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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Hofheim (Unterfranken) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Hofheim (Unterfranken) wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Hofheim (Unterfranken) entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Hofheim (Unterfranken) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Hofheim (Unterfranken) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Hofheim (Unterfranken).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Hofheim (Unterfranken) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Hofheim (Unterfranken). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Hofheim (Unterfranken): 2.420 €/m²
Die Hauspreise in Hofheim (Unterfranken) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.520 €/m² | – |
| 2016 | 1.590 €/m² | +4,6 % |
| 2017 | 1.680 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 1.790 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 1.910 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.050 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 2.220 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 2.390 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 2.440 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 2.410 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 2.420 €/m² | +0,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Hofheim (Unterfranken): 2.780 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Hofheim (Unterfranken) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.780 €/m² | – |
| 2016 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 1.960 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 2.080 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 2.210 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.360 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 2.540 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 2.790 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 2.760 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 2.780 €/m² | +0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Hofheim (Unterfranken): 8,20 €/m²
Die Mieten in Hofheim (Unterfranken) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,90 €/m² | – |
| 2016 | 6,05 €/m² | +2,5 % |
| 2017 | 6,20 €/m² | +2,5 % |
| 2018 | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2019 | 6,70 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 7,25 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 7,60 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 8,05 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 8,20 €/m² | +1,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Hofheim (Unterfranken): 145 €/m²
Der Bodenrichtwert in Hofheim (Unterfranken) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 72 €/m² | – |
| 2016 | 76 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 81 €/m² | +6,6 % |
| 2018 | 87 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 94 €/m² | +8 % |
| 2020 | 102 €/m² | +8,5 % |
| 2021 | 112 €/m² | +9,8 % |
| 2022 | 126 €/m² | +12,5 % |
| 2023 | 141 €/m² | +11,9 % |
| 2024 | 144 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 145 €/m² | +0,7 % |
Der Immobilienmarkt in Hofheim (Unterfranken) ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Verkäuferneigung bei gut erhaltenen Bestandsobjekten einzustufen. Für Häuser bleibt das Angebot begrenzt, insbesondere bei familiengeeigneten Einfamilienhäusern mit modernem energetischem Standard. Wohnungen sind ebenfalls gefragt, allerdings ist der Markt kleiner und weniger liquide als in den umliegenden Mittelzentren. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern, lokalen Haushalten und einer kleineren Zahl von Kapitalanlegern getragen. Für Investoren ist Hofheim interessant, weil sich bei moderaten Kaufpreisen und stabilen Mieten solide Bruttomietrenditen erzielen lassen; je nach Objektzustand, Lage und Vermietbarkeit liegt die grobe Mietrendite-Spanne häufig bei etwa 3,5 bis 5,0 % . Der Trend bei den Immobilienpreise Hofheim (Unterfranken) zeigt nach den starken Anstiegen der Vorjahre eine Normalisierung, ohne dass ein deutlicher Preisrückgang erkennbar wäre. Insgesamt bleibt Hofheim für Käufer attraktiv, die einen ruhigen Wohnstandort mit überschaubarem Preisniveau suchen, und für Anleger, die auf stabile, langfristig vermietbare Objekte setzen. Wer ein Haus kaufen Hofheim (Unterfranken) oder eine Wohnung kaufen Hofheim (Unterfranken) möchte, findet einen Markt mit solider Grundnachfrage und begrenztem Neubauangebot.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Hofheim (Unterfranken) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Hofheim (Unterfranken) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.520 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.420 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +59,2 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.440 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,8 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Hofheim (Unterfranken) starteten 2015 bei rund 1.780 €/m² und liegen heute bei 2.780 €/m² (+56,2 % über 10 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Hofheim (Unterfranken) entwickelte sich von 5,90 €/m² (2015) auf aktuell 8,20 €/m² — +39,0 % über 10 Jahre bzw. Ø +3,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Hofheim (Unterfranken) stieg von 72 €/m² (2015) auf aktuell 145 €/m² (+101,4 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Hofheim (Unterfranken) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Hofheim (Unterfranken) eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Hofheim (Unterfranken), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Hofheim (Unterfranken) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Hofheim (Unterfranken) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.420 €/m² | 3.650 €/m² | -33,7 % |
| Wohnungen Ø | 2.780 €/m² | 3.850 €/m² | -27,8 % |
| Mieten Ø | 8,20 €/m² | 9,80 €/m² | -16,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Hofheim (Unterfranken), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.590 €/m² | – | 1.860 €/m² | – | 6,05 €/m² | – |
| 2017 | 1.680 €/m² | +5,7 % | 1.960 €/m² | +5,4 % | 6,20 €/m² | +2,5 % |
| 2018 | 1.790 €/m² | +6,5 % | 2.080 €/m² | +6,1 % | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2019 | 1.910 €/m² | +6,7 % | 2.210 €/m² | +6,3 % | 6,70 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.050 €/m² | +7,3 % | 2.360 €/m² | +6,8 % | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 2.220 €/m² | +8,3 % | 2.540 €/m² | +7,6 % | 7,25 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 2.390 €/m² | +7,7 % | 2.720 €/m² | +7,1 % | 7,60 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 2.440 €/m² | +2,1 % | 2.790 €/m² | +2,6 % | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 2.410 €/m² | -1,2 % | 2.760 €/m² | -1,1 % | 8,05 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 2.420 €/m² | +0,4 % | 2.780 €/m² | +0,7 % | 8,20 €/m² | +1,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Hofheim (Unterfranken) — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Hofheim (Unterfranken) sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Hofheim (Unterfranken) durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
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Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Hofheim (Unterfranken) die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Hofheim (Unterfranken) ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Hofheim (Unterfranken) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Die Stadt Hofheim berichtet über den geplanten Gewerbepark „In der Lach“ westlich von Diedenbergen. Vorgesehen sind rund zehn Hektar Gewerbeflächen und zusätzliche Ausgleichsflächen; die Ansiedlung überwiegend regionaler Unternehmen ist ausdrücklich Teil des Vorhabens.
Die schriftliche Begründung des Kasseler Verwaltungsgerichtshofs zum Streit um Vorderheide II lag vor. Das elf Hektar große Baugebiet mit bis zu 220 Wohneinheiten blieb wegen eines Naturschutzkonflikts weiterhin blockiert.
Der Hessische Verwaltungsgerichtshof erklärte den Bebauungsplan für das Wohngebiet Vorderheide II in Hofheim für unwirksam. Dadurch können auf dem Areal keine neuen Wohnungen entstehen; das jahrelang diskutierte Baugebiet fällt weg.
