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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Grafenwiesen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Grafenwiesen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Grafenwiesen entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Grafenwiesen: 2.950 €/m²
Die Hauspreise in Grafenwiesen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.650 €/m² | – |
| 2016 | 1.720 €/m² | +4,2 % |
| 2017 | 1.820 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 1.950 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 2.080 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.220 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.420 €/m² | +9 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +12,4 % |
| 2023 | 2.860 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 2.920 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Grafenwiesen: 2.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Grafenwiesen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.480 €/m² | – |
| 2016 | 1.540 €/m² | +4,1 % |
| 2017 | 1.620 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 1.730 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 1.850 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 1.980 €/m² | +7 % |
| 2021 | 2.180 €/m² | +10,1 % |
| 2022 | 2.420 €/m² | +11 % |
| 2023 | 2.560 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 2.620 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | +1,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Grafenwiesen: 7,60 €/m²
Die Mieten in Grafenwiesen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,20 €/m² | – |
| 2016 | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 5,75 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 5,95 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 6,55 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 6,95 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 7,25 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 7,45 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 7,60 €/m² | +2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Grafenwiesen: 120 €/m²
Der Bodenrichtwert in Grafenwiesen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 62 €/m² | – |
| 2016 | 65 €/m² | +4,8 % |
| 2017 | 69 €/m² | +6,2 % |
| 2018 | 74 €/m² | +7,2 % |
| 2019 | 79 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 85 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 93 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 104 €/m² | +11,8 % |
| 2023 | 112 €/m² | +7,7 % |
| 2024 | 117 €/m² | +4,5 % |
| 2025 | 120 €/m² | +2,6 % |
Der Immobilienmarkt in Grafenwiesen ist insgesamt als kleiner, eher ruhiger Markt mit stabiler Grundnachfrage einzuordnen. Käufer treffen hier überwiegend auf ein Umfeld, das durch Einfamilienhäuser, kleinere Wohnanlagen und Grundstücke mit moderatem Preisniveau geprägt ist. Für Verkäufer bedeutet das: Objekte in gutem Zustand und mit attraktiver Lage lassen sich weiterhin solide platzieren, allerdings ohne die Dynamik größerer Städte. Der Markt wirkt damit eher ausgewogen bis leicht käuferfreundlich, da die Nachfrage vorhanden, aber nicht überhitzt ist. Für Kapitalanleger ist Grafenwiesen vor allem dann interessant, wenn langfristige Vermietbarkeit und geringe Leerstandsrisiken im Vordergrund stehen. Die Mietrendite liegt grob im Bereich von 3,0 bis 4,2 % , abhängig von Objektzustand, Kaufpreis und Vermietungssituation. Besonders bei Bestandswohnungen mit moderatem Einstiegspreis kann das Verhältnis aus Kaufpreis und Miete attraktiv sein. Gleichzeitig bleibt zu beachten, dass die Liquidität des Marktes begrenzt ist und einzelne Transaktionen die Preisentwicklung stärker beeinflussen können. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Grafenwiesen für einen stabilen, regional geprägten Markt mit solider Perspektive für Eigennutzer und vorsichtige Anleger.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Grafenwiesen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Grafenwiesen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.650 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.950 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +78,8 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Grafenwiesen starteten 2015 bei rund 1.480 €/m² und liegen heute bei 2.650 €/m² (+79,1 % über 10 Jahre, Ø +6,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Grafenwiesen entwickelte sich von 5,20 €/m² (2015) auf aktuell 7,60 €/m² — +46,2 % über 10 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Grafenwiesen stieg von 62 €/m² (2015) auf aktuell 120 €/m² (+93,5 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Grafenwiesen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.500 Einwohnern bildet Grafenwiesen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Grafenwiesen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Grafenwiesen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Grafenwiesen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.950 €/m² | 3.650 €/m² | -19,2 % |
