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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Siegenburg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Siegenburg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Marktdaten für Siegenburg im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Siegenburg: 3.720 €/m²
Die Hauspreise in Siegenburg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.180 €/m² | – |
| 2016 | 2.290 €/m² | +5 % |
| 2017 | 2.420 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 2.580 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 2.760 €/m² | +7 % |
| 2020 | 2.940 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +7,9 % |
| 2024 | 3.720 €/m² | +0,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Siegenburg: 3.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Siegenburg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.420 €/m² | – |
| 2016 | 2.540 €/m² | +5 % |
| 2017 | 2.690 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 2.860 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 3.050 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 3.250 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.470 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 3.690 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 3.930 €/m² | +6,5 % |
| 2024 | 3.980 €/m² | +1,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Siegenburg: 9,80 €/m²
Die Mieten in Siegenburg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2020 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,40 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 8,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 9,35 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 9,80 €/m² | +4,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Siegenburg: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Siegenburg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 145 €/m² | – |
| 2016 | 155 €/m² | +6,9 % |
| 2017 | 168 €/m² | +8,4 % |
| 2018 | 182 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 198 €/m² | +8,8 % |
| 2020 | 220 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 245 €/m² | +11,4 % |
| 2022 | 280 €/m² | +14,3 % |
| 2023 | 305 €/m² | +8,9 % |
| 2024 | 310 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Siegenburg ist insgesamt als eher stabiler, kleinteiliger Markt mit mittlerer bis guter Nachfrage einzustufen. Auf der Käuferseite ist das Angebot an Bestandsimmobilien und Baugrundstücken begrenzt, was insbesondere bei gut erhaltenen Einfamilienhäusern und gepflegten Wohnungen zu einer zügigen Vermarktung führen kann. Gleichzeitig ist Siegenburg kein hochspekulativer Markt, sondern ein Standort mit eher solider, langfristig orientierter Preisentwicklung. Für Verkäufer bedeutet das: realistische Preisansätze sind wichtig, da Käufer im ländlich geprägten Umfeld stärker vergleichen und auf Zustand, Energieeffizienz und Grundstücksgröße achten. Für Kapitalanleger bleibt der Standort vor allem wegen der stabilen Mietnachfrage interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,2 bis 4,4 % brutto . Besonders kleinere Wohnungen mit guter Vermietbarkeit können attraktiv sein, während bei Häusern die Rendite häufig niedriger ausfällt, dafür aber der Eigennutzungswert höher ist. Insgesamt sprechen die moderaten, aber belastbaren Mietpreise Siegenburg, die begrenzte Neubautätigkeit und das regionale Umfeld für einen Markt mit defensivem Anlageprofil. Wer eine Wohnung kaufen Siegenburg oder ein Haus kaufen Siegenburg möchte, sollte die Mikrolage und den energetischen Zustand besonders sorgfältig prüfen, da diese Faktoren den Quadratmeterpreis Siegenburg deutlich beeinflussen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Siegenburg im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Siegenburg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.180 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.720 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +70,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Siegenburg starteten 2015 bei rund 2.420 €/m² und liegen heute bei 3.980 €/m² (+64,5 % über 9 Jahre, Ø +5,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Siegenburg entwickelte sich von 6,80 €/m² (2015) auf aktuell 9,80 €/m² — +44,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Siegenburg stieg von 145 €/m² (2015) auf aktuell 310 €/m² (+113,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Siegenburg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.000 Einwohnern bildet Siegenburg ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Siegenburg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Siegenburg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Siegenburg | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.720 €/m² | 3.650 €/m² | +1,9 % |
| Wohnungen Ø | 3.980 €/m² | 3.850 €/m² | +3,4 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Siegenburg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.180 €/m² | – | 2.420 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 2.290 €/m² | +5 % | 2.540 €/m² | +5 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 2.420 €/m² | +5,7 % | 2.690 €/m² | +5,9 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.580 €/m² | +6,6 % | 2.860 €/m² | +6,3 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.760 €/m² | +7 % | 3.050 €/m² | +6,6 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2020 | 2.940 €/m² | +6,5 % | 3.250 €/m² | +6,6 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +8,2 % | 3.470 €/m² | +6,8 % | 8,40 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +7,5 % | 3.690 €/m² | +6,3 % | 8,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +7,9 % | 3.930 €/m² | +6,5 % | 9,35 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 3.720 €/m² | +0,8 % | 3.980 €/m² | +1,3 % | 9,80 €/m² | +4,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Siegenburg — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Siegenburg sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Siegenburg durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Siegenburg in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Siegenburg. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Siegenburg bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Siegenburg — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Siegenburg passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Eine belastbare Bewertung in Siegenburg braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Siegenburg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Alexander Schmidgal ist der Premium-Immobilienmakler für Siegenburg und Umgebung, spezialisiert auf Immobilienbewertung, Haus- und Wohnungsverkauf sowie diskrete Vermarktung. Die persönliche und individuelle Kundenberatung steht bei Aurentum Immobilien im Vordergrund, mit Fokus auf erfolgreichen Verkauf in Siegenburg. Als lokaler Makler mit 100% Bewertung auf ImmoScout24 betreut er aktiv den Wohnimmobilienmarkt im Kelheimer Kreis.
Website besuchenHerr Daniel Siegl ist ein aktiver Immobilienmakler in Siegenburg (PLZ 93354), der Wohnimmobilien zum Verkauf und zur Vermietung anbietet. Auf Immowelt werden seine Angebote in Siegenburg gelistet, mit Fokus auf lokale Objekte im Kelheimer Kreis. Er betreut provisionspflichtige Wohnimmobilien in der Region.
Website besuchenHerr Matthias Heimel ist ein Immobilienmakler, der in Siegenburg (PLZ 93354) aktiv Wohnimmobilien vermittelt und verkauft. Seine Angebote erscheinen auf Immowelt für den lokalen Markt im Landkreis Kelheim. Er spezialisiert sich auf Miet- und Kaufobjekte direkt in Siegenburg.
Website besuchenRegionaler Immobilienmakler mit Sitz in Kelheim, spezialisiert auf Wohnimmobilien im Altstadt-Bereich und Umgebung. Das Unternehmen betreut Verkauf und Vermietung von Immobilien in der Region Kelheim und den umliegenden Gemeinden wie Siegenburg.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Siegenburg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Siegenburg (Ø 3.720 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Siegenburg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
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Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
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Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Eintrag dokumentiert die Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes Nr. 21/8 für eine Fläche in der Gemarkung Siegburg; die Quelle nennt jedoch explizit Siegburg, nicht Siegenburg. Daher ist dieser Treffer für Ihre Anfrage nicht verwertbar.
Der Marktrat befasste sich mit dem Bebauungsplan „PV-Anlage Siegenburg“ und der dazugehörigen Änderung des Flächennutzungsplanes. Im Mittelpunkt standen die Behandlung von Stellungnahmen sowie erneute Billigungs- und Auslegungsbeschlüsse. Das ist ein klarer Beleg für ein konkretes Bau- bzw. Entwicklungsverfahren in Siegenburg.
