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Ein erheblicher Teil der Objekte in Neufraunhofen wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Neufraunhofen — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Neufraunhofen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Neufraunhofen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Neufraunhofen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Neufraunhofen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Neufraunhofen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Neufraunhofen: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Neufraunhofen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.350 €/m² | – |
| 2017 | 2.480 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 2.640 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 2.820 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 3.250 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 3.640 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Neufraunhofen: 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Neufraunhofen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.550 €/m² | – |
| 2017 | 2.700 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 2.890 €/m² | +7 % |
| 2019 | 3.080 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 3.280 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 4.020 €/m² | +6,9 % |
| 2024 | 4.110 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Neufraunhofen: 9,80 €/m²
Die Mieten in Neufraunhofen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 7,35 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2022 | 8,80 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Neufraunhofen: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Neufraunhofen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 240 €/m² | +11,6 % |
| 2020 | 270 €/m² | +12,5 % |
| 2021 | 310 €/m² | +14,8 % |
| 2022 | 360 €/m² | +16,1 % |
| 2023 | 400 €/m² | +11,1 % |
| 2024 | 415 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 420 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Neufraunhofen ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzergetriebener Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Baugrundstücken; Wohnungen spielen eine deutlich geringere Rolle. Das führt dazu, dass der Markt weniger liquide ist als in Städten mit breiterem Angebotsmix. Gleichzeitig stützt die Nähe zu wirtschaftlich stärkeren Zentren in Niederbayern die langfristige Nachfrage. Für Verkäufer ist das Umfeld grundsätzlich solide, allerdings ohne die Preisdynamik größerer Ballungsräume. Käufer profitieren von einem im regionalen Vergleich noch moderaten Einstieg, müssen aber bei guten Lagen und modernen Objekten mit spürbar gestiegenen Quadratmeterpreisen Neufraunhofen rechnen. Für Kapitalanleger ist Neufraunhofen vor allem dann interessant, wenn Objekte zu marktgerechten Kaufpreisen erworben werden können und eine stabile Vermietbarkeit gegeben ist. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Baujahr und Lage meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Bei Bestandsobjekten mit solider Substanz und überschaubarem Instandhaltungsbedarf kann die Rendite im oberen Bereich liegen; bei neueren oder höherpreisigen Objekten fällt sie tendenziell niedriger aus. Insgesamt zeigt der Markt ein stabiles, aber begrenztes Wachstum mit eher defensivem Profil.
Wer den Markt in Neufraunhofen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Neufraunhofen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.350 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +55,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Neufraunhofen starteten 2016 bei rund 2.550 €/m² und liegen heute bei 4.150 €/m² (+62,7 % über 9 Jahre, Ø +5,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Neufraunhofen entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +44,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Neufraunhofen stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 420 €/m² (+133,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Neufraunhofen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Neufraunhofen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Neufraunhofen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Neufraunhofen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.650 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 4.150 €/m² | 3.850 €/m² | +7,8 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Neufraunhofen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.350 €/m² | – | 2.550 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.480 €/m² | +5,5 % | 2.700 €/m² | +5,9 % | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 2.640 €/m² | +6,5 % | 2.890 €/m² | +7 % | 7,35 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 2.820 €/m² | +6,8 % | 3.080 €/m² | +6,6 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +7,1 % | 3.280 €/m² | +6,5 % | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 3.250 €/m² | +7,6 % | 3.520 €/m² | +7,3 % | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +8,3 % | 3.760 €/m² | +6,8 % | 8,80 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | +2,6 % | 4.020 €/m² | +6,9 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 3.640 €/m² | +0,8 % | 4.110 €/m² | +2,2 % | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +0,3 % | 4.150 €/m² | +1 % | 9,80 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Im Haushalt der Gemeinde Neufraunhofen wird festgehalten, dass die Hebesätze für Grundsteuer und Gewerbesteuer unverändert bleiben. Das ist für Eigentümer, Betriebe und die lokale Standortpolitik relevant. Der Treffer ist eine offizielle Gemeindeseite mit wirtschaftlichem Bezug, kein Presseartikel.
Die Seite nennt für Neufraunhofen konkrete Hebesätze und Beispielrechnungen zur Grundsteuer. Damit betrifft der Inhalt unmittelbar Immobilienbesitz und kommunale Abgaben. Auch hier handelt es sich um eine Informationsseite und nicht um einen redaktionellen Nachrichtenbeitrag.
Die Seite der Verwaltungsgemeinschaft nennt Neufraunhofen im Zusammenhang mit Baugebieten innerhalb der VG Velden. Der Bezug ist thematisch passend, jedoch liefert der Treffer nur eine Übersichtsseite und keinen eigenständigen Nachrichtenartikel zur Gemeinde.