| Wohnungen Ø | 2.650 €/m² | 3.850 €/m² | -31,2 % |
| Mieten Ø | 7,60 €/m² | 9,80 €/m² | -22,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Grafenwiesen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.720 €/m² | – | 1.540 €/m² | – | 5,35 €/m² | – |
| 2017 | 1.820 €/m² | +5,8 % | 1.620 €/m² | +5,2 % | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 1.950 €/m² | +7,1 % | 1.730 €/m² | +6,8 % | 5,75 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 2.080 €/m² | +6,7 % | 1.850 €/m² | +6,9 % | 5,95 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 2.220 €/m² | +6,7 % | 1.980 €/m² | +7 % | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 2.420 €/m² | +9 % | 2.180 €/m² | +10,1 % | 6,55 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +12,4 % | 2.420 €/m² | +11 % | 6,95 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 2.860 €/m² | +5,1 % | 2.560 €/m² | +5,8 % | 7,25 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 2.920 €/m² | +2,1 % | 2.620 €/m² | +2,3 % | 7,45 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +1 % | 2.650 €/m² | +1,1 % | 7,60 €/m² | +2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Grafenwiesen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Grafenwiesen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Grafenwiesen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Grafenwiesen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Grafenwiesen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Grafenwiesen, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Grafenwiesen ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Grafenwiesen die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Käufer und Verkäufer in Grafenwiesen profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Grafenwiesen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
RE/MAX in Straubing vermittelt aktiv Wohnimmobilien in Grafenwiesen und Umgebung, wie z.B. Einfamilienhäuser zum Kauf. Der Makler Herr Christof Endl ist für das Objekt in Grafenwiesen (93479) zuständig. Spezialisiert auf den Verkauf von Häusern in der Region.
Website besuchenDie Ebner Immobiliengruppe listet mehrere Immobilien in Grafenwiesen, darunter Wohnobjekte zum Kauf und Mieten. Sie sind in der Region aktiv mit Filialen in der Nähe. Spezialisiert auf Vermarktung und Verwaltung von Wohnimmobilien.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Grafenwiesen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Grafenwiesen (Ø 2.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Grafenwiesen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Für Grafenwiesen wurde mit dem Spatenstich das Baugebiet Watzlfeld II in die Erschließung gebracht. Laut Beitrag entstehen oberhalb des Kastanienwegs 20 Bauparzellen, was ein direktes Wohnbau- und Erschließungsprojekt der Gemeinde darstellt.
Das Projekt in Grafenwiesen behandelt die Renaturierung als neuen Erholungsraum mit Spielplatz und Schutz vor Starkregen. Die Maßnahme ist zwar stärker klimabezogen, hat aber einen klaren Ortsentwicklungs- und Infrastrukturbezug für die Gemeinde.
In Grafenwiesen startete der Neubau eines 4,3-Millionen-Euro-Edeka-Markts mit einem Spatenstich. Der Bericht beschreibt das Projekt als große Baumaßnahme im Ortskern und nennt den künftigen Betreiber.
In Grafenwiesen wurde der Weg für einen Supermarkt weiter vorbereitet. Der Artikel nennt eine Anpassung des Bebauungsplans Ortskern als Voraussetzung für die Ansiedlung des Markts und damit einen klaren Ortsentwicklungs- und Bauleitplanungsbezug.
Der Gemeinderat in Grafenwiesen hat einen Vorentwurf für einen Bebauungsplan gebilligt. Der Artikel ordnet dies als positiven Schritt für Häuslebauer und die weitere Bauleitplanung in der Gemeinde ein.
Die Gemeinde Grafenwiesen hat eine ihrer größten jüngeren Baumaßnahmen abgeschlossen: die Sanierung der Kanal- und Wasserleitungen im Kaitersbergweg und einem Nebenarm. Der Beitrag ordnet dies als infrastrukturelle und bauliche Maßnahme mit erheblichem Gemeindeaufwand ein.
In Grafenwiesen ist ein neuer Edeka-Markt vertraglich fixiert worden. Der Bericht nennt eine Grundstücksgröße von 6000 Quadratmetern, bis zu 25 Arbeitsplätze und einen geplanten Baubeginn im Herbst 2024 beziehungsweise Frühjahr 2025.
Für Grafenwiesen ist ein neuer Edeka-Markt am westlichen Ortseingang geplant. Der Artikel nennt den Standort direkt an der Staatsstraße gegenüber dem Bahnhof und beschreibt damit ein konkretes Bau- und Nahversorgungsprojekt in der Gemeinde.
