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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Velden in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Velden sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Velden begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Velden.
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Marktdaten für Velden im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Velden: 1.520 €/m²
Die Hauspreise in Velden sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.050 €/m² | – |
| 2017 | 1.110 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 1.180 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 1.260 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 1.340 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 1.440 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 1.560 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 1.545 €/m² | -1 % |
| 2024 | 1.500 €/m² | -2,9 % |
| 2025 | 1.520 €/m² | +1,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Velden: 1.310 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Velden eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 820 €/m² | – |
| 2017 | 860 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 910 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 970 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 1.040 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 1.120 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 1.220 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 1.235 €/m² | +1,2 % |
| 2024 | 1.295 €/m² | +4,9 % |
| 2025 | 1.310 €/m² | +1,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Velden: 6,20 €/m²
Die Mieten in Velden sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4,60 €/m² | – |
| 2017 | 4,75 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 4,90 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 5,05 €/m² | +3,1 % |
| 2020 | 5,25 €/m² | +4 % |
| 2021 | 5,45 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 5,75 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 6,00 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 6,10 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 6,20 €/m² | +1,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Velden: 55 €/m²
Der Bodenrichtwert in Velden hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 28 €/m² | – |
| 2017 | 30 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 33 €/m² | +10 % |
| 2019 | 36 €/m² | +9,1 % |
| 2020 | 40 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 45 €/m² | +12,5 % |
| 2022 | 52 €/m² | +15,6 % |
| 2023 | 56 €/m² | +7,7 % |
| 2024 | 54 €/m² | -3,6 % |
| 2025 | 55 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Hartenstein ist insgesamt als eher kleiner, preislich moderater Teilmarkt einzuordnen. Im Vergleich zu den größeren Zentren Sachsens ist die Nachfrage weniger dynamisch, dafür aber auch weniger volatil. Für Käufer ergibt sich daraus ein Markt mit überschaubarem Wettbewerbsdruck, insbesondere bei Einfamilienhäusern und soliden Bestandswohnungen. Verkäufer müssen hingegen meist mit längeren Vermarktungszeiten rechnen, sofern Lage, Zustand oder Ausstattung nicht klar über dem Durchschnitt liegen. Der Markt tendiert damit eher in Richtung eines ausgewogenen bis leicht käuferfreundlichen Umfelds, auch wenn gut modernisierte Objekte in nachgefragten Wohnlagen weiterhin zügig vermittelt werden können. Für Kapitalanleger ist Hartenstein vor allem dann interessant, wenn der Kaufpreis niedrig bleibt und die Vermietbarkeit des Objekts stabil ist. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 4,5 bis 6,5 % brutto ; bei besonders günstig erworbenen Objekten sind vereinzelt auch höhere Anfangsrenditen möglich. Entscheidend ist eine sorgfältige Prüfung von Instandhaltungsbedarf, energetischem Zustand und lokaler Mietnachfrage. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Hartenstein für einen eher defensiven Markt mit solider Grundnachfrage, moderatem Quadratmeterpreis Hartenstein und langfristig eher stabiler Entwicklung als starkem Wachstum.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Velden im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Velden bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.050 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 1.520 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +44,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 1.560 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,6 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Velden starteten 2016 bei rund 820 €/m² und liegen heute bei 1.310 €/m² (+59,8 % über 9 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Velden entwickelte sich von 4,60 €/m² (2016) auf aktuell 6,20 €/m² — +34,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Velden stieg von 28 €/m² (2016) auf aktuell 55 €/m² (+96,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Velden eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.500 Einwohnern bildet Velden eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Velden, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4,5 – 6,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Velden gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Velden | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.520 €/m² | 3.650 €/m² | -58,4 % |
| Wohnungen Ø | 1.310 €/m² | 3.850 €/m² | -66 % |
| Mieten Ø | 6,20 €/m² | 9,80 €/m² | -36,7 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Velden, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.050 €/m² | – | 820 €/m² | – | 4,60 €/m² | – |
| 2017 | 1.110 €/m² | +5,7 % | 860 €/m² | +4,9 % | 4,75 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 1.180 €/m² | +6,3 % | 910 €/m² | +5,8 % | 4,90 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 1.260 €/m² | +6,8 % | 970 €/m² | +6,6 % | 5,05 €/m² | +3,1 % |
| 2020 | 1.340 €/m² | +6,3 % | 1.040 €/m² | +7,2 % | 5,25 €/m² | +4 % |
| 2021 | 1.440 €/m² | +7,5 % | 1.120 €/m² | +7,7 % | 5,45 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 1.560 €/m² | +8,3 % | 1.220 €/m² | +8,9 % | 5,75 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 1.545 €/m² | -1 % | 1.235 €/m² | +1,2 % | 6,00 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 1.500 €/m² | -2,9 % | 1.295 €/m² | +4,9 % | 6,10 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 1.520 €/m² | +1,3 % | 1.310 €/m² | +1,2 % | 6,20 €/m² | +1,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Velden — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Velden heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Velden ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Velden Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Velden vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Velden erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Velden gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Velden im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Velden baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Velden greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Velden sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Velden (Kreis Landshut) mit 4,5 Bewertung auf ImmoScout24. Spezialisiert auf Kaufimmobilien mit 14 aktuellen Inseraten. Inhabergeführtes Unternehmen mit Fokus auf die Region.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Velden, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Velden (Ø 1.520 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Velden liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
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Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Im Rathausbericht von Velden waren Bauleitplanungen das Hauptthema. Genannt werden Neubauvorhaben in einem Neubaugebiet sowie die Regelung der Nutzung bestehender Häuser über einen Bebauungsplan. Der Bericht bezieht sich direkt auf die Gemeinde Velden und kommunale Bauentwicklung.
In Velden am Wörthersee wurde ein größerer Umbau am Brunnenplatz angekündigt. Geplant sind zusätzliche Wohn- und Gewerbeflächen, eine Aufstockung und die Neugestaltung des Gebäudes der Volksbank-Immobilie. Der Artikel behandelt damit ein konkretes Bau- und Standortprojekt in Velden.
Velden beschloss ein langfristiges Gesamtkonzept mit Bausperre im Seeuferbereich, neuen Regeln für Bebauung, Dichten und Geschosshöhen sowie Einschränkungen für Appartementhäuser und Freizeitwohnsitze. Der Bericht beschreibt eine umfassende Steuerung der Ortsentwicklung und der künftigen baulichen Entwicklung in der Gemeinde Velden.
