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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Hildburghausen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Hildburghausen entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Hildburghausen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Hildburghausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Hildburghausen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Hildburghausen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Hildburghausen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Hildburghausen: 1.850 €/m²
Die Hauspreise in Hildburghausen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.180 €/m² | – |
| 2017 | 1.240 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 1.310 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 1.390 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 1.480 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 1.620 €/m² | +9,5 % |
| 2022 | 1.790 €/m² | +10,5 % |
| 2023 | 1.830 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 1.840 €/m² | +0,5 % |
| 2025 | 1.850 €/m² | +0,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Hildburghausen: 1.720 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Hildburghausen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.050 €/m² | – |
| 2017 | 1.100 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 1.160 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 1.230 €/m² | +6 % |
| 2020 | 1.320 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 1.450 €/m² | +9,8 % |
| 2022 | 1.610 €/m² | +11 % |
| 2023 | 1.680 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 1.700 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 1.720 €/m² | +1,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Hildburghausen: 6,80 €/m²
Die Mieten in Hildburghausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,10 €/m² | – |
| 2017 | 5,25 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 5,45 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 5,65 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 5,85 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 6,10 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2023 | 6,55 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 6,70 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 6,80 €/m² | +1,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Hildburghausen: 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Hildburghausen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 48 €/m² | – |
| 2017 | 52 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 56 €/m² | +7,7 % |
| 2019 | 61 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 67 €/m² | +9,8 % |
| 2021 | 74 €/m² | +10,4 % |
| 2022 | 86 €/m² | +16,2 % |
| 2023 | 92 €/m² | +7 % |
| 2024 | 94 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 95 €/m² | +1,1 % |
Der Immobilienmarkt in Hildburghausen ist insgesamt als eher käuferfreundlich mit selektiver Nachfrage einzustufen. Das Angebot ist begrenzt, zugleich fehlen die starken Preisdynamiken größerer Wachstumsregionen. Für Eigennutzer bedeutet das planbare Einstiegspreise, insbesondere beim Haus kaufen Hildburghausen oder beim Erwerb einer Eigentumswohnung in solider Lage. Verkäufer profitieren weiterhin von einer grundsätzlich stabilen Grundnachfrage, müssen aber bei Preisvorstellungen realistisch bleiben, da die Zahlungsbereitschaft im lokalen Markt begrenzt ist. Für Kapitalanleger ist Hildburghausen vor allem wegen des niedrigen Einstiegspreises interessant; die Mietrendite fällt im Vergleich zu teureren Städten oft günstiger aus, bleibt aber durch das moderate Mietniveau gedeckelt. Grob lässt sich bei Bestandswohnungen und kleineren Häusern eine Bruttomietrendite von etwa 4,0 bis 5,8 % ansetzen, abhängig von Zustand, Lage und Vermietbarkeit. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Hildburghausen für einen stabilen, wenig volatilen Markt mit eher defensivem Charakter. Wer auf langfristige Wertstabilität und überschaubare Einstiegskosten setzt, findet hier ein solides Umfeld, während kurzfristige Wertsprünge weniger wahrscheinlich sind.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Hildburghausen im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Hildburghausen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.180 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 1.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +56,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Hildburghausen starteten 2016 bei rund 1.050 €/m² und liegen heute bei 1.720 €/m² (+63,8 % über 9 Jahre, Ø +5,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Hildburghausen entwickelte sich von 5,10 €/m² (2016) auf aktuell 6,80 €/m² — +33,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Hildburghausen stieg von 48 €/m² (2016) auf aktuell 95 €/m² (+97,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Hildburghausen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 11.000 Einwohnern bildet Hildburghausen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Hildburghausen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4 – 5,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Hildburghausen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Hildburghausen | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.850 €/m² | 1.780 €/m² | +3,9 % |
| Wohnungen Ø | 1.720 €/m² | 1.640 €/m² | +4,9 % |
| Mieten Ø | 6,80 €/m² | 6,90 €/m² | -1,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Hildburghausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.180 €/m² | – | 1.050 €/m² | – | 5,10 €/m² | – |
| 2017 | 1.240 €/m² | +5,1 % | 1.100 €/m² | +4,8 % | 5,25 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 1.310 €/m² | +5,6 % | 1.160 €/m² | +5,5 % | 5,45 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 1.390 €/m² | +6,1 % | 1.230 €/m² | +6 % | 5,65 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 1.480 €/m² | +6,5 % | 1.320 €/m² | +7,3 % | 5,85 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 1.620 €/m² | +9,5 % | 1.450 €/m² | +9,8 % | 6,10 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 1.790 €/m² | +10,5 % | 1.610 €/m² | +11 % | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2023 | 1.830 €/m² | +2,2 % | 1.680 €/m² | +4,3 % | 6,55 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 1.840 €/m² | +0,5 % | 1.700 €/m² | +1,2 % | 6,70 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 1.850 €/m² | +0,5 % | 1.720 €/m² | +1,2 % | 6,80 €/m² | +1,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Hildburghausen — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Hildburghausen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
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Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Hildburghausen Bestand hat.
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Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Hildburghausen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Hildburghausen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
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In den freigegebenen Unterlagen der Stadt Hildburghausen wird eine Stellungnahme nach § 36 BauGB zu einem Neubau von drei Mehrfamilienhäusern mit 42 Wohnungen und Nebengebäuden genannt. Der Eintrag belegt ein aktuelles Wohnbauvorhaben in Hildburghausen.
Treuenburg investiert an einem zentralen Standort in der Hildburghäuser Innenstadt gegenüber dem Rathaus. Der Beitrag berichtet über ein Objekt in der Rathausgasse 6 / Obere Marktstraße 25 und damit über eine Investition in die innerstädtische Entwicklung.
Der fünfte Bauabschnitt im Industrie- und Gewerbegebiet Nordost schafft 20 Hektar Bauland und ermöglicht damit weitere Gewerbeansiedlungen in Hildburghausen. Das Projekt wird als Millionenvorhaben beschrieben und erweitert den Standort deutlich für Industrie und Gewerbe.
Für Hildburghausen wurde der Auftrag zur Planung der Erschließung des Industrie- und Gewerbegebietes Nord/Ost (5. BA) vergeben. Die Planung umfasst neue und vorhandene Gewerbeflächen, einen zusätzlichen Knotenpunkt an der B89, ein Regenrückhaltebecken und Kompensationsmaßnahmen.
Mit dem Startschuss in Hildburghausen beginnen die Erschließungsarbeiten auf über 20 Hektar. Das Vorhaben ist mit einem Volumen von 5,7 Millionen Euro verbunden und betrifft die Entwicklung des Industrie- und Gewerbestandorts.
Alupress investiert in Hildburghausen rund 20 Millionen Euro in eine neue Produktionshalle und einen modernen Maschinenpark. Im Zuge des Projekts sollen 30 bis 50 neue Arbeitsplätze entstehen.
In Hildburghausen begann die Sanierung und der Teilrückbau von Untere Allee 8 / Häfenmarkt 3. Geplant sind vier Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, darunter eine Physiotherapiepraxis im Erdgeschoss.
In Hildburghausen wird die Erschließungsstraße für das Industriegebiet Nord-Ost um rund 800 Meter verlängert. Dadurch wächst das Areal um 20 Hektar und es entstehen weitere Flächen für Betriebe.
