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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Arnstorf in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Arnstorf wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Arnstorf entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Arnstorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Arnstorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Arnstorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Arnstorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Arnstorf. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Arnstorf: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Arnstorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – |
| 2017 | 1.950 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 2.080 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +9,6 % |
| 2022 | 2.910 €/m² | +11,1 % |
| 2023 | 2.990 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | -0,3 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Arnstorf: 3.240 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Arnstorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.090 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 2.240 €/m² | +7,2 % |
| 2019 | 2.410 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 2.610 €/m² | +8,3 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +9,6 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 3.250 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 3.240 €/m² | -0,3 % |
| 2025 | 3.240 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Arnstorf: 8,90 €/m²
Die Mieten in Arnstorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,70 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 7,00 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 7,30 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 7,70 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 8,20 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 8,80 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +1,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Arnstorf: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Arnstorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 136 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 145 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 155 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 170 €/m² | +9,7 % |
| 2022 | 195 €/m² | +14,7 % |
| 2023 | 208 €/m² | +6,7 % |
| 2024 | 210 €/m² | +1 % |
| 2025 | 210 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Arnstorf ist insgesamt als eher ausgeglichener bis leicht nachfragestarker Markt einzustufen. Auf der Käuferseite dominieren Eigennutzer, die ein Haus kaufen Arnstorf oder eine Wohnung kaufen Arnstorf möchten und dabei auf ein im regionalen Vergleich noch erreichbares Preisniveau achten. Auf der Verkäuferseite ist das Angebot begrenzt, insbesondere bei gut erhaltenen Einfamilienhäusern, familiengeeigneten Wohnungen und baureifen Grundstücken. Dadurch bleiben die Immobilienpreise Arnstorf trotz der jüngsten Marktberuhigung auf einem relativ stabilen Niveau. Für Kapitalanleger ist Arnstorf vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit im unteren bis mittleren Preissegment interessant. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist vorhanden, aber nicht mit urbanen Märkten vergleichbar; entsprechend sind die Renditechancen eher konservativ als spekulativ. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 3,0 bis 4,5 % brutto. Besonders attraktiv sind kompakte Wohnungen mit guter Ausstattung, niedrigen Nebenkosten und guter Anbindung an das regionale Umfeld. Insgesamt spricht der Markt für eine vorsichtige, langfristig orientierte Strategie, bei der Quadratmeterpreis Arnstorf, Zustand und Mikrolage sorgfältig gegeneinander abgewogen werden.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Arnstorf im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Arnstorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.980 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +61,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.990 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,3 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Arnstorf starteten 2016 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 3.240 €/m² (+63,6 % über 9 Jahre, Ø +5,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Arnstorf entwickelte sich von 6,20 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Arnstorf stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 210 €/m² (+75,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Arnstorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 7.500 Einwohnern bildet Arnstorf ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Arnstorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Arnstorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Arnstorf | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.650 €/m² | -18,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.240 €/m² | 3.850 €/m² | -15,8 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Arnstorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 1.950 €/m² | +5,4 % | 2.090 €/m² | +5,6 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 2.080 €/m² | +6,7 % | 2.240 €/m² | +7,2 % | 6,70 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +6,7 % | 2.410 €/m² | +7,6 % | 7,00 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +7,7 % | 2.610 €/m² | +8,3 % | 7,30 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +9,6 % | 2.860 €/m² | +9,6 % | 7,70 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 2.910 €/m² | +11,1 % | 3.120 €/m² | +9,1 % | 8,20 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 2.990 €/m² | +2,7 % | 3.250 €/m² | +4,2 % | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | -0,3 % | 3.240 €/m² | -0,3 % | 8,80 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | 0 % | 3.240 €/m² | 0 % | 8,90 €/m² | +1,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Arnstorf — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Arnstorf sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Arnstorf durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Arnstorf vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Arnstorf erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Arnstorf, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Arnstorf ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Arnstorf die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Arnstorf greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Arnstorf sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Die Immobilienvermittlung der Sparkasse Rottal-Inn in Arnstorf betreut den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien im Raum Arnstorf und Umgebung. Sie bietet banknahe Beratung und nutzt das regionale Netzwerk der Sparkasse für die Vermittlung von Häusern und Wohnungen.
Website besuchenCity Immobilienmakler ist seit 2001 im Raum Arnstorf tätig und vermarktet Wohnimmobilien vom Einfamilienhaus bis zur Eigentumswohnung. Das Unternehmen begleitet den Verkauf von der Bewertung bis zum Notartermin aus einer Hand.
Website besuchenImmobilien Lerchenberger mit Sitz in Eichendorf vermarktet Wohnimmobilien im näheren Umfeld von Arnstorf, insbesondere im Rottal-Inn-Kreis. Das inhabergeführte Maklerbüro betreut Verkäufer und Käufer bei Häusern und Wohnungen in der Region.
Website besuchenDer Immobilienkaufmann Ewald Weingartner mit Sitz in Frontenhausen vermittelt Wohnimmobilien im Raum Arnstorf und im südlichen Rottal-Inn-Kreis. Er konzentriert sich auf den Verkauf von Einfamilienhäusern, Wohnungen und kleineren Mehrfamilienhäusern.
Website besuchenDas Maklerbüro mit Sitz in Dietersburg-Asperting vermittelt neben kroatischen Immobilien auch Wohnimmobilien im bayerischen Grenzraum, darunter Angebote im Umfeld von Arnstorf. Es richtet sich an Käufer, die sowohl lokale als auch internationale Objekte suchen.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Arnstorf, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Arnstorf (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Arnstorf liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
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Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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Der Datensatz zu Lindner Group KG nennt Arnstorf als Sitz des Unternehmens und verweist auf Förderinformationen mit Bezug zur Bauwirtschaft. Damit wird Arnstorf unmittelbar als Unternehmensstandort mit wirtschaftlicher Relevanz sichtbar. Auch hier handelt es sich nicht um einen Nachrichtenartikel, sondern um einen Unternehmens-/Registereintrag.
Die Liste ordnet die Lindner Group aus Arnstorf als eines der größten Bauunternehmen Deutschlands ein. Der Eintrag nennt Arnstorf explizit als Standort und verweist auf die Aktivitäten des Unternehmens in Bau und Immobilien. Allerdings handelt es sich um einen Branchen-/Ranglistenbeitrag und nicht um einen klassischen Nachrichtenartikel.
Die Unternehmensseite beschreibt die Lindner Group als Familienunternehmen mit Sitz in Arnstorf und verweist auf ihre Tätigkeit in Innenausbau, Gebäudehülle und Isoliertechnik. Das ist eine belastbare Quelle zur wirtschaftlichen Bedeutung des Standorts Arnstorf, aber kein Nachrichtenbericht im engeren Sinn. Für die Anfrage ist es dennoch ein relevanter Treffer mit Arnstorf im Titel und in der Quelle.
Die Gemeindeseite dokumentiert die laufende Bauleitplanung in Arnstorf, darunter den Bebauungsplan zum Gewerbegebiet Ost BA III. Aus dem Eintrag geht hervor, dass es Bürgerbeteiligung und formale Planungsschritte für das Gewerbegebiet gibt. Der Inhalt betrifft damit direkt die Ortsentwicklung in Arnstorf.
