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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Viechtach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Viechtach wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Viechtach. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Viechtach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Viechtach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Viechtach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Viechtach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Viechtach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Viechtach: 2.650 €/m²
Die Hauspreise in Viechtach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.650 €/m² | – |
| 2016 | 1.720 €/m² | +4,2 % |
| 2017 | 1.800 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 1.900 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.020 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.150 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.320 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 2.520 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 2.600 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | +1,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Viechtach: 2.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Viechtach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.780 €/m² | – |
| 2016 | 1.850 €/m² | +3,9 % |
| 2017 | 1.940 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.050 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.500 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 2.880 €/m² | +5,9 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | +2,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Viechtach: 8,10 €/m²
Die Mieten in Viechtach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,80 €/m² | – |
| 2016 | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2019 | 6,70 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 7,25 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2023 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2024 | 8,10 €/m² | +3,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Viechtach: 145 €/m²
Der Bodenrichtwert in Viechtach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 85 €/m² | – |
| 2016 | 88 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 92 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 97 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 103 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 110 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 120 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 132 €/m² | +10 % |
| 2023 | 140 €/m² | +6,1 % |
| 2024 | 145 €/m² | +3,6 % |
Der Immobilienmarkt in Viechtach ist insgesamt als eher ausgeglichener Markt mit leichter Knappheit in guten Lagen einzustufen. Für Käufer bedeutet das: Es gibt weiterhin realistische Einstiegspreise, gleichzeitig sind gepflegte Objekte mit guter Lage und solider Energiebilanz zunehmend preisstabil. Verkäufer profitieren von einer grundsätzlich vorhandenen Nachfrage, müssen aber seit der Marktabkühlung 2023/2024 stärker auf Zustand, Ausstattung und marktgerechte Preisfindung achten. Der Markt ist weniger von spekulativen Bewegungen geprägt als von Eigennutzerbedarf, regionaler Bindung und einem begrenzten Neubauangebot. Für Kapitalanleger bleibt Viechtach interessant, wenn die Kaufpreise im Verhältnis zu den erzielbaren Mieten stehen und das Objekt geringe Instandhaltungsrisiken aufweist. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Mikrolage typischerweise bei etwa 3,2 % bis 4,8 % brutto . Besonders attraktiv sind kompakte Wohnungen, solide Bestandsobjekte und Lagen mit guter Alltagsinfrastruktur. Wer Immobilienpreise Viechtach, Quadratmeterpreis Viechtach oder Mietpreise Viechtach bewertet, sollte daher nicht nur den Durchschnitt, sondern vor allem Zustand, Energieeffizienz und Vermietbarkeit berücksichtigen.
Wer den Markt in Viechtach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Viechtach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.650 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.650 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +60,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Viechtach starteten 2015 bei rund 1.780 €/m² und liegen heute bei 2.950 €/m² (+65,7 % über 9 Jahre, Ø +5,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Viechtach entwickelte sich von 5,80 €/m² (2015) auf aktuell 8,10 €/m² — +39,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Viechtach stieg von 85 €/m² (2015) auf aktuell 145 €/m² (+70,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Viechtach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 8.000 Einwohnern bildet Viechtach ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Viechtach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Viechtach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Viechtach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.650 €/m² | 3.650 €/m² | -27,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.950 €/m² | 3.850 €/m² | -23,4 % |
| Mieten Ø | 8,10 €/m² | 9,80 €/m² | -17,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Viechtach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.650 €/m² | – | 1.780 €/m² | – | 5,80 €/m² | – |
| 2016 | 1.720 €/m² | +4,2 % | 1.850 €/m² | +3,9 % | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 1.800 €/m² | +4,7 % | 1.940 €/m² | +4,9 % | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 1.900 €/m² | +5,6 % | 2.050 €/m² | +5,7 % | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2019 | 2.020 €/m² | +6,3 % | 2.180 €/m² | +6,3 % | 6,70 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.150 €/m² | +6,4 % | 2.320 €/m² | +6,4 % | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 2.320 €/m² | +7,9 % | 2.500 €/m² | +7,8 % | 7,25 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 2.520 €/m² | +8,6 % | 2.720 €/m² | +8,8 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2023 | 2.600 €/m² | +3,2 % | 2.880 €/m² | +5,9 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | +1,9 % | 2.950 €/m² | +2,4 % | 8,10 €/m² | +3,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Viechtach — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Viechtach, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Viechtach frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Viechtach kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Unternehmer in Viechtach, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Viechtach bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Viechtach für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Viechtach bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Viechtach — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Viechtach passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Eine belastbare Bewertung in Viechtach braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Viechtach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Viechtach mit umfassender Marktkenntnis in den Landkreisen Regen, Straubing, Cham und Deggendorf. Spezialisiert auf maßgeschneiderte Lösungen für Kauf und Verkauf von Immobilien in der Region. Bietet professionelle Begleitung durch den gesamten Prozess mit Fokus auf Transparenz und persönlichen Service.
