raum eher Einfamilienhäuser bevorzugen. Für Kapitalanleger bleibt Auengrund interessant, wenn der Einstiegspreis niedrig ist und die Vermietbarkeit gesichert erscheint; die grobe Mietrendite-Spanne liegt meist bei etwa 4,0 bis 6,0 % brutto , bei sehr günstigen Bestandsobjekten auch darüber. Im Vergleich zu urbanen Märkten sind die Immobilienpreise Auengrund weniger volatil, dafür stärker von Objektqualität und Mikrolage abhängig. Wer den Markt beobachtet, erkennt eine stabile Grundnachfrage, aber keine überhitzte Entwicklung. Für Haus kaufen Auengrund und Wohnung kaufen Auengrund bleibt daher vor allem die langfristige Nutzbarkeit entscheidend, während der Bodenrichtwert Auengrund als wichtige Orientierungsgröße für Neubau- und Grundstücksentscheidungen dient.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Brünn (Thüringen) im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Brünn (Thüringen) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.220 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 1.780 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +45,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 1.800 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,1 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Brünn (Thüringen) starteten 2016 bei rund 1.050 €/m² und liegen heute bei 1.560 €/m² (+48,6 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Brünn (Thüringen) entwickelte sich von 5,20 €/m² (2016) auf aktuell 6,90 €/m² — +32,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Brünn (Thüringen) stieg von 42 €/m² (2016) auf aktuell 78 €/m² (+85,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Brünn (Thüringen) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Brünn (Thüringen) eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Brünn (Thüringen), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4 – 6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Brünn (Thüringen) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Brünn (Thüringen) | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.780 €/m² | 1.780 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 1.560 €/m² | 1.640 €/m² | -4,9 % |
| Mieten Ø | 6,90 €/m² | 6,90 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Brünn (Thüringen), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.220 €/m² | – | 1.050 €/m² | – | 5,20 €/m² | – |
| 2017 | 1.280 €/m² | +4,9 % | 1.090 €/m² | +3,8 % | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 1.350 €/m² | +5,5 % | 1.140 €/m² | +4,6 % | 5,50 €/m² | +2,8 % |
| 2019 | 1.430 €/m² | +5,9 % | 1.200 €/m² | +5,3 % | 5,70 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 1.520 €/m² | +6,3 % | 1.270 €/m² | +5,8 % | 5,90 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 1.640 €/m² | +7,9 % | 1.360 €/m² | +7,1 % | 6,15 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 1.790 €/m² | +9,1 % | 1.500 €/m² | +10,3 % | 6,45 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 1.800 €/m² | +0,6 % | 1.530 €/m² | +2 % | 6,60 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 1.770 €/m² | -1,7 % | 1.540 €/m² | +0,7 % | 6,75 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 1.780 €/m² | +0,6 % | 1.560 €/m² | +1,3 % | 6,90 €/m² | +2,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Brünn (Thüringen) — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Brünn (Thüringen) sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Brünn (Thüringen) durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Brünn (Thüringen) vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Brünn (Thüringen) erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
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Ein Hotel verkaufen in Brünn (Thüringen) ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Käufer und Verkäufer in Brünn (Thüringen) profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Brünn (Thüringen) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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| Land | Deutschland |
| Bundesland | Thüringen |
| Landkreis | Hildburghausen |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
Der Eintrag beschreibt den Immobilienmarkt in Brünn/Thüringen mit Miet- und Kaufpreisspannen für Wohnungen und Häuser. Er verweist auf eine stabile Nachfrage nach naturnahem Wohnraum. Auch dies ist kein Nachrichtenartikel, sondern ein Regionalprofil.
Für Brünn werden Miet- und Kaufpreise für Bestands- und Neubauobjekte ausgewiesen. Der Eintrag nennt konkrete Quadratmeterpreise für Häuser und Wohnungen und ordnet den lokalen Immobilienmarkt damit erstmals grob ein. Es handelt sich jedoch nicht um einen Nachrichtenartikel, sondern um einen Markt- und Preisüberblick.
