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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Marktdaten für Burgau im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Burgau: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Burgau sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.450 €/m² | – |
| 2018 | 2.620 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 2.780 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.980 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 3.260 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +8 % |
| 2023 | 3.470 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 3.520 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 3.590 €/m² | +2 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Burgau: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Burgau eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.000 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.220 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 3.500 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 3.780 €/m² | +8 % |
| 2023 | 3.740 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 3.790 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 3.870 €/m² | +2,1 % |
| 2026 | 3.950 €/m² | +2,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Burgau: 10,80 €/m²
Die Mieten in Burgau sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,80 €/m² | – |
| 2018 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 9,60 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 10,30 €/m² | +3 % |
| 2025 | 10,55 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 10,80 €/m² | +2,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Burgau: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Burgau hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 210 €/m² | – |
| 2018 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2021 | 310 €/m² | +14,8 % |
| 2022 | 360 €/m² | +16,1 % |
| 2023 | 390 €/m² | +8,3 % |
| 2024 | 405 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 415 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 420 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Burgau ist insgesamt als stabiler, aber nicht hochvolatiler Markt einzuordnen. Käufer finden hier im Vergleich zu den umliegenden Zentren noch ein moderateres Preisniveau, müssen aber bei guten Lagen und energetisch zeitgemäßen Objekten inzwischen deutlich tiefer in die Tasche greifen als noch vor wenigen Jahren. Für Verkäufer bleibt die Lage grundsätzlich günstig, sofern Lage, Zustand und Energieeffizienz stimmen; stark sanierungsbedürftige Objekte benötigen hingegen realistische Preisansätze. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern aus der Region, Pendlern und Familien getragen, die eine gute Anbindung und ein ruhigeres Wohnumfeld suchen. Für Kapitalanleger ist Burgau wegen der soliden Vermietbarkeit und der überschaubaren Leerstandsrisiken interessant, wenngleich die Renditen im Vergleich zu günstigeren B-Städten begrenzt bleiben. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto , abhängig von Objektart, Baujahr, Mikrolage und Modernisierungsgrad. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Burgau für einen Markt mit nachhaltiger Nachfrage, während Quadratmeterpreis Burgau und Mietpreise Burgau weiterhin von der regionalen Knappheit und der Attraktivität des Standorts getragen werden.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Burgau im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Burgau bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +49,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Burgau starteten 2017 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+49,1 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Burgau entwickelte sich von 7,80 €/m² (2017) auf aktuell 10,80 €/m² — +38,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Burgau stieg von 210 €/m² (2017) auf aktuell 420 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Burgau eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 10.000 Einwohnern bildet Burgau ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Burgau, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Burgau gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Burgau | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.650 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Burgau, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.450 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2018 | 2.620 €/m² | +6,9 % | 2.820 €/m² | +6,4 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.780 €/m² | +6,1 % | 3.000 €/m² | +6,4 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 2.980 €/m² | +7,2 % | 3.220 €/m² | +7,3 % | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 3.260 €/m² | +9,4 % | 3.500 €/m² | +8,7 % | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +8 % | 3.780 €/m² | +8 % | 9,60 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 3.470 €/m² | -1,4 % | 3.740 €/m² | -1,1 % | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 3.520 €/m² | +1,4 % | 3.790 €/m² | +1,3 % | 10,30 €/m² | +3 % |
| 2025 | 3.590 €/m² | +2 % | 3.870 €/m² | +2,1 % | 10,55 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +1,7 % | 3.950 €/m² | +2,1 % | 10,80 €/m² | +2,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Burgau — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Burgau sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Burgau durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Burgau vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Burgau erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Burgau aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Burgau sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Burgau (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Burgau liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
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In Burgau werden in den Baugebieten Frühlingstraße II, Müller Areal und Von-Freyberg-Straße/Schlossweg insgesamt fünf Wohnbauplätze zur Selbstnutzung angeboten. Der Bewerbungszeitraum lief im Sommer 2026.
Im Gewerbegebiet in Burgau soll ein neuer sozialer Gebäudekomplex entstehen. Die Bauarbeiten waren laut Bericht bereits angelaufen, der Standort liegt in direkter Nachbarschaft zum Neuen Theater Burgau.
In Burgau entstehen an der Augsburger Straße 3 insgesamt 25 Wohnungen sowie Gewerbeflächen. Das Projekt wird gemeinsam mit regionalen Unternehmen umgesetzt und soll die heimische Wirtschaft stärken.
