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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Lonnerstadt grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Lonnerstadt sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Lonnerstadt begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Lonnerstadt.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Lonnerstadt – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Lonnerstadt im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Lonnerstadt: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Lonnerstadt sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.890 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.290 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +7 % |
| 2023 | 3.560 €/m² | +1,1 % |
| 2024 | 3.520 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +3,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Lonnerstadt: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Lonnerstadt eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.600 €/m² | – |
| 2017 | 2.720 €/m² | +4,6 % |
| 2018 | 2.880 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 3.050 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 3.240 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 3.460 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 3.780 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 3.740 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | +5,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Lonnerstadt: 9,80 €/m²
Die Mieten in Lonnerstadt sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 8,85 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 9,10 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +7,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Lonnerstadt: 320 €/m²
Der Bodenrichtwert in Lonnerstadt hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 150 €/m² | – |
| 2017 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 175 €/m² | +9,4 % |
| 2019 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2020 | 210 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 235 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 270 €/m² | +14,9 % |
| 2023 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2024 | 310 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 320 €/m² | +3,2 % |
Der Immobilienmarkt in Lonnerstadt ist insgesamt als kleiner, aber stabiler Teilmarkt im nördlichen Umland der Metropolregion Nürnberg einzuordnen. Bei den Immobilienpreise Lonnerstadt zeigt sich ein typisches Muster für ländlich geprägte Gemeinden mit guter Erreichbarkeit: starke Preiszuwächse in den Niedrigzinsjahren, anschließend eine Phase der Beruhigung. Der Markt ist derzeit eher ausgewogen bis leicht käuferfreundlich, weil das Zinsniveau die Nachfrage dämpft und Käufer stärker auf Energieeffizienz, Modernisierungsstand und Grundstücksgröße achten. Gleichzeitig bleibt das Angebot begrenzt, was größere Preisrückgänge unwahrscheinlich macht. Für Eigennutzer ist Lonnerstadt vor allem wegen der ruhigen Wohnlagen, der familienfreundlichen Struktur und der Nähe zu Arbeitsmärkten in Erlangen, Forchheim und Nürnberg attraktiv. Wer ein Haus kaufen Lonnerstadt möchte, findet meist solide Bestandsobjekte mit mittlerem Preisniveau. Wohnungen sind seltener, aber für kleinere Haushalte und Pendler interessant. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen der stabilen Vermietbarkeit und des überschaubaren Einstiegspreises relevant; die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 2,8 bis 3,8 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Insgesamt spricht der Markt für eine vorsichtige, langfristig orientierte Strategie statt kurzfristiger Spekulation.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Lonnerstadt im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Lonnerstadt bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Lonnerstadt starteten 2016 bei rund 2.600 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+51,9 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Lonnerstadt entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +44,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Lonnerstadt stieg von 150 €/m² (2016) auf aktuell 320 €/m² (+113,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Lonnerstadt eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.100 Einwohnern bildet Lonnerstadt ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Lonnerstadt, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Lonnerstadt gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Lonnerstadt | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.650 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Lonnerstadt, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – | 2.600 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % | 2.720 €/m² | +4,6 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +6,3 % | 2.880 €/m² | +5,9 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 2.890 €/m² | +6,3 % | 3.050 €/m² | +5,9 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +6,6 % | 3.240 €/m² | +6,2 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 3.290 €/m² | +6,8 % | 3.460 €/m² | +6,8 % | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +7 % | 3.720 €/m² | +7,5 % | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 3.560 €/m² | +1,1 % | 3.780 €/m² | +1,6 % | 8,85 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 3.520 €/m² | -1,1 % | 3.740 €/m² | -1,1 % | 9,10 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +3,7 % | 3.950 €/m² | +5,6 % | 9,80 €/m² | +7,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Lonnerstadt — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Lonnerstadt sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Lonnerstadt durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Lonnerstadt, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Lonnerstadt bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Lonnerstadt für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Lonnerstadt bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Lonnerstadt — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Lonnerstadt passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Lonnerstadt profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Lonnerstadt sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführtes Immobilienunternehmen in Lonnerstadt, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Erlangen-Höchstadt. Das Team um Alexander und Karina Schatz betreut lokale Kunden zentral vom Büro in der Mühlgasse aus. Bekannt für persönliche Beratung und umfassende Dienstleistungen vor Ort.
Website besuchenLokale Immobilienexperten in Lonnerstadt, die sich auf die Vermittlung von Wohnimmobilien in der bayerischen Region spezialisiert haben. Sie bieten umfassende Dienstleistungen inklusive Energieberatung und Gutachten für den Erlangen-Höchstadt-Kreis. Zugelassene Makler mit Fokus auf den Lonnerstädter Markt.
