Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Greifenstein.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Greifenstein in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Greifenstein wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Greifenstein. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Greifenstein sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Greifenstein begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Greifenstein.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Greifenstein – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Greifenstein. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Greifenstein: 1.980 €/m²
Die Hauspreise in Greifenstein sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 938,12 €/m² | – |
| 2016 | 1.095,45 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.252,77 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.410,1 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.567,42 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.724,75 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.882,07 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 2.039,4 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 2.009,7 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.980 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Greifenstein: 1.890 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Greifenstein eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 895,48 €/m² | – |
| 2016 | 1.045,66 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.195,83 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.346 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.496,18 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.646,35 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.796,53 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.946,7 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.918,35 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.890 €/m² | -1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Greifenstein: 7,20 €/m²
Die Mieten in Greifenstein sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3,41 €/m² | – |
| 2016 | 3,98 €/m² | +16,7 % |
| 2017 | 4,56 €/m² | +14,6 % |
| 2018 | 5,13 €/m² | +12,5 % |
| 2019 | 5,70 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 6,27 €/m² | +10 % |
| 2021 | 6,84 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 7,42 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 7,31 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 7,20 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Greifenstein: 190 €/m²
Der Bodenrichtwert in Greifenstein hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 90,02 €/m² | – |
| 2016 | 105,12 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 120,22 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 135,31 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 150,41 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 165,51 €/m² | +10 % |
| 2021 | 180,6 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 195,7 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 192,85 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 190 €/m² | -1,5 % |
Der Immobilienmarkt in Greifenstein ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel in Hessen differenziert aus — der Rhein-Main-Raum verteidigt sein Niveau, ländliche Lagen korrigieren stärker. Verlässliche Beschäftigung und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Greifenstein bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten und freistehenden Einfamilienhäusern. Kapitalanleger profitieren in Greifenstein von vergleichsweise attraktiven Brutto-Mietrenditen — typischerweise 3,9 % bis 4,9 % je nach Objekt und Lage. Wer in Greifenstein Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen achten. Im Mietsegment ist die Nachfrage nach familiengerechten 3-4-Zimmer-Wohnungen weiterhin höher als das Angebot.
Wer den Markt in Greifenstein im hessischen Markt mit Bezug zum Rhein-Main-Gebiet fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Greifenstein bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 938 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 1.980 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +111,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.039 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Greifenstein starteten 2015 bei rund 895 €/m² und liegen heute bei 1.890 €/m² (+111,1 % über 9 Jahre, Ø +8,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Greifenstein entwickelte sich von 3,41 €/m² (2015) auf aktuell 7,20 €/m² — +111,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +8,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Greifenstein stieg von 90 €/m² (2015) auf aktuell 190 €/m² (+111,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Greifenstein eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.892 Einwohnern bildet Greifenstein ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Greifenstein, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,9 – 4,9 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Greifenstein gegenüber dem Median aller Gemeinden in Hessen.
| Kennzahl | Greifenstein | Hessen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.980 €/m² | 2.700 €/m² | -26,7 % |
| Wohnungen Ø | 1.890 €/m² | 2.650 €/m² | -28,7 % |
| Mieten Ø | 7,20 €/m² | 9,00 €/m² | -20 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Greifenstein, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 938 €/m² | – | 895 €/m² | – | 3,41 €/m² | – |
| 2016 | 1.095 €/m² | +16,8 % | 1.046 €/m² | +16,8 % | 3,98 €/m² | +16,7 % |
| 2017 | 1.253 €/m² | +14,4 % | 1.196 €/m² | +14,4 % | 4,56 €/m² | +14,6 % |
| 2018 | 1.410 €/m² | +12,6 % | 1.346 €/m² | +12,6 % | 5,13 €/m² | +12,5 % |
| 2019 | 1.567 €/m² | +11,2 % | 1.496 €/m² | +11,2 % | 5,70 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 1.725 €/m² | +10 % | 1.646 €/m² | +10 % | 6,27 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.882 €/m² | +9,1 % | 1.797 €/m² | +9,1 % | 6,84 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 2.039 €/m² | +8,4 % | 1.947 €/m² | +8,4 % | 7,42 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 2.010 €/m² | -1,5 % | 1.918 €/m² | -1,5 % | 7,31 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.980 €/m² | -1,5 % | 1.890 €/m² | -1,5 % | 7,20 €/m² | -1,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Greifenstein — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Greifenstein sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Greifenstein durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Greifenstein vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Greifenstein erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Greifenstein, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Greifenstein ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Greifenstein die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Greifenstein möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Auch für Greifenstein, rund 400 km von München entfernt, plant Gerhard Hahn persönliche Termine vor Ort — Bewertung und Erstgespräch finden grundsätzlich bei Ihnen statt.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Greifenstein mit sehr guter Bewertung von 4,8 Sternen bei ImmoScout24. Spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in Greifenstein und Umgebung. Carsten Lau führt das Unternehmen mit hoher Kundenzufriedenheit.
