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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Stammham entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Stammham sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Stammham begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Stammham.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Stammham – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Stammham. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Stammham: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Stammham sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.950 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 3.150 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | -3 % |
| 2024 | 3.560 €/m² | -1,4 % |
| 2025 | 3.760 €/m² | +5,6 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +2,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Stammham: 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Stammham eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.900 €/m² | – |
| 2018 | 3.050 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 3.220 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 3.420 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 3.680 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 4.000 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 3.920 €/m² | -2 % |
| 2024 | 3.880 €/m² | -1 % |
| 2025 | 4.080 €/m² | +5,2 % |
| 2026 | 4.150 €/m² | +1,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Stammham: 9,80 €/m²
Die Mieten in Stammham sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2020 | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 8,55 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 9,05 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 9,25 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 9,35 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 9,65 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +1,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Stammham: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Stammham hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 210 €/m² | – |
| 2018 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 275 €/m² | +12,2 % |
| 2021 | 320 €/m² | +16,4 % |
| 2022 | 380 €/m² | +18,8 % |
| 2023 | 395 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 400 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 415 €/m² | +3,8 % |
| 2026 | 420 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Haiming ist insgesamt eher ein Verkäufermarkt, auch wenn die Dynamik gegenüber den Hochphasen der Jahre 2020 bis 2022 spürbar nachgelassen hat. Das begrenzte Angebot an Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und gut geschnittenen Wohnungen sorgt weiterhin für eine stabile Preisbasis. Gleichzeitig wirkt die Nachfrage aus dem regionalen Arbeitsmarkt stützend, insbesondere durch Pendlerbeziehungen in Richtung Altötting, Burghausen und das weitere Umland. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Haiming oder eine Wohnung kaufen Haiming möchte, muss trotz der jüngsten Beruhigung mit einem relativ knappen Markt rechnen. Für Verkäufer bleiben gut gepflegte Objekte mit zeitgemäßer Ausstattung gefragt, vor allem in guten Wohnlagen. Für Kapitalanleger ist Haiming vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit interessant, weniger wegen außergewöhnlich hoher Renditechancen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell bei etwa 2,7 % bis 3,4 % brutto bei Bestandswohnungen, abhängig von Kaufpreis, Zustand und Mikrolage. Bei Häusern fällt die Rendite typischerweise niedriger aus, da der Kaufpreis pro Quadratmeter höher und die Vermietbarkeit stärker objektabhängig ist. Insgesamt sprechen die moderaten, aber belastbaren Mietpreise, die stabile Nachfrage und die regionale Wirtschaftsstruktur für einen defensiven Investmentansatz. Die Immobilienpreise Haiming dürften sich kurzfristig eher seitwärts bis leicht steigend entwickeln, sofern das Zinsumfeld nicht erneut deutlich belastet.
Wer den Markt in Stammham im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Stammham bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +45,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Stammham starteten 2017 bei rund 2.900 €/m² und liegen heute bei 4.150 €/m² (+43,1 % über 9 Jahre, Ø +4,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Stammham entwickelte sich von 7,20 €/m² (2017) auf aktuell 9,80 €/m² — +36,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Stammham stieg von 210 €/m² (2017) auf aktuell 420 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Stammham eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.500 Einwohnern bildet Stammham ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Stammham, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,7 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Stammham gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Stammham | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.650 €/m² | +5,5 % |
| Wohnungen Ø | 4.150 €/m² | 3.850 €/m² | +7,8 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Stammham, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – | 2.900 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 3.050 €/m² | +5,2 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.950 €/m² | +6,1 % | 3.220 €/m² | +5,6 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2020 | 3.150 €/m² | +6,8 % | 3.420 €/m² | +6,2 % | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +8,6 % | 3.680 €/m² | +7,6 % | 8,55 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +8,8 % | 4.000 €/m² | +8,7 % | 9,05 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | -3 % | 3.920 €/m² | -2 % | 9,25 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 3.560 €/m² | -1,4 % | 3.880 €/m² | -1 % | 9,35 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 3.760 €/m² | +5,6 % | 4.080 €/m² | +5,2 % | 9,65 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +2,4 % | 4.150 €/m² | +1,7 % | 9,80 €/m² | +1,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Stammham — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Stammham sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Stammham durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Stammham, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Stammham bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Stammham für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Stammham bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Stammham — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Stammham passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Viele Eigentümer in Stammham möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Stammham sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Stammham (Kreis Eichstätt) mit Dorit Burgstaller als führender Maklerin. Hohe Bewertung von 4,9 bei 73 Rezensionen auf ImmoScout24. Spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Stammham (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Stammham liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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Auf der Aktuelles-Seite eines Immobilien- und Bauunternehmens werden fertiggestellte Eigentumswohnungen in Stammham sowie ein neues Bauprojekt in Stammham angekündigt. Das ist ein direkter Hinweis auf konkrete Wohnbauaktivitäten am Ort.
Die Bekanntmachung zur Gemeinderatssitzung führt erneut die Ausschreibung von gemeindlichen Baugrundstücken in den Baugebieten „Appertshofen-Nord, BA II“ und „Westlich Tannenweg“ auf. Das unterstreicht, dass Stammham weiter an der Entwicklung und Vergabe von Wohnbauflächen arbeitet.
Die amtlichen Bekanntmachungen informieren darüber, dass im neuen Baugebiet „Appertshofen-Nord, BA II“ noch 13 gemeindeeigene Grundstücke verfügbar sind. Das zeigt, dass die Erschließung und Vermarktung des Baugebiets auch 2026 weiterläuft.
Im Bericht aus der Gemeinderatssitzung werden mehrere für Stammham relevante Bau- und Immobilienvorhaben genannt, darunter der vorhabenbezogene Bebauungsplan für Freiflächenphotovoltaikanlagen entlang der Autobahn sowie die Ausschreibung gemeindlicher Baugrundstücke in den Baugebieten „Westlich Tannenweg“ und „Appertshofen-Nord, BA II“. Das ist ein klarer Hinweis auf aktuelle Ortsentwicklung und Wohnbaupolitik in der Gemeinde.
Der Sitzungsbericht nennt konkrete Maßnahmen zum Baugebiet „Füllerstadel, BA I“, darunter Kanalbauarbeiten, Erdarbeiten, Wasserleitung und Straßenbauarbeiten. Außerdem geht es um die Ausschreibung gemeindlicher Baugrundstücke im Baugebiet „Appertshofen-Nord, BA II“, was die laufende Erschließung und Vermarktung von Wohnbauland belegt.
Die Gemeinde Stammham hat ihre Hebesätze zum 1. Januar 2025 geändert. Besonders relevant sind die deutlich gesenkten Werte bei der Grundsteuer B von 310 auf 180 Prozent; auch die Grundsteuer A wurde angepasst, während die Gewerbesteuer bei 240 Prozent blieb.
Die Seite der Gemeinde verweist auf die Bebauungspläne und damit auf die laufende planerische Grundlage für Bau- und Entwicklungsflächen in Stammham. Als amtliche Quelle ist sie relevant für Fragen zu Neubau, Erschließung und Ortsentwicklung.
Der Artikel berichtet über die Ansiedlung der Innwerk AG in Stammham und den Zusammenhang mit der drastischen Senkung des Gewerbesteuer-Hebesatzes von 330 auf 240 Prozent. Damit wird Stammham als Standort mit aktiv betriebener Wirtschaftsförderung und steuerpolitischer Ausrichtung beschrieben.
