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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Endingen (Kaiserstuhl) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Endingen (Kaiserstuhl) entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Endingen (Kaiserstuhl): 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Endingen (Kaiserstuhl) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.950 €/m² | – |
| 2016 | 3.090 €/m² | +4,7 % |
| 2017 | 3.260 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 3.470 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.690 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.920 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 4.210 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 4.560 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 4.690 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 4.610 €/m² | -1,7 % |
| 2025 | 4.640 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 4.650 €/m² | +0,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Endingen (Kaiserstuhl): 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Endingen (Kaiserstuhl) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 3.110 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 3.300 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 3.500 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 3.760 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 4.020 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 4.080 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 4.030 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 4.180 €/m² | +3,7 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | +1,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Endingen (Kaiserstuhl): 11,90 €/m²
Die Mieten in Endingen (Kaiserstuhl) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,80 €/m² | – |
| 2016 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2017 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 11,00 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 11,30 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 11,60 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 11,90 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Endingen (Kaiserstuhl): 430 €/m²
Der Bodenrichtwert in Endingen (Kaiserstuhl) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 210 €/m² | – |
| 2016 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2018 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2019 | 295 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 320 €/m² | +8,5 % |
| 2021 | 355 €/m² | +10,9 % |
| 2022 | 395 €/m² | +11,3 % |
| 2023 | 420 €/m² | +6,3 % |
| 2024 | 425 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 428 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 430 €/m² | +0,5 % |
Der Immobilienmarkt in Endingen (Kaiserstuhl) ist insgesamt als eher knapper, nachfrageorientierter Markt einzuordnen. Für viele Lagen gilt weiterhin ein leichter Verkäufermarkt, insbesondere bei gepflegten Einfamilienhäusern, gut vermietbaren Wohnungen und Grundstücken mit realistischer Bebaubarkeit. Die Nachfrage wird durch Eigennutzer aus der Region, Pendler mit Bezug zu Freiburg sowie Haushalte getragen, die eine hohe Wohnqualität im ländlich geprägten, aber gut angebundenen Raum suchen. Gleichzeitig begrenzt das geringe Neubauvolumen das Angebot. Dadurch bleiben Immobilienpreise Endingen trotz der Marktberuhigung auf einem stabilen Niveau. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen der verlässlichen Vermietbarkeit interessant; die Mietrendite liegt grob im Bereich von 2,8 bis 3,6 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Bei Bestandsobjekten mit Modernisierungsbedarf kann die Rendite höher ausfallen, während Neubauten meist mit niedrigeren Anfangsrenditen verbunden sind. Insgesamt spricht die Kombination aus stabilen Mietpreisen, begrenztem Angebot und solider regionaler Nachfrage für einen langfristig robusten Markt. Wer ein Haus kaufen Endingen oder eine Wohnung kaufen Endingen möchte, sollte jedoch die Lagequalität, energetischen Zustand und Grundstücksgröße besonders sorgfältig bewerten.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Endingen (Kaiserstuhl) im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Endingen (Kaiserstuhl) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +57,6 % über 11 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 4.690 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Endingen (Kaiserstuhl) starteten 2015 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+60,4 % über 11 Jahre, Ø +4,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Endingen (Kaiserstuhl) entwickelte sich von 7,80 €/m² (2015) auf aktuell 11,90 €/m² — +52,6 % über 11 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Endingen (Kaiserstuhl) stieg von 210 €/m² (2015) auf aktuell 430 €/m² (+104,8 % in 11 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Endingen (Kaiserstuhl) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 9.000 Einwohnern bildet Endingen (Kaiserstuhl) eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Endingen (Kaiserstuhl), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Endingen (Kaiserstuhl) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Endingen (Kaiserstuhl) | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.760 €/m² | +13 % |
| Mieten Ø | 11,90 €/m² | 10,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Endingen (Kaiserstuhl), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.260 €/m² | – | 2.930 €/m² | – | 8,40 €/m² | – |
| 2018 | 3.470 €/m² | +6,4 % | 3.110 €/m² | +6,1 % | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 3.690 €/m² | +6,3 % | 3.300 €/m² | +6,1 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 3.920 €/m² | +6,2 % | 3.500 €/m² | +6,1 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 4.210 €/m² | +7,4 % | 3.760 €/m² | +7,4 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 4.560 €/m² | +8,3 % | 4.020 €/m² | +6,9 % | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 4.690 €/m² | +2,9 % | 4.080 €/m² | +1,5 % | 11,00 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 4.610 €/m² | -1,7 % | 4.030 €/m² | -1,2 % | 11,30 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 4.640 €/m² | +0,7 % | 4.180 €/m² | +3,7 % | 11,60 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 4.650 €/m² | +0,2 % | 4.250 €/m² | +1,7 % | 11,90 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Die Seite nennt für Endingen am Kaiserstuhl Bodenrichtwerte und ordnet sie nach Nutzungsarten ein, darunter Wohn- und Mischbebauung sowie Gewerbe. Für Wohn- und Mischbebauung wird ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 105 Euro pro Quadratmeter angegeben.
Der Datensatz nennt für Endingen am Kaiserstuhl einen Hebesatz der Grundsteuer B von 500 Prozent und der Gewerbesteuer von 375 Prozent. Zudem werden Sachinvestitionen und weitere Finanzindikatoren der Kommune aufgeführt.
