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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Marktdaten für Vollmersweiler im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Vollmersweiler: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Vollmersweiler sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.050 €/m² | – |
| 2018 | 2.140 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 2.260 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 2.420 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +9,2 % |
| 2023 | 2.940 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 2.960 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 2.970 €/m² | +0,3 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Vollmersweiler: 2.640 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Vollmersweiler eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.820 €/m² | – |
| 2018 | 1.900 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 2.000 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 2.120 €/m² | +6 % |
| 2021 | 2.280 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 2.470 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 2.560 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 2.600 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 2.620 €/m² | +0,8 % |
| 2026 | 2.640 €/m² | +0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Vollmersweiler: 9,10 €/m²
Die Mieten in Vollmersweiler sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 8,25 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 8,75 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 8,95 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 9,10 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Vollmersweiler: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Vollmersweiler hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 120 €/m² | – |
| 2018 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 138 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 150 €/m² | +8,7 % |
| 2021 | 166 €/m² | +10,7 % |
| 2022 | 188 €/m² | +13,3 % |
| 2023 | 202 €/m² | +7,4 % |
| 2024 | 206 €/m² | +2 % |
| 2025 | 208 €/m² | +1 % |
| 2026 | 210 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Vollmersweiler ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzergetriebener Markt einzuordnen. Ein klassischer Käufermarkt oder Verkäufermarkt lässt sich hier nur eingeschränkt definieren, da das Angebot sehr schmal ist und einzelne Objekte den Markt stark prägen. Bei Häusern und Grundstücken überwiegt tendenziell ein leichter Verkäufermarkt, weil gute Lagen und gepflegte Bestände selten sind. Bei Wohnungen ist die Marktlage ausgeglichener, allerdings ebenfalls mit begrenzter Auswahl. Die Nachfrage kommt vor allem aus dem regionalen Umfeld, von Familien, Rückkehrern und Käufern, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten. Für Kapitalanleger ist Vollmersweiler vor allem dann interessant, wenn solide Vermietbarkeit, geringe Leerstandsrisiken und ein konservatives Preisniveau im Vordergrund stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Kaufpreis und Mieteinnahme meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Im Vergleich zu urbanen Märkten sind die Immobilienpreise Vollmersweiler moderater, während die langfristige Preisentwicklung durch das knappe Angebot stabil unterstützt wird. Wer den Quadratmeterpreis Vollmersweiler bewertet, sollte insbesondere Sanierungsstand, Grundstücksgröße und Mikrolage berücksichtigen, da diese Faktoren die Preisunterschiede deutlich stärker beeinflussen als in größeren Städten.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Vollmersweiler im rheinland-pfälzischen Markt ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Vollmersweiler bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.050 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.980 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +45,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Vollmersweiler starteten 2017 bei rund 1.820 €/m² und liegen heute bei 2.640 €/m² (+45,1 % über 9 Jahre, Ø +4,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Vollmersweiler entwickelte sich von 6,80 €/m² (2017) auf aktuell 9,10 €/m² — +33,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Vollmersweiler stieg von 120 €/m² (2017) auf aktuell 210 €/m² (+75,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Vollmersweiler eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Vollmersweiler, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Vollmersweiler gegenüber dem Median aller Gemeinden in Rheinland-Pfalz.
| Kennzahl | Vollmersweiler | Rheinland-Pfalz (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.050 €/m² | -2,3 % |
| Wohnungen Ø | 2.640 €/m² | 2.980 €/m² | -11,4 % |
| Mieten Ø | 9,10 €/m² | 9,80 €/m² | -7,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Vollmersweiler, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.050 €/m² | – | 1.820 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 2.140 €/m² | +4,4 % | 1.900 €/m² | +4,4 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.260 €/m² | +5,6 % | 2.000 €/m² | +5,3 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 2.420 €/m² | +7,1 % | 2.120 €/m² | +6 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +8,3 % | 2.280 €/m² | +7,5 % | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +9,2 % | 2.470 €/m² | +8,3 % | 8,25 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 2.940 €/m² | +2,8 % | 2.560 €/m² | +3,6 % | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 2.960 €/m² | +0,7 % | 2.600 €/m² | +1,6 % | 8,75 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 2.970 €/m² | +0,3 % | 2.620 €/m² | +0,8 % | 8,95 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +0,3 % | 2.640 €/m² | +0,8 % | 9,10 €/m² | +1,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Vollmersweiler — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Vollmersweiler sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Vollmersweiler durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Vollmersweiler in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Vollmersweiler. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Vollmersweiler bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Vollmersweiler — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Vollmersweiler passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Vollmersweiler ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Vollmersweiler sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler inhabergeführter Immobilienmakler direkt in Vollmersweiler, spezialisiert auf Immobilienvermittlung und Finanzdienstleistungen. Bietet persönliche Beratung für den Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien in der Region Germersheim-Kreis. Zu finden in der Hauptstraße des Ortes.
Inhabergeführter Makler in Vollmersweiler mit Sitz in der Hauptstraße, aktiv bei der Vermittlung von Wohnimmobilien. Kennt den lokalen Markt im Germersheim-Kreis bestens und unterstützt bei Verkauf und Kauf. Persönlicher Service für Anwohner der Pfalz.
LBS Immobilien GmbH Südwest ist Spezialist für Wohnimmobilien in Germersheim und Umgebung, inklusive Vollmersweiler. Der große Vermittler bietet professionelle Beratung zum Kauf und Verkauf von Häusern und Wohnungen. Persönlicher Service mit regionalem Fokus in Rheinland-Pfalz.
Website besuchenW4 Immobilien agiert als Makler im Landkreis Germersheim und vermittelt Wohnimmobilien in Vollmersweiler und Umgebung. Der Fokus liegt auf Verkauf und Vermietung mit umfassenden Dienstleistungen. Regional etabliert für zuverlässige Transaktionen.
Website besuchenHERON IMMOBILIEN bietet Immobilienmakler-Services für Winden und umliegende Orte wie Vollmersweiler, mit Schwerpunkt auf Hausverkauf und Bewertungen. Erfahrene Berater erstellen Energieausweise und unterstützen bei Erwerb und Verkauf. Regional aktiv in Rheinland-Pfalz mit umfassendem Leistungsspektrum.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Vollmersweiler, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Rheinland-Pfalz mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Vollmersweiler (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Ein aktueller Datensatz zu Bodenrichtwerten nennt Vollmersweiler ausdrücklich und ordnet die Gemeinde bei Grundstücks- und Immobilienpreisen ein. Der Treffer beschreibt durchschnittliche Bodenrichtwerte für Wohn- und Mischbebauung sowie deren Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Das ist ein direkter Immobilienbezug mit explizitem Gemeindename.
Die Handwerkskammer Pfalz verweist auf ein Planfeststellungsverfahren zum Ausbau der Kreisstraße 15 zwischen Vollmersweiler und Schaidt. Für Vollmersweiler ist das vor allem als Erschließungs- und Standortthema relevant, auch wenn der Treffer nicht als klassischer Nachrichtenartikel erscheint. Der Gemeindename wird ausdrücklich genannt.
Die Seite der Verbandsgemeinde Kandel listet für die Ortsgemeinde Vollmersweiler ein laufendes Bauleitplanverfahren. Aus dem Treffer geht hervor, dass es um einen Bebauungsplan mit Bezug zu Vollmersweiler geht. Der Suchtreffer ist thematisch relevant, enthält aber im Snippet keine vollständigen Details zum konkreten Projekt.
