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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Böhlen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Böhlen verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Böhlen jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Böhlen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Böhlen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Böhlen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Böhlen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Böhlen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Böhlen: 1.820 €/m²
Die Hauspreise in Böhlen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.280 €/m² | – |
| 2017 | 1.340 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 1.420 €/m² | +6 % |
| 2019 | 1.510 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 1.620 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 1.760 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 1.860 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 1.840 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 1.820 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 1.820 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Böhlen: 1.540 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Böhlen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.050 €/m² | – |
| 2017 | 1.100 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 1.160 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 1.230 €/m² | +6 % |
| 2020 | 1.320 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 1.420 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 1.560 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 1.550 €/m² | -0,6 % |
| 2024 | 1.540 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 1.540 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Böhlen: 6,90 €/m²
Die Mieten in Böhlen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4,90 €/m² | – |
| 2017 | 5,05 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 5,20 €/m² | +3 % |
| 2019 | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 5,85 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 6,20 €/m² | +6 % |
| 2023 | 6,55 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 6,90 €/m² | +1,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Böhlen: 58 €/m²
Der Bodenrichtwert in Böhlen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 32 €/m² | – |
| 2017 | 34 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 36 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 39 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 43 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 48 €/m² | +11,6 % |
| 2022 | 55 €/m² | +14,6 % |
| 2023 | 57 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 58 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 58 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Herschdorf ist klar als Käufermarkt mit begrenzter Marktliquidität einzuordnen. Das Angebot ist klein, Transaktionen erfolgen meist in längeren Abständen und sind stark von Objektzustand, Grundstücksgröße und energetischem Standard abhängig. Für Eigennutzer ist das Umfeld attraktiv, weil sich hier vergleichsweise günstige Einstiegspreise mit ruhiger Wohnlage und naturnahem Charakter verbinden. Wer ein Haus kaufen Herschdorf möchte, findet vor allem Bestandsobjekte mit Modernisierungsbedarf; Neubauangebote sind selten. Bei Wohnungen ist die Auswahl ebenfalls überschaubar, weshalb die Mietpreise Herschdorf zwar stabil, aber nicht dynamisch wachsen. Für Kapitalanleger ergibt sich eine eher konservative Perspektive: Die Bruttomietrendite liegt grob im Bereich von 4,0 bis 5,5 % , abhängig von Kaufpreis, Zustand und Vermietbarkeit. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Herschdorf für einen Markt mit moderatem Preisniveau, begrenztem Aufwärtspotenzial und solider Eignung für langfristig orientierte Käufer, die Wert auf Lagequalität und kalkulierbare Einstiegskosten legen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Böhlen im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Böhlen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.280 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 1.820 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +42,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,0 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 1.860 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,2 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Böhlen starteten 2016 bei rund 1.050 €/m² und liegen heute bei 1.540 €/m² (+46,7 % über 9 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Böhlen entwickelte sich von 4,90 €/m² (2016) auf aktuell 6,90 €/m² — +40,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Böhlen stieg von 32 €/m² (2016) auf aktuell 58 €/m² (+81,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Böhlen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Böhlen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4 – 5,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Böhlen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Böhlen | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.820 €/m² | 1.780 €/m² | +2,2 % |
| Wohnungen Ø | 1.540 €/m² | 1.640 €/m² | -6,1 % |
| Mieten Ø | 6,90 €/m² | 6,90 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Böhlen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.280 €/m² | – | 1.050 €/m² | – | 4,90 €/m² | – |
| 2017 | 1.340 €/m² | +4,7 % | 1.100 €/m² | +4,8 % | 5,05 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 1.420 €/m² | +6 % | 1.160 €/m² | +5,5 % | 5,20 €/m² | +3 % |
| 2019 | 1.510 €/m² | +6,3 % | 1.230 €/m² | +6 % | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 1.620 €/m² | +7,3 % | 1.320 €/m² | +7,3 % | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 1.760 €/m² | +8,6 % | 1.420 €/m² | +7,6 % | 5,85 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 1.860 €/m² | +5,7 % | 1.560 €/m² | +9,9 % | 6,20 €/m² | +6 % |
| 2023 | 1.840 €/m² | -1,1 % | 1.550 €/m² | -0,6 % | 6,55 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 1.820 €/m² | -1,1 % | 1.540 €/m² | -0,6 % | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 1.820 €/m² | 0 % | 1.540 €/m² | 0 % | 6,90 €/m² | +1,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Böhlen — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Böhlen, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Böhlen frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Böhlen kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Böhlen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Böhlen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Böhlen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Böhlen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Böhlen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Böhlen greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Böhlen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Spezialist für Wohn-, Gewerbe- und Investitionsimmobilien im Großraum Leipzig mit langjähriger Erfahrung. Sander Immobilien bietet Vermietung und Verkauf von Häusern, Gewerbeimmobilien und Renditeimmobilien in Böhlen und Umgebung an. Das Unternehmen ist in mehreren Landkreisen tätig und verfügt über umfangreiche lokale Marktkenntnis.
