Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Gießen.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Gießen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Gießen wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Gießen grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Gießen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Gießen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Gießen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Gießen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Gießen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gießen: 3.330 €/m²
Die Hauspreise in Gießen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.577,75 €/m² | – |
| 2016 | 1.842,35 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 2.106,94 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 2.371,53 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 2.636,12 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 2.900,72 €/m² | +10 % |
| 2021 | 3.165,31 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 3.429,9 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.379,95 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 3.330 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gießen: 3.100 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Gießen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.468,78 €/m² | – |
| 2016 | 1.715,1 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.961,41 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 2.207,73 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 2.454,05 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 2.700,37 €/m² | +10 % |
| 2021 | 2.946,68 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 3.193 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.146,5 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 3.100 €/m² | -1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Gießen: 10,90 €/m²
Die Mieten in Gießen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,16 €/m² | – |
| 2016 | 6,03 €/m² | +16,9 % |
| 2017 | 6,90 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 7,76 €/m² | +12,5 % |
| 2019 | 8,63 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 9,49 €/m² | +10 % |
| 2021 | 10,36 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 11,23 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 11,06 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 10,90 €/m² | -1,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Gießen: 370 €/m²
Der Bodenrichtwert in Gießen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 175,31 €/m² | – |
| 2016 | 204,71 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 234,1 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 263,5 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 292,9 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 322,3 €/m² | +10 % |
| 2021 | 351,7 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 381,1 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 375,55 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 370 €/m² | -1,5 % |
Der Immobilienmarkt in Gießen ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel in Hessen differenziert aus — der Rhein-Main-Raum verteidigt sein Niveau, ländliche Lagen korrigieren stärker. Verlässliche Beschäftigung und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Gießen bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten und freistehenden Einfamilienhäusern. Kapitalanleger profitieren in Gießen von vergleichsweise attraktiven Brutto-Mietrenditen — typischerweise 3,4 % bis 4,4 % je nach Objekt und Lage. Wer in Gießen Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen achten. Im Mietsegment ist die Nachfrage nach familiengerechten 3-4-Zimmer-Wohnungen weiterhin höher als das Angebot.
Wer den Markt in Gießen im hessischen Markt mit Bezug zum Rhein-Main-Gebiet fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Gießen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.578 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.330 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +111,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.430 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Gießen starteten 2015 bei rund 1.469 €/m² und liegen heute bei 3.100 €/m² (+111,1 % über 9 Jahre, Ø +8,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Gießen entwickelte sich von 5,16 €/m² (2015) auf aktuell 10,90 €/m² — +111,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +8,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Gießen stieg von 175 €/m² (2015) auf aktuell 370 €/m² (+111,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Gießen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 87.000 Einwohnern bildet Gießen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Gießen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,4 – 4,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Gießen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Hessen.
| Kennzahl | Gießen | Hessen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.330 €/m² | 2.700 €/m² | +23,3 % |
| Wohnungen Ø | 3.100 €/m² | 2.650 €/m² | +17 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 9,00 €/m² | +21,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Gießen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.578 €/m² | – | 1.469 €/m² | – | 5,16 €/m² | – |
| 2016 | 1.842 €/m² | +16,8 % | 1.715 €/m² | +16,8 % | 6,03 €/m² | +16,9 % |
| 2017 | 2.107 €/m² | +14,4 % | 1.961 €/m² | +14,4 % | 6,90 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 2.372 €/m² | +12,6 % | 2.208 €/m² | +12,6 % | 7,76 €/m² | +12,5 % |
| 2019 | 2.636 €/m² | +11,2 % | 2.454 €/m² | +11,2 % | 8,63 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 2.901 €/m² | +10 % | 2.700 €/m² | +10 % | 9,49 €/m² | +10 % |
| 2021 | 3.165 €/m² | +9,1 % | 2.947 €/m² | +9,1 % | 10,36 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 3.430 €/m² | +8,4 % | 3.193 €/m² | +8,4 % | 11,23 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.380 €/m² | -1,5 % | 3.147 €/m² | -1,5 % | 11,06 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 3.330 €/m² | -1,5 % | 3.100 €/m² | -1,5 % | 10,90 €/m² | -1,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Gießen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Gießen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Gießen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Gießen vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Gießen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Gießen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Gießen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Gießen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerade in einer Lage wie Gießen ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Auch für Gießen, rund 400 km von München entfernt, plant Gerhard Hahn persönliche Termine vor Ort — Bewertung und Erstgespräch finden grundsätzlich bei Ihnen statt.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Gießen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Hessen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Gießen (Ø 3.330 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
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Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Koordinaten | 50° 35′ N, 8° 40′ O |
| Bundesland | Hessen |
| Landkreis | Landkreis Gießen |
| Höhe | 159,5 m ü. NN |
| Fläche | 72,61 km² |
| Einwohner | 89.179(31. Dezember 2024) |
| Postleitzahl | 35390 |
| Vorwahlen | 0641 |
| Kfz-Kennzeichen | GI |
| Gemeindeschlüssel | 06531005 |
| Adresse der Stadtverwaltung | Magistrat der Stadt Gießen, Berliner Platz 1, 35390 Gießen |
| Website | giessen.de |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)
Die Stadt Gießen hat den Bebauungsplan für das Liebig-Quartier vorgestellt. Das Plangebiet umfasst rund 13.600 Quadratmeter und betrifft unter anderem das Areal für die künftige Kreisverwaltung sowie das Liebigmuseum und das Mathematikum.
Der Immobilienumsatz in Gießen ist 2025 auf 318 Millionen Euro gestiegen, ein Plus von zehn Prozent. Der Bericht nennt zudem 84 neu gebaute Wohnungen, von denen der Großteil im Ostviertel und in Lützellinden liegt, sowie steigende Quadratmeterpreise für Neubauten.
In der Weststadt entstehen an der Rodheimer Straße 91 Wohnungen im Projekt „Green Village West Park“. Laut Bericht sollen dort auch geförderte Wohnungen entstehen; die ersten Einzüge sind für 2027 geplant.
Das 31 Millionen Euro teure Studentenwohnheim „Westside“ in Gießen steht leer, obwohl es den angespannten Wohnungsmarkt entlasten sollte. Grund sind offenbar Probleme mit undichten Fertigbädern; ein Fertigstellungstermin ist weiter offen.
Unter dem Projektnamen „Westhang Living“ sind in Gießen weitere 800 neue Wohnungen in vier Vorhaben vorgesehen. Der Bericht ordnet das als wichtigen Baustein für zusätzlichen Wohnraum in der Stadt ein.
Auf dem früheren Militärareal in Gießen soll bis 2023 ein neuer Stadtteil entstehen. Geplant sind bis zu 350 Wohnungen, ein Familienzentrum, Sozialwohnungen und ein kleines Gewerbegebiet mit Park-and-Ride-Platz.
