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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Oberursel (Taunus) jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Oberursel (Taunus) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Oberursel (Taunus) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Oberursel (Taunus).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Oberursel (Taunus) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Oberursel (Taunus) entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Oberursel (Taunus): 6.090 €/m²
Die Hauspreise in Oberursel (Taunus) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.885,44 €/m² | – |
| 2016 | 3.369,34 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 3.853,23 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 4.337,12 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 4.821,02 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 5.304,91 €/m² | +10 % |
| 2021 | 5.788,81 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 6.272,7 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 6.181,35 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 6.090 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Oberursel (Taunus): 5.670 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Oberursel (Taunus) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.686,45 €/m² | – |
| 2016 | 3.136,97 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 3.587,49 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 4.038,01 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 4.488,53 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 4.939,06 €/m² | +10 % |
| 2021 | 5.389,58 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 5.840,1 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 5.755,05 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 5.670 €/m² | -1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Oberursel (Taunus): 15,20 €/m²
Die Mieten in Oberursel (Taunus) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 8,41 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 9,62 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 10,83 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 12,03 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 13,24 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 14,45 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 15,66 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 15,43 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 15,20 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Oberursel (Taunus): 890 €/m²
Der Bodenrichtwert in Oberursel (Taunus) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 421,68 €/m² | – |
| 2016 | 492,4 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 563,12 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 633,83 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 704,55 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 775,27 €/m² | +10 % |
| 2021 | 845,98 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 916,7 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 903,35 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 890 €/m² | -1,5 % |
Der Immobilienmarkt in Oberursel (Taunus) ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel in Hessen differenziert aus — der Rhein-Main-Raum verteidigt sein Niveau, ländliche Lagen korrigieren stärker. Verlässliche Beschäftigung und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Oberursel (Taunus) bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten und freistehenden Einfamilienhäusern. Kapitalanleger profitieren in Oberursel (Taunus) von vergleichsweise attraktiven Brutto-Mietrenditen — typischerweise 2,5 % bis 3,5 % je nach Objekt und Lage. Wer in Oberursel (Taunus) Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen achten. Im Mietsegment ist die Nachfrage nach familiengerechten 3-4-Zimmer-Wohnungen weiterhin höher als das Angebot.
Wer den Markt in Oberursel (Taunus) im hessischen Markt mit Bezug zum Rhein-Main-Gebiet fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Oberursel (Taunus) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.885 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 6.090 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +111,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 6.273 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Oberursel (Taunus) starteten 2015 bei rund 2.686 €/m² und liegen heute bei 5.670 €/m² (+111,1 % über 9 Jahre, Ø +8,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Oberursel (Taunus) entwickelte sich von 7,20 €/m² (2015) auf aktuell 15,20 €/m² — +111,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +8,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Oberursel (Taunus) stieg von 422 €/m² (2015) auf aktuell 890 €/m² (+111,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Oberursel (Taunus) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 46.736 Einwohnern bildet Oberursel (Taunus) eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Oberursel (Taunus), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,5 – 3,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Oberursel (Taunus) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Hessen.
| Kennzahl | Oberursel (Taunus) | Hessen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 6.090 €/m² | 2.700 €/m² | +125,6 % |
| Wohnungen Ø | 5.670 €/m² | 2.650 €/m² | +114 % |
| Mieten Ø | 15,20 €/m² | 9,00 €/m² | +68,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Oberursel (Taunus), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.885 €/m² | – | 2.686 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 3.369 €/m² | +16,8 % | 3.137 €/m² | +16,8 % | 8,41 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 3.853 €/m² | +14,4 % | 3.587 €/m² | +14,4 % | 9,62 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 4.337 €/m² | +12,6 % | 4.038 €/m² | +12,6 % | 10,83 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 4.821 €/m² | +11,2 % | 4.489 €/m² | +11,2 % | 12,03 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 5.305 €/m² | +10 % | 4.939 €/m² | +10 % | 13,24 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 5.789 €/m² | +9,1 % | 5.390 €/m² | +9,1 % | 14,45 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 6.273 €/m² | +8,4 % | 5.840 €/m² | +8,4 % | 15,66 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 6.181 €/m² | -1,5 % | 5.755 €/m² | -1,5 % | 15,43 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 6.090 €/m² | -1,5 % | 5.670 €/m² | -1,5 % | 15,20 €/m² | -1,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Oberursel (Taunus) — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Oberursel (Taunus) sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Oberursel (Taunus) durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Oberursel (Taunus) in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Oberursel (Taunus). Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Oberursel (Taunus), die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Oberursel (Taunus) ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Oberursel (Taunus) die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerade in einer Lage wie Oberursel (Taunus) ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Auch für Oberursel (Taunus), rund 400 km von München entfernt, plant Gerhard Hahn persönliche Termine vor Ort — Bewertung und Erstgespräch finden grundsätzlich bei Ihnen statt.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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| Land | Deutschland |
| Koordinaten | 50° 12′ N, 8° 35′ O |
| Bundesland | Hessen |
| Landkreis | Hochtaunuskreis |
| Höhe | 198 m ü. NN |
| Einwohner | 46.736(31. Dezember 2024) |
| Postleitzahl | 61440 |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)
Der Immobilienmarkt in Oberursel hat sich nach dem Einbruch 2023 wieder etwas stabilisiert. Der Bericht nennt weiter hohe Wohnraumnachfrage, sinkende Bodenpreise für Wohnbauland und steigende Preise bei Gewerbebauland; zugleich fehlen neue Baugebiete für Einfamilienhäuser.
Auf dem Grundstück im Gewerbegebiet Süd entsteht ein gemischtes Gewerbe- und Wohnquartier. Vorgesehen sind Flächen für Gewerbe, eine Schule sowie Geschosswohnungsbau und Einfamilienhäuser als Reihen- oder Doppelhäuser.
Der Umlegungsplan für das Gewerbegebiet am Bahnhof Weißkirchen wurde beschlossen und kann eingesehen werden. Der Vorgang betrifft die Neuordnung von Flächen und ist Teil der lokalen Gewerbeentwicklung in Oberursel.
Die Stadt Oberursel veröffentlicht den Bebauungsplan Nr. 266 für das Gewerbegebiet Südliche Riedwiese. Das ist ein klarer Hinweis auf ein lokales Bau- und Entwicklungsverfahren in Oberursel.
Auch dieser Bericht beschreibt die Lage am Oberurseler Immobilienmarkt als alarmierend. Er verweist auf genehmigte Wohnbauprojekte, aber sehr geringe Verkäufe von Neubau-Eigentumswohnungen im Vorjahr.
Der Oberurseler Immobilienmarkt ist 2023 deutlich eingebrochen, sowohl bei Verkaufszahlen als auch beim Geldumsatz. Genannt werden außerdem Quadratmeterpreise für Wohn- und Gewerbebauland sowie die weiterhin hohen Preise in guten Lagen.
Für das Projekt an der Freiligrathstraße wurde der Satzungsbeschluss für den vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 249 gefasst. Damit ging das Vorhaben einen wichtigen Schritt in Richtung Umsetzung.
Die Stadt Oberursel bündelt hier Informationen zu Immobilienmarkt, städtischen Wohnbaugrundstücken sowie Gewerbegrundstücken und -Immobilien im Stadtgebiet. Die Seite zeigt die kommunale Zuständigkeit für Flächenmanagement und Vermarktung.
