Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Frickenhausen.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Frickenhausen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Frickenhausen, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Frickenhausen — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Frickenhausen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Frickenhausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Frickenhausen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Frickenhausen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Frickenhausen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Frickenhausen: 4.150 €/m²
Die Hauspreise in Frickenhausen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 3.020 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 3.240 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 3.470 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 3.760 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 4.120 €/m² | -1,4 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Frickenhausen: 4.350 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Frickenhausen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2018 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 3.450 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 3.690 €/m² | +7 % |
| 2021 | 3.980 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 4.320 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 4.380 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 4.300 €/m² | -1,8 % |
| 2025 | 4.350 €/m² | +1,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Frickenhausen: 11,80 €/m²
Die Mieten in Frickenhausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,10 €/m² | – |
| 2017 | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 8,95 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 9,25 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 9,65 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 10,20 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 10,75 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 11,20 €/m² | +4,2 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +5,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Frickenhausen: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Frickenhausen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 320 €/m² | – |
| 2017 | 350 €/m² | +9,4 % |
| 2018 | 390 €/m² | +11,4 % |
| 2019 | 440 €/m² | +12,8 % |
| 2020 | 490 €/m² | +11,4 % |
| 2021 | 550 €/m² | +12,2 % |
| 2022 | 620 €/m² | +12,7 % |
| 2023 | 625 €/m² | +0,8 % |
| 2024 | 615 €/m² | -1,6 % |
| 2025 | 620 €/m² | +0,8 % |
Der Immobilienmarkt in Frickenhausen ist insgesamt als eher knapper, nachfrageorientierter Markt einzustufen. Auf der Käuferseite dominieren Eigennutzer, die die Lage im wirtschaftlich starken Umland von Stuttgart schätzen und zugleich ein im Vergleich zu den Kernstädten noch etwas moderateres Preisniveau suchen. Verkäufer profitieren weiterhin von einer soliden Marktliquidität, insbesondere bei gepflegten Häusern , familiengeeigneten Wohnungen und Grundstücken mit guter Erschließung. Die Nachfrage bleibt durch die Nähe zu Arbeitsplätzen in der Region, die gute Alltagsinfrastruktur und die begrenzte Neubautätigkeit gestützt. Für Kapitalanleger ist Frickenhausen interessant, wenn auf einen stabilen Mieterpool, gute Objektqualität und realistische Einstiegspreise geachtet wird. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Lage, Baujahr und Zustand typischerweise bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto ; bei kleineren Wohnungen oder Objekten mit Entwicklungspotenzial sind vereinzelt auch leicht höhere Werte möglich. Im Verhältnis von Kaufpreisen zu Mieten zeigt sich ein Markt, der eher auf Werthaltigkeit als auf hohe Anfangsrenditen ausgelegt ist. Wer Immobilienpreise Frickenhausen, Haus kaufen Frickenhausen oder Wohnung kaufen Frickenhausen bewertet, sollte daher neben dem aktuellen Quadratmeterpreis auch energetischen Zustand, Mikrolage und langfristige Vermietbarkeit berücksichtigen.
Wer den Markt in Frickenhausen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Frickenhausen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.150 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +56,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 4.180 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,7 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Frickenhausen starteten 2016 bei rund 2.850 €/m² und liegen heute bei 4.350 €/m² (+52,6 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Frickenhausen entwickelte sich von 8,10 €/m² (2016) auf aktuell 11,80 €/m² — +45,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Frickenhausen stieg von 320 €/m² (2016) auf aktuell 620 €/m² (+93,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Frickenhausen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 9.000 Einwohnern bildet Frickenhausen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Frickenhausen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Frickenhausen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Frickenhausen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.150 €/m² | 3.850 €/m² | +7,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.350 €/m² | 3.760 €/m² | +15,7 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 10,80 €/m² | +9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Frickenhausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 8,10 €/m² | – |
| 2017 | 2.820 €/m² | +6,4 % | 3.020 €/m² | +6 % | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 3.020 €/m² | +7,1 % | 3.220 €/m² | +6,6 % | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 3.240 €/m² | +7,3 % | 3.450 €/m² | +7,1 % | 8,95 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 3.470 €/m² | +7,1 % | 3.690 €/m² | +7 % | 9,25 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 3.760 €/m² | +8,4 % | 3.980 €/m² | +7,9 % | 9,65 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +9,6 % | 4.320 €/m² | +8,5 % | 10,20 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | +1,5 % | 4.380 €/m² | +1,4 % | 10,75 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 4.120 €/m² | -1,4 % | 4.300 €/m² | -1,8 % | 11,20 €/m² | +4,2 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +0,7 % | 4.350 €/m² | +1,2 % | 11,80 €/m² | +5,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Frickenhausen — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Frickenhausen, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Frickenhausen frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Frickenhausen kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Frickenhausen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Frickenhausen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Frickenhausen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Frickenhausen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Frickenhausen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Frickenhausen aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Frickenhausen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Mosenthin Immobilien ist Ihr lokaler Immobilienmakler in Frickenhausen und Umgebung wie Stuttgart, Esslingen und Kirchheim unter Teck. Sie spezialisieren sich auf den Verkauf von Wohnungen, Häusern und Gewerbeflächen und begleiten Kunden vom Erstgespräch bis zum Notar. Mirko Mosenthin ist der persönliche Ansprechpartner für Immobilienverkauf und -vermietung.
