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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Floß entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Floß: 2.720 €/m²
Die Hauspreise in Floß sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.720 €/m² | – |
| 2017 | 1.790 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 1.880 €/m² | +5 % |
| 2019 | 1.980 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 2.120 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 2.320 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 2.540 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 2.690 €/m² | +5,9 % |
| 2024 | 2.720 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 2.720 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Floß: 2.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Floß eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.930 €/m² | – |
| 2017 | 2.020 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 2.120 €/m² | +5 % |
| 2019 | 2.240 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.590 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 2.830 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 2.960 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Floß: 7,80 €/m²
Die Mieten in Floß sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,60 €/m² | – |
| 2017 | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2021 | 6,75 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 7,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 7,80 €/m² | +4,7 % |
| 2025 | 7,80 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Floß: 145 €/m²
Der Bodenrichtwert in Floß hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 78 €/m² | – |
| 2017 | 82 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 88 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 95 €/m² | +8 % |
| 2020 | 104 €/m² | +9,5 % |
| 2021 | 116 €/m² | +11,5 % |
| 2022 | 129 €/m² | +11,2 % |
| 2023 | 139 €/m² | +7,8 % |
| 2024 | 145 €/m² | +4,3 % |
| 2025 | 145 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Floß ist insgesamt als eher ausgeglichener bis leicht nachfragestarker Markt einzustufen. Für Verkäufer sprechen die begrenzte Angebotsbreite und die stabile regionale Nachfrage, während Käufer von einem im bayerischen Vergleich noch moderaten Preisniveau profitieren. Beim Haus kaufen Floß ist vor allem der Bestand gefragt, der bei guter Lage, solider Bausubstanz und energetischer Qualität weiterhin gute Vermarktungschancen hat. Bei Wohnungen ist die Nachfrage stärker auf kompakte, gut vermietbare Einheiten ausgerichtet, was insbesondere für Kapitalanleger relevant ist. Die Attraktivität für Investoren ergibt sich aus dem Verhältnis von Kaufpreis und Miete, das in Floß eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 3,0 bis 4,2 % ermöglicht, abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Modernisierungsgrad. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Floß eine robuste Entwicklung mit zuletzt beruhigter Dynamik. Der Markt bleibt damit für Eigennutzer interessant, während Anleger vor allem auf nachhaltige Vermietbarkeit und niedrige Instandhaltungskosten achten sollten.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Floß im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Floß bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.720 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.720 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +58,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Floß starteten 2016 bei rund 1.930 €/m² und liegen heute bei 2.980 €/m² (+54,4 % über 9 Jahre, Ø +4,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Floß entwickelte sich von 5,60 €/m² (2016) auf aktuell 7,80 €/m² — +39,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Floß stieg von 78 €/m² (2016) auf aktuell 145 €/m² (+85,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Floß eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.500 Einwohnern bildet Floß ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Floß, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Floß gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Floß | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.720 €/m² | 3.650 €/m² | -25,5 % |
| Wohnungen Ø | 2.980 €/m² | 3.850 €/m² | -22,6 % |
| Mieten Ø | 7,80 €/m² | 9,80 €/m² | -20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Floß, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.720 €/m² | – | 1.930 €/m² | – | 5,60 €/m² | – |
| 2017 | 1.790 €/m² | +4,1 % | 2.020 €/m² | +4,7 % | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 1.880 €/m² | +5 % | 2.120 €/m² | +5 % | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 1.980 €/m² | +5,3 % | 2.240 €/m² | +5,7 % | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 2.120 €/m² | +7,1 % | 2.390 €/m² | +6,7 % | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2021 | 2.320 €/m² | +9,4 % | 2.590 €/m² | +8,4 % | 6,75 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 2.540 €/m² | +9,5 % | 2.830 €/m² | +9,3 % | 7,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 2.690 €/m² | +5,9 % | 2.960 €/m² | +4,6 % | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 2.720 €/m² | +1,1 % | 2.980 €/m² | +0,7 % | 7,80 €/m² | +4,7 % |
| 2025 | 2.720 €/m² | 0 % | 2.980 €/m² | 0 % | 7,80 €/m² | 0 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Die Seite nennt aktuelle Quadratmeterpreise für Grundstücke in Floß und ordnet sie in eine Preisspanne ein. Das ist ein direkter Hinweis auf die Entwicklung von Baulandpreisen in der Gemeinde.
Der Beitrag berichtet über den Flosser Bauverein und seine Rolle als größter Vermieter in Floß. Thematisiert werden Bestand, Instandhaltung und Modernisierung im lokalen Wohnungsbestand.
Der Datensatz nennt für Floß durchschnittliche Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser sowie eine Spannweite für die günstigsten und teuersten Angebote. Das ist ein aktueller Überblick über den lokalen Immobilienmarkt in der Gemeinde.
Die Gemeinde beschreibt das Neubaugebiet „Am Sonnenhang“ am nordwestlichen Ortsrand von Floß und nennt dort verkaufte Bauparzellen sowie Konditionen für Kaufpreise und Erschließung. Genannt werden außerdem ein kommunales Baukindergeld und Ansprechpartner für die Baulanderschließung.
Die Seite zur Bauleitplanung verweist auf das Baugebiet „Am Sonnenhang“ in Floß. Damit ist ein konkretes Flosser Neubau- und Planungsprojekt dokumentiert, das den Ortsrand und die künftige Wohnentwicklung betrifft.
Für Floß werden Miet- und Kaufpreise für Häuser, Wohnungen und Neubauten ausgewiesen. Die Zahlen geben einen Überblick über Lage, Preisniveau und Renditen am lokalen Immobilienmarkt.
