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Wer in Freyung eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Freyung grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Freyung sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Freyung begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Freyung.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Freyung – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Freyung entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Freyung: 2.850 €/m²
Die Hauspreise in Freyung sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.650 €/m² | – |
| 2016 | 1.720 €/m² | +4,2 % |
| 2017 | 1.820 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 1.940 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 2.080 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 2.240 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 2.430 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 2.620 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 2.700 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 2.850 €/m² | +5,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Freyung: 2.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Freyung eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.780 €/m² | – |
| 2016 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 1.970 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 2.100 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 2.250 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 2.420 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 2.880 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | +2,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Freyung: 8,10 €/m²
Die Mieten in Freyung sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,80 €/m² | – |
| 2016 | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2019 | 6,70 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 7,25 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2023 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2024 | 8,10 €/m² | +3,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Freyung: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Freyung hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 95 €/m² | – |
| 2016 | 98 €/m² | +3,2 % |
| 2017 | 102 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 108 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 115 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 123 €/m² | +7 % |
| 2021 | 132 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 145 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 155 €/m² | +6,9 % |
| 2024 | 165 €/m² | +6,5 % |
Der Immobilienmarkt in Freyung ist insgesamt als eher ausgeglichener, lokal getriebener Markt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Es gibt zwar keine breite Angebotsvielfalt, aber auch keine typische Großstadt-Konkurrenz mit extremen Bieterverfahren. Verkäufer profitieren weiterhin von einem grundsätzlich stabilen Preisniveau, müssen seit 2023 jedoch stärker auf Zustand, Energieeffizienz und realistische Preisansätze achten. Die Nachfrage konzentriert sich auf gut nutzbare Einfamilienhäuser, gepflegte Bestandswohnungen und kleinere Objekte mit überschaubarem Sanierungsbedarf. Für Kapitalanleger bleibt Freyung vor allem wegen der vergleichsweise moderaten Einstiegspreise interessant; die Mietrendite ist im regionalen Vergleich solide, aber nicht spekulativ. Je nach Objekt, Lage und Vermietbarkeit ist eine grobe Bruttomietrendite von etwa 3,3 % bis 4,8 % realistisch. Wer ein Haus kaufen Freyung oder eine Wohnung kaufen Freyung möchte, sollte vor allem auf energetische Qualität und laufende Instandhaltung achten, da diese Faktoren den Quadratmeterpreis Freyung zunehmend mitbestimmen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Freyung für einen Markt mit stabilem Grundtrend und begrenzten, aber verlässlichen Entwicklungsperspektiven.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Freyung im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Freyung bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.650 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +72,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Freyung starteten 2015 bei rund 1.780 €/m² und liegen heute bei 2.950 €/m² (+65,7 % über 9 Jahre, Ø +5,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Freyung entwickelte sich von 5,80 €/m² (2015) auf aktuell 8,10 €/m² — +39,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Freyung stieg von 95 €/m² (2015) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Freyung eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 7.000 Einwohnern bildet Freyung ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Freyung, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,3 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Freyung gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Freyung | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.850 €/m² | 3.650 €/m² | -21,9 % |
| Wohnungen Ø | 2.950 €/m² | 3.850 €/m² | -23,4 % |
| Mieten Ø | 8,10 €/m² | 9,80 €/m² | -17,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Freyung, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.650 €/m² | – | 1.780 €/m² | – | 5,80 €/m² | – |
| 2016 | 1.720 €/m² | +4,2 % | 1.860 €/m² | +4,5 % | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 1.820 €/m² | +5,8 % | 1.970 €/m² | +5,9 % | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 1.940 €/m² | +6,6 % | 2.100 €/m² | +6,6 % | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2019 | 2.080 €/m² | +7,2 % | 2.250 €/m² | +7,1 % | 6,70 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.240 €/m² | +7,7 % | 2.420 €/m² | +7,6 % | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 2.430 €/m² | +8,5 % | 2.620 €/m² | +8,3 % | 7,25 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 2.620 €/m² | +7,8 % | 2.820 €/m² | +7,6 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2023 | 2.700 €/m² | +3,1 % | 2.880 €/m² | +2,1 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2024 | 2.850 €/m² | +5,6 % | 2.950 €/m² | +2,4 % | 8,10 €/m² | +3,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Freyung — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Freyung sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Freyung durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Freyung vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Freyung erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
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Ein Hotel verkaufen in Freyung ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Freyung die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Freyung profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Freyung sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Professioneller Immobilienmakler für Freyung-Grafenau mit Fokus auf Vermietung und Verkauf von Wohnungen und Häusern. Einzugsgebiet umfasst Grafenau, Freyung, Waldkirchen bis Passau, auch überregional aktiv.