Website besuchenAktiver Immobilienmakler in Greifenstein mit Bewertungen bei ImmoScout24. Betreibt Vermittlung von Wohnimmobilien im Lahn-Dill-Kreis. Lucas Hainke ist der verantwortliche Makler vor Ort.
Website besuchenLokales Maklerunternehmen in Greifenstein, gelistet bei Gelben Seiten. Spezialisiert auf Immobilienvermittlung und Vermietung in der Region. Inhabergeführtes GbR mit Fokus auf Wohnimmobilien.
Immobilienmakler für Greifenstein und Mittelhessen, spezialisiert auf Verkauf und Vermietung von Häusern, Wohnungen und Höfen. Jürgen Krag als Geschäftsführer mit lokaler Präsenz. Bietet umfassende Dienstleistungen für den Wohnimmobilienmarkt.
Website besuchenMakler mit Angeboten in Greifenstein auf Immowelt, inklusive Immobilien in Ortsteilen wie Holzhausen. Spezialisiert auf Verkauf von Wohnimmobilien. Maximilian Funk als lokaler Ansprechpartner.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Greifenstein, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Hessen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Greifenstein (Ø 1.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Koordinaten | 50° 37′ N, 8° 18′ O |
| Bundesland | Hessen |
| Landkreis | Landkreis Lahn-Dill-Kreis |
| Höhe | 345 m |
| Fläche | 67,40 |
| Einwohner | 6584(30.06.2024) |
| Postleitzahl | 35753 |
| Vorwahlen | 02775, 02779, 06449, 06473, 06478, 06477 |
| Kfz-Kennzeichen | LDK, DIL, WZ |
| Gemeindeschlüssel | 06532010 |
| Adresse der Stadtverwaltung | Herborner Straße 38, 35753 Greifenstein |
| Website | greifenstein.de |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)
Die IHK Lahn-Dill führt Greifenstein in ihrer Realsteuerübersicht mit aktuellen Hebesätzen auf. Der Eintrag zeigt, dass die Gemeinde ihre steuerlichen Rahmenbedingungen regelmäßig dokumentiert und damit auch für Investitions- und Standortfragen relevant bleibt.
Das Verwaltungsportal führt den Fachbereich Bauen, Umwelt und Gemeindeentwicklung der Gemeinde Greifenstein mit Adresse und Kontaktangaben. Der Eintrag unterstreicht die kommunale Zuständigkeit für Bauleitplanung, Gemeindeentwicklung und Erschließung vor Ort.
Auf der Startseite der Gemeinde Greifenstein wird der Straßenendausbau des Neubaugebiets Dammweg/Wettelsberg angekündigt. Laut Hinweis soll die Bauphase ab Sommer 2025 für die Straßen Am Wettelsberg und Dammweg geplant sein.
Der Verwaltungsportal-Eintrag verweist auf den Fachbereich Zentrale Dienste der Gemeinde Greifenstein und nennt dort auch Themen wie Grundsteuer-Festsetzung. Das ist für kommunale Finanz- und Immobilienfragen vor Ort relevant.
Der Artikel berichtet über einen Streit um einen Neubau in der Badesiedlung Greifenstein und bezieht sich damit direkt auf ein konkretes Bauvorhaben im Ort. Er thematisiert die lokale Auseinandersetzung um Planung und Ortsbild.
Die Haushaltssatzung der Gemeinde Greifenstein für 2023 legt die Gemeindesteuern und damit zentrale Standortbedingungen fest. Genannt werden unter anderem Grundsteuer A und B sowie die Gewerbesteuer, was für Eigentümer, Mieter und Unternehmen vor Ort relevant ist.
Greifenstein wird in einer Übersicht zum Gewerbesteuerhebesatz mit dem damaligen Satz von 365 Prozent ausgewiesen. Solche Veröffentlichungen sind für Ansiedlungs- und Investitionsentscheidungen von Unternehmen von Bedeutung.
Der Beitrag beschreibt Änderungen bei den kommunalen Haushalten im Lahn-Dill-Kreis und nennt Greifenstein ausdrücklich bei der Grundsteuer B und der Grundsteuer A. Für Immobilieneigentümer und Mieter sind solche Hebesatzänderungen unmittelbar relevant.
