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Wer in Fahrenbach eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Fahrenbach. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Fahrenbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Fahrenbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Fahrenbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Fahrenbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Fahrenbach entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Fahrenbach: 2.720 €/m²
Die Hauspreise in Fahrenbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.650 €/m² | – |
| 2016 | 1.720 €/m² | +4,2 % |
| 2017 | 1.820 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 1.940 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 2.080 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 2.230 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 2.420 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 2.690 €/m² | +11,2 % |
| 2023 | 2.760 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 2.720 €/m² | -1,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Fahrenbach: 2.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Fahrenbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.780 €/m² | – |
| 2016 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 1.960 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 2.080 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.380 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +11,7 % |
| 2023 | 2.990 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | -0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Fahrenbach: 8,90 €/m²
Die Mieten in Fahrenbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,20 €/m² | – |
| 2016 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2017 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2022 | 8,30 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 8,70 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Fahrenbach: 185 €/m²
Der Bodenrichtwert in Fahrenbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 95 €/m² | – |
| 2016 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 106 €/m² | +6 % |
| 2018 | 112 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 120 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2021 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2022 | 170 €/m² | +17,2 % |
| 2023 | 182 €/m² | +7,1 % |
| 2024 | 185 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Fahrenbach ist insgesamt als eher kleiner, eigentumsorientierter und wenig liquider Markt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Das Angebot ist begrenzt, dafür sind die Einstiegspreise im Vergleich zu den Ballungsräumen des Landes moderat. Verkäufer profitieren von einer grundsätzlich stabilen Nachfrage nach Einfamilienhäusern und soliden Bestandswohnungen, müssen aber bei der Vermarktung realistische Preisniveaus ansetzen. Ein klarer Käufermarkt oder Verkäufermarkt lässt sich nicht dauerhaft festlegen; vielmehr wechselt die Balance je nach Objektqualität, Lage, energetischem Zustand und Preisansatz. Besonders gut nachgefragte Immobilien in ruhigen Wohnlagen oder mit modernisiertem Zustand lassen sich meist zügiger platzieren als sanierungsbedürftige Objekte. Für Kapitalanleger ist Fahrenbach vor allem wegen der überschaubaren Einstiegspreise interessant. Die Mietrenditen liegen grob im Bereich von etwa 3,2 bis 4,2 Prozent brutto, abhängig von Kaufpreis, Zustand und Vermietbarkeit. Damit ist der Standort eher für langfristig orientierte Anleger geeignet als für renditegetriebene Strategien. Die Nachfrage wird zusätzlich durch die Nähe zu regionalen Arbeitsplätzen und die gute Erreichbarkeit der umliegenden Zentren gestützt. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Fahrenbach für einen Markt mit solider Grundstabilität, moderater Preisentwicklung und begrenztem, aber verlässlichem Potenzial für Eigennutzer und Bestandshalter.
Wer den Markt in Fahrenbach im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Fahrenbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.650 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.720 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +64,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.760 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,4 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Fahrenbach starteten 2015 bei rund 1.780 €/m² und liegen heute bei 2.980 €/m² (+67,4 % über 9 Jahre, Ø +5,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Fahrenbach entwickelte sich von 6,20 €/m² (2015) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Fahrenbach stieg von 95 €/m² (2015) auf aktuell 185 €/m² (+94,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Fahrenbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Fahrenbach ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Fahrenbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Fahrenbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Fahrenbach | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.720 €/m² | 3.850 €/m² | -29,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.980 €/m² | 3.760 €/m² | -20,7 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 10,80 €/m² | -17,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Fahrenbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.650 €/m² | – | 1.780 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2016 | 1.720 €/m² | +4,2 % | 1.860 €/m² | +4,5 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2017 | 1.820 €/m² | +5,8 % | 1.960 €/m² | +5,4 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 1.940 €/m² | +6,6 % | 2.080 €/m² | +6,1 % | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 2.080 €/m² | +7,2 % | 2.220 €/m² | +6,7 % | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 2.230 €/m² | +7,2 % | 2.380 €/m² | +7,2 % | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 2.420 €/m² | +8,5 % | 2.560 €/m² | +7,6 % | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2022 | 2.690 €/m² | +11,2 % | 2.860 €/m² | +11,7 % | 8,30 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 2.760 €/m² | +2,6 % | 2.990 €/m² | +4,5 % | 8,70 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 2.720 €/m² | -1,4 % | 2.980 €/m² | -0,3 % | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Fahrenbach — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Fahrenbach heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Fahrenbach ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Fahrenbach Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Fahrenbach in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Fahrenbach. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Fahrenbach gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Fahrenbach im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Fahrenbach baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Käufer und Verkäufer in Fahrenbach profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Fahrenbach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Fahrenbach und Umgebung im Neckar-Odenwald-Kreis, spezialisiert auf Verkauf von Wohnimmobilien. Hohe Kundenzufriedenheit mit 4,6 Sternen aus 9 Bewertungen und 87% Inserate zum Kauf. Aktiv mit 15 aktuellen Angeboten auf ImmoScout24.