Website besuchenHeimatverbundener Immobilienmakler in Viechtach und Umgebung mit Fokus auf Region Donauwald und Arberland in den Landkreisen Regen, Cham und Straubing. Spezialisiert auf professionelle Vermittlung und Vermeidung von Unterwertverkäufen. Bietet umfassende Leistungen von Bewertung bis Abschluss.
Website besuchenImmobilienmakler mit Filiale direkt in Viechtach, aktiv im An- und Verkauf von Wohnimmobilien. Unterstützt Kunden in der Region mit Beratung und Vermarktung. Bietet kostenfreie Beratungstermine.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Viechtach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Viechtach (Ø 2.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Viechtach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die BayernPortal-Seite nennt die Leistung „Flächennutzungsplan und Bebauungsplan; Öffentlichkeits…“ mit Bezug zu Viechtach und ist eine Verwaltungsinformation zu Bauleitplanung. Sie ist keine Nachricht, enthält aber den Gemeindeort im Datensatz und ist für Bauverfahren relevant.
Die städtische Seite zur Bauleitplanung listet für das Gemeindegebiet Viechtach zahlreiche Bebauungspläne, darunter Gewerbegebiet Riedbach, Hafnerhöhe, Seignwiesen und Sondergebiet BayWa. Das ist eine offizielle Übersicht zu Bau- und Entwicklungsflächen in Viechtach, aber kein journalistischer Nachrichtenartikel.
Ein Bericht zu Grundsteuer-Hebesätzen in der Region nannte ausdrücklich, dass die Stadt Viechtach dem Appell der Bayerischen Staatsregierung voraussichtlich nicht nachkommen werde. Damit ist der Treffer für die kommunale Standort- und Steuerpolitik relevant.
Die Sparkasse bietet auf einer Viechtach-Seite allgemeine Immobilienvermittlung an, inklusive Gewerbeimmobilien. Das ist kein Nachrichtenartikel und daher nur eingeschränkt relevant für die gesuchte News-Liste.
Ein Überblick über die Lage im Kreis Regen erwähnte explizit, dass in Viechtach weiterhin Wohnungen entstehen, allerdings vor allem in größeren Objekten von Immobilienfirmen. Der Treffer ist eher ein Jahresrückblick als eine eigenständige Projektmeldung, bezieht sich aber direkt auf den Wohnungsbau in Viechtach.
Eine externe Steuerseite nennt für Viechtach einen Gewerbesteuerhebesatz von 390 Prozent sowie Grundsteuer-Hebesätze von 390 Prozent. Das ist eine Verwaltungs- bzw. Datenseite, keine Nachricht, kann aber die kommunale Standortpolitik abbilden.
KARL kaufte in Viechtach ein Gebäude in der Ringstraße und schloss einen Mietvertrag mit dem Freistaat Bayern zur Unterbringung des Grundsteuerfinanzamts. Laut Meldung ging es um rund 1.300 Quadratmeter Fläche; der Standortwechsel wurde für Mai 2022 angekündigt.
Die KARL-Gruppe startete in Viechtach den Bau des Wohn- und Gewerbeprojekts „Centrum_Stadtplatz Viechtach“. Geplant waren vier Stadthäuser, vier Gewerbeeinheiten und 17 Eigentumswohnungen mit Parkebene; der offizielle Spatenstich fand mit Vertretern aus Politik, Stadt und Unternehmen statt.