Website besuchenInhabergeführter Makler mit Spezialisierung auf Mehrfamilienhäuser und Gewerbeimmobilien in der Region Südraum Leipzig. Friedrich bietet Verkauf und Vermittlung von Einfamilienhäusern, Zweifamilienhäusern und Grundstücken in Böhlen, Rötha und Zwenkau an. Das Büro ist flexibel erreichbar und bietet persönliche Beratung.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Böhlen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Thüringen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Böhlen (Ø 1.820 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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| Land | Deutschland |
| Bundesland | Thüringen |
| Landkreis | Ilm-Kreis |
| Höhe | 600 |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
Ein Investor will eine frühere Hotelruine in Böhlen zu Wohnungen umbauen. Laut Bericht sollen rund 60 Wohnungen entstehen; der Umbau ist als neues Wohnungsangebot und damit als bedeutendes Immobilienprojekt im Ort eingeordnet.
Die Wohnungsgenossenschaft Böhlen nennt konkrete Baugeschehen an der Wilhelm-Wander-Straße 1b in Böhlen. Genannt werden 15 barrierearme Wohnungen mit 2 bis 5 Zimmern, was den aktuellen Wohnungsbau im Ort direkt dokumentiert.
Die Stadt Böhlen informiert über die Aufstellung des Bebauungsplans „Pleißebogen“. Laut Bekanntmachung beschloss der Stadtrat am 26.09.2024 die Aufstellung; das Verfahren betrifft eine konkrete Fläche im Stadtgebiet und ist damit ein klarer Stadtentwicklungs- und Bauleitplanungsfall.
Die Stadt Böhlen veröffentlicht die Beteiligung der Öffentlichkeit zum Entwurf des Bebauungsplans „Trachenauer Straße“ in Böhlen. Der Treffer weist auf ein laufendes Bauleitplanverfahren hin, das eine konkrete Entwicklung innerhalb der Gemeinde vorbereitet.
Die Wohnungsgenossenschaft Böhlen beschreibt ihre Standorte und Wohngebiete sowie den Wohnungsbestand. Für Böhlen ist der Eintrag relevant, weil er die örtliche Wohnungsversorgung und den Bestand an Mietwohnungen direkt betrifft.
Die LVZ berichtet über den Neubau eines Mehrfamilienhauses in der Wilhelm-Wander-Straße in Böhlen. Genannt werden 15 Wohneinheiten, ein Investitionsvolumen von rund drei Millionen Euro und eine sehr hohe Nachfrage nach neuem Wohnraum.
Die Stadt Böhlen weist auf kommunale Wohnungen, Eigentumswohnungen, Mietwohnungen und Gewerbeeinheiten im Stadtgebiet hin. Die Seite ist ein Immobilien- und Vermietungsangebot der Kommune und belegt, dass Böhlen selbst als Eigentümer und Anbieter auf dem lokalen Wohnungsmarkt aktiv ist.
Auf der Wirtschaftsseite der Stadt Böhlen beschreibt die Kommune ihre Standortvorteile, Infrastruktur und Industrieanlagen sowie die Rolle des Bauamts für Bauanträge und Bauleitplanung. Der Inhalt ist eher eine offizielle Standort- und Wirtschaftspositionierung als ein klassischer Nachrichtenartikel.