Inhabergeführter Makler mit Anja Friederike Manz in Fahrenbach, fokussiert auf Wohnimmobilienverkauf. Perfekte Bewertung von 5,0 Sternen aus 2 Rezensionen und 100% Inserate zum Kauf. Bietet lokale Expertise im Neckar-Odenwald-Kreis.
Team von Ksenia & Remo Panté als lokaler Makler in Fahrenbach, spezialisiert auf Vermarktung von Wohnimmobilien. Starke Bewertung 4,8 aus 19 Rezensionen mit 78% Kaufanteil. Präsentiert 9 Inserate auf ImmoScout24.
Inhabergeführter Einzelmakler Rüdiger Berger in Fahrenbach, aktiv im Verkauf von Wohnimmobilien. Gute Bewertungen mit 4,8 Sternen aus 19 Meinungen und 50% Inserate zum Kauf. Lokale Spezialisierung im Neckar-Odenwald-Kreis.
Lokaler Makler Christian Baumbusch in Fahrenbach, spezialisiert auf Wohnimmobilienverkauf mit 94% Kaufanteil. Solide Bewertung 4,5 aus 26 Rezensionen und 35 Inserate. Bietet regionale Expertise im Neckar-Odenwald.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Fahrenbach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Fahrenbach (Ø 2.720 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Fahrenbach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Ein Fahrenbach-bezogener Bodenrichtwert-Eintrag nennt durchschnittliche Grundstückspreise und Gewerbewerte für Fahrenbach. Das ist relevant für den lokalen Immobilien- und Standortmarkt.
Der Baupilot-Eintrag zu „Schneidersäcker / Drosselweg 2“ beschreibt ein Baugebiet in Fahrenbach mit allgemeinem Wohngebiet, Einzelhäusern und insgesamt neun Bauplätzen im Wohngebiet sowie drei im Mischgebiet. Damit handelt es sich um ein konkretes Fahrenbacher Bauflächenprojekt.
Im Baupilot-Eintrag zu „Feldbrunnen II“ in Fahrenbach wird ein allgemeines Wohngebiet mit 38 Bauplätzen beschrieben. Genannt werden Lage am nordöstlichen Ortsrand, Grundstücksgrößen und die zulässige Bebauung mit Einzel- und Doppelhäusern.
Die Handwerkskammer Mannheim führt für die Verwaltungsgemeinschaft Limbach-Fahrenbach das Planungsvorhaben „Bebauungsplan Feldbrunnen II“ in ihrer Übersicht mit Stellungnahme auf. Das belegt die förmliche Bauleitplanung für Fahrenbach.
Die Gemeinde Fahrenbach veröffentlicht auf ihrer Website Informationen zu den Wohngebieten und verweist auf den Bebauungsplan „Feldbrunnen II“ mit Inkrafttreten. Das ist ein klarer kommunaler Baustein für neue Bauflächen und Ortsentwicklung in Fahrenbach.
Die Gemeinde Fahrenbach bündelt unter „Bauen & Wirtschaft“ Bereiche wie Sanierungsgebiet und Wohngebiete. Das ist keine klassische Nachricht, belegt aber die kommunale Einordnung von Bau- und Entwicklungsfragen in Fahrenbach.
Ein Pressebeitrag mit Fahrenbach-Bezug berichtet über eine kontroverse öffentliche Diskussion im Zusammenhang mit einer frühzeitigen Offenlage und späteren förmlichen Beteiligung. Inhaltlich deutet das auf ein laufendes Planungs- oder Entwicklungsverfahren in Fahrenbach hin.
Die vereinbarte Verwaltungsgemeinschaft Limbach-Fahrenbach veröffentlicht ein Verfahren zu Bebauungsplänen. Der Eintrag zeigt, dass Bauleitplanung mit explizitem Fahrenbach-Bezug in der kommunalen Verwaltung läuft.