Website besuchenImmobilienmakler mit Aktivitäten in Lonnerstadt und Umgebung, spezialisiert auf die Vermarktung von Wohnobjekten in Erlangen und Höchstadt. Sie sorgen für maximale Sichtbarkeit auf über 150 Portalen und professionelle Präsentation lokaler Immobilien. Ideal für Verkäufer in Lonnerstadt (PLZ 91475).
Website besuchenHerberts Immobilien ist als lokaler Makler im Landkreis Erlangen-Höchstadt tätig und bietet Verkäufern, Vermietern und Käufern eine persönliche Beratung und Vermittlung. Der Schwerpunkt liegt auf Immobilien in der Region um Höchstadt an der Aisch und Lonnerstadt. Geschäftsführer Timm Schmitt und Team sorgen für umfassende Betreuung.
Website besuchenGerald Limpert Immobilien vermittelt Wohnimmobilien im Großraum Erlangen, Nürnberg und Umgebung, einschließlich Landkreis Erlangen-Höchstadt. Das inhabergeführte Unternehmen von Karin und Gerald Limpert bietet Verkauf und Vermietung aus einer Hand. Sie sind in Erlangen ansässig und aktiv in der Region Lonnerstadt.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Lonnerstadt, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Lonnerstadt (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Lonnerstadt liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Seite bündelt Informationen des Markts Lonnerstadt rund um Bauen und Wohnen. Sie verweist auf Ansprechpartner im Rathaus und zeigt, dass die Gemeinde das Thema Bau- und Siedlungsentwicklung aktiv auf ihrer Website abbildet. Als Nachricht im engeren Sinn ist der Treffer jedoch eher ein Informationsportal als ein klassischer Artikel.
Auf der Seite des Wärmenetzprojekts Lonnerstadt wird über den Baufortschritt am Heizhaus berichtet; der Spatenstich sei erfolgt und die Rohbaumaßnahmen weitgehend abgeschlossen. Das ist ein ortsbezogenes Infrastruktur- und Investitionsprojekt mit wirtschaftlicher Relevanz für Lonnerstadt. Es ist eine Projekt-Aktuellmeldung und kein klassischer Presseartikel.
Die Gemeinde veröffentlicht ihre Bebauungspläne zentral auf der Website. Der Treffer nennt ausdrücklich den Bebauungsplan Nr. 1 „Lonnerstadt“ und ist damit ein klarer, ortsbezogener Hinweis auf Bauleitplanung in der Gemeinde. Inhaltlich handelt es sich um eine offizielle Planübersicht statt einer journalistischen Meldung.
Das Standortportal nennt für Markt Lonnerstadt eine Standortbeschreibung, Strukturdaten und verfügbares Gewerbe. Besonders relevant ist der Hinweis auf Flächen im Gewerbegebiet „Edelgraben II“, was den Ort als Wirtschafts- und Ansiedlungsstandort betrifft. Auch hier handelt es sich eher um ein Portalprofil als um einen klassischen Nachrichtenartikel.
Für Lonnerstadt wird ein Gewerbesteuerhebesatz von 380 Prozent genannt; zugleich werden Grundsteuer A und B mit jeweils 600 Prozent ausgewiesen. Das ist relevant für Standort- und Investitionsbedingungen in der Gemeinde. Der Treffer ist jedoch eine Steuer- und Vergleichsseite, kein redaktioneller Nachrichtenartikel.
Die Seite bündelt Informationen zu Bodenrichtwerten für Lonnerstadt und verweist auf die zuständige Stelle für Auskünfte. Das ist für Immobilien- und Grundstücksthemen in der Gemeinde relevant. Es handelt sich jedoch nicht um einen journalistischen Artikel, sondern um eine Informationsseite.
Die Website verweist auf die Bebauungspläne des Markts Lonnerstadt und damit auf die kommunale Bauleitplanung. Für die Gemeinde selbst ist das ein direkter thematischer Treffer, auch wenn der Eintrag vor allem ein Verzeichnis- beziehungsweise Informationsseitencharakter hat. Ein ausführlicher Nachrichtenbeitrag liegt hier nicht vor.
Der Treffer fasst Immobilienpreise und Mietspiegel für Lonnerstadt zusammen und nennt Kauf- sowie Mietniveaus für Häuser und Wohnungen. Das ist ein direkter Bezug zum lokalen Immobilienmarkt der Gemeinde. Die Seite ist allerdings ein Markt-/Preisportal und kein Nachrichtenbericht.