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Website besuchenTraditionelles Familienunternehmen seit 1975 mit Sitz in Bernried/Rebling im Landkreis Deggendorf. Spezialisiert auf Immobilienvermittlung im Bayerischen Wald mit regionalem Schwerpunkt auf die Landkreise Deggendorf, Freyung-Grafenau, Straubing, Regen, Passau und Cham. Bietet individuellen Service vor Ort für Kauf, Verkauf und Beratung von Wohnimmobilien.
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Immobilienmakler unter Leitung von Tobias Sachse mit 78 Inseraten und hoher Bewertung (4,5 Sterne). Schwerpunkt liegt auf Wohnimmobilien zum Kauf in der Region Freyung-Grafenau.
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Makler unter Leitung von Anja Bauer mit hervorragender Bewertung (5,0 Sterne) und 15 Inseraten. Spezialisiert auf Wohnimmobilien zum Kauf im Landkreis Freyung-Grafenau mit regionaler Expertise.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Freyung (Ø 2.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
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Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
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Der Immobilienmarktbericht 2024 für den Landkreis Freyung-Grafenau meldet einen Geldumsatz von 127,1 Millionen Euro und eine weiterhin stabile Entwicklung bei den Kaufverträgen. Für Freyung ist der Eintrag relevant, weil die Kreisbehörde in Freyung sitzt; ein direkter, ausschließlich die Gemeinde Freyung betreffender Artikel ist darin jedoch nicht enthalten.
Die Stadt Freyung beschreibt ein Konzept zur künftigen Siedlungsentwicklung. Im Fokus stehen Nachverdichtung, Innenentwicklung und die Entscheidung, keine neuen Baugebiete mehr unter unveränderten Rahmenbedingungen zu planen.
Der Freistaat Bayern hat in Freyung das Kaufvertragsangebot für das Fortbildungs- und Tagungszentrum der Polizei angenommen. Für die künftige Nutzung und den Endausbau sind Investitionen von rund 212 Millionen Euro geplant; dafür sind Generalsanierung und umfangreiche Umbauarbeiten vorgesehen.
Die Stadt Freyung veröffentlicht ihre Bebauungspläne online und verweist damit auf die formale Grundlage für Bauleitplanung und künftige Bauvorhaben im Gemeindegebiet. Als Nachricht im engeren Sinn ist dies eine amtliche Informationsseite, kein klassischer Presseartikel.
Die Grundstücks- und Immobilienbörse der Stadt Freyung verweist auf Angebote und Ansprechpartner für Grundstücke und Gewerbeimmobilien im Gemeindegebiet. Es handelt sich um eine kommunale Informationsseite zur Vermarktung lokaler Flächen und Immobilien.
Die Stadt Freyung präsentiert ihre Wirtschaftsförderung samt Verweisen auf Baugebiete und Gewerbeflächen. Die Seite bündelt Standortinformationen für Ansiedlungen und Investitionen in der Gemeinde.
Die Stadt Freyung stellt ein Förderprogramm für Investitionen zur Nutzung vorhandener Bausubstanz vor. Gefördert werden die Erhaltung und Revitalisierung leerstehender Gebäude im Gemeindegebiet, um Innenbereiche zu stärken und Abwanderung zu bremsen.