Website besuchenSchüssler Immobilien ist ein zuverlässiger Partner für Immobilienverkauf, Vermietung und Bewertung in Frickenhausen (PLZ 72636) und Umgebung wie Stuttgart. Sie unterstützen bei der Vermittlung von Wohnimmobilien lokal.
Website besuchenDie Brudermüller Immobilien GmbH unter Joachim Brudermüller-Reimann ist ein bewährter Makler mit hervorragenden Bewertungen (5,0 Sterne) und spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien. Sie sind aktiv im Esslinger Kreis und vermitteln erfolgreich Objekte in Frickenhausen und der näheren Umgebung. Ihr umfassender Service umfasst Wertermittlung und Vermarktung.
Andreas Nesch leitet Nesch Immobilien als lokalen Spezialisten für Wohnimmobilien in der Region Esslingen. Der Makler vermittelt Häuser und Wohnungen in Frickenhausen und umliegenden Gemeinden mit Fokus auf persönliche Beratung. Bekannt für Zuverlässigkeit bei ImmoScout24.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Frickenhausen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Frickenhausen (Ø 4.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Frickenhausen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
ACTIV-GROUP beschreibt Gewerbeeinheiten in Frickenhausen mit Gastronomie- und Dienstleistungsflächen sowie öffentlicher Tiefgarage. Die Seite bewirbt Kauf- und Mietoptionen für gewerbliche Nutzungen am Standort.
Die Gemeinde Frickenhausen bietet auf einer Serviceseite Informationen zum Einsehen von Bebauungsplänen. Das ist kein Nachrichtenartikel, aber ein echter, aktuell auffindbarer Gemeindetext mit direktem Bezug zu Bauplanung in Frickenhausen.
In Frickenhausen entsteht die „Neue Ortsmitte“ mit 21 Eigentumswohnungen sowie Einzelhandel, Gastronomie, Bank und Arztpraxis. Das Projekt soll den Ortskern deutlich aufwerten und umfasst auch eine Tiefgarage mit 92 Stellplätzen.
Die Nürtinger Zeitung berichtet über den Bebauungsplan „Hanfäcker“ in Frickenhausen und die dort beschlossene Entwicklung. Thema ist auch ein Flächentausch, der Gemarkungsgrenzen verändert.
Die Gemeinde verweist auf das Bebauungsplanportal Frickenhausen mit den Teilorten. Die Seite dient als Zugang zu den Bauleitplanunterlagen und zur laufenden Bauleitplanung.
Die Gemeinde Frickenhausen informiert über neue Wohngebiete in Frickenhausen und Linsenhofen. Genannt werden die Bebauungspläne „Mühlwiesen Erweiterung“, „Alter Sportplatz“ und „Hanfäcker“ im laufenden Verfahren.
Die Gemeinde bündelt unter „Infoboxen“ Themen wie Bauen & Wohnen, virtueller Bauantrag, Gewerbegebiete, Bauplätze, Bebauungspläne und Bodenrichtwerte. Das verweist auf die kommunalen Schwerpunkte rund um Entwicklung und Immobilien.
Baustolz Stuttgart hat in Frickenhausen ein rund 35.000 m² großes Grundstück erworben und plant dort 70 Eigenheime. Der Baustart war für Frühjahr 2020 vorgesehen; das Projekt richtet sich auf Reihenhäuser und Doppelhaushälften.
