Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Blaubeuren.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Blaubeuren in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Blaubeuren verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Blaubeuren — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Blaubeuren sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Blaubeuren begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Blaubeuren.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Blaubeuren – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Blaubeuren im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Blaubeuren: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Blaubeuren sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – |
| 2016 | 2.580 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 2.740 €/m² | +6,2 % |
| 2018 | 2.910 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 3.080 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.260 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +8 % |
| 2022 | 3.790 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.860 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | -0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Blaubeuren: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Blaubeuren eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.300 €/m² | – |
| 2016 | 2.420 €/m² | +5,2 % |
| 2017 | 2.560 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 2.710 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.860 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 3.480 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | +6 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -1,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Blaubeuren: 10,90 €/m²
Die Mieten in Blaubeuren sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 8,65 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 9,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 9,65 €/m² | +6 % |
| 2023 | 10,30 €/m² | +6,7 % |
| 2024 | 10,90 €/m² | +5,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Blaubeuren: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Blaubeuren hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 190 €/m² | – |
| 2016 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2017 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2018 | 250 €/m² | +11,1 % |
| 2019 | 275 €/m² | +10 % |
| 2020 | 305 €/m² | +10,9 % |
| 2021 | 345 €/m² | +13,1 % |
| 2022 | 395 €/m² | +14,5 % |
| 2023 | 420 €/m² | +6,3 % |
| 2024 | 420 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Blaubeuren ist insgesamt eher als ausgeglichener bis leicht knapper Markt einzustufen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in gefragten Wohnlagen werden weiterhin zügig nachgefragt, während unsanierte oder energetisch schwächere Immobilien stärker preislich differenziert werden. Verkäufer profitieren bei gepflegten Einfamilienhäusern und modernen Wohnungen von einer stabilen Nachfrage, müssen aber seit 2023 mit längeren Vermarktungszeiten und stärkerer Preisprüfung rechnen. Die Attraktivität für Kapitalanleger ist vor allem bei Wohnungen mit solider Vermietbarkeit gegeben, da die Mietpreise Blaubeuren im Verhältnis zu den Kaufpreisen eine ordentliche, aber keine Spitzenrendite ermöglichen. Typische Bruttomietrenditen liegen grob im Bereich von 3,0 bis 4,2 % , abhängig von Lage, Zustand und Mikrolage. Der Trend bleibt mittelfristig stabil: begrenztes Angebot, solide Wohnnachfrage und ein Standortprofil, das vor allem für Eigennutzer und langfristig orientierte Investoren interessant ist. Wer Immobilienpreise Blaubeuren analysiert, sollte insbesondere auf energetische Qualität, Grundstücksgröße und die Nähe zu regionalen Arbeitsplätzen achten.
Wer den Markt in Blaubeuren im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Blaubeuren bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +57,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.860 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,3 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Blaubeuren starteten 2015 bei rund 2.300 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+58,7 % über 9 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Blaubeuren entwickelte sich von 7,20 €/m² (2015) auf aktuell 10,90 €/m² — +51,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Blaubeuren stieg von 190 €/m² (2015) auf aktuell 420 €/m² (+121,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Blaubeuren eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 12.000 Einwohnern bildet Blaubeuren eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Blaubeuren, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Blaubeuren gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Blaubeuren | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 3.760 €/m² | -2,9 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 10,80 €/m² | +0,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Blaubeuren, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – | 2.300 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 2.580 €/m² | +5,3 % | 2.420 €/m² | +5,2 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 2.740 €/m² | +6,2 % | 2.560 €/m² | +5,8 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 2.910 €/m² | +6,2 % | 2.710 €/m² | +5,9 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 3.080 €/m² | +5,8 % | 2.860 €/m² | +5,5 % | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 3.260 €/m² | +5,8 % | 3.020 €/m² | +5,6 % | 8,65 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +8 % | 3.220 €/m² | +6,6 % | 9,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 3.790 €/m² | +7,7 % | 3.480 €/m² | +8,1 % | 9,65 €/m² | +6 % |
| 2023 | 3.860 €/m² | +1,8 % | 3.690 €/m² | +6 % | 10,30 €/m² | +6,7 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | -0,3 % | 3.650 €/m² | -1,1 % | 10,90 €/m² | +5,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Blaubeuren — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Blaubeuren heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Blaubeuren ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Blaubeuren Bestand hat.
Unternehmer in Blaubeuren, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Blaubeuren bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Blaubeuren für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Blaubeuren, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Blaubeuren ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Blaubeuren die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Eine belastbare Bewertung in Blaubeuren braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Baden-Württemberg verinnerlicht. Persönliche Termine in Blaubeuren sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Immobilienmakler mit Sitz in Blaubeuren, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Blaubeuren und Umgebung. Der Makler ist zertifizierter Immobilienmakler (IHK) und bietet zusätzlich Finanz- und Versicherungsberatung an.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Blaubeuren, der sich auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region konzentriert. Das Unternehmen ist auf Immobilienportalen wie ImmoScout24 aktiv und verzeichnet eine hohe Anzahl an Exposé-Aufrufen.
Website besuchenImmobilienbüro in Blaubeuren-Sonderbuch, das Wohnimmobilien in der Region Blaubeuren und Umgebung vermittelt. Der Fokus liegt auf der Betreuung von Käufern und Verkäufern bei Wohnimmobilien.
Website besuchenLokales Immobilienunternehmen in Blaubeuren, das Wohnimmobilien in der Region vermittelt und betreut. Das Unternehmen ist in Branchenverzeichnissen als Immobilienmakler gelistet.
Website besuchenImmobilienunternehmen in Blaubeuren, das Wohnimmobilien in der Region vermittelt und betreut. Das Unternehmen ist in Branchenverzeichnissen als Immobilienmakler gelistet.
Website besuchenImmobilienmakler, der in Blaubeuren Wohnimmobilien vermittelt und betreut. Das Unternehmen ist in Branchenverzeichnissen als Immobilienmakler gelistet.
Website besuchenImmobilienmakler, der in Blaubeuren Wohnimmobilien vermittelt und betreut. Das Unternehmen ist in Branchenverzeichnissen als Immobilienmakler gelistet.
Website besuchenImmobilienmakler, der in Blaubeuren Wohnimmobilien vermittelt und betreut. Das Unternehmen ist in Branchenverzeichnissen als Immobilienmakler gelistet.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Blaubeuren, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Blaubeuren (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Blaubeuren liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Im Baugebiet Wiesle in Blaubeuren-Sonderbuch wurde ein rund 20.000 Quadratmeter großes Areal für den örtlichen Bedarf entwickelt. Geplant sind 28 Bauplätze für Einzel-, Doppel- und Kettenhäuser sowie barrierefreier Geschosswohnungsbau. Die Stadt Blaubeuren ist Auftraggeber des Projekts.
Der Blaubeurer Gemeinderat hat einstimmig beschlossen, den Gewerbesteuer-Hebesatz von 345 auf 370 Prozent anzuheben. Laut Bericht bleibt die Grundsteuer stabil. Das Thema betrifft die Standort- und Finanzpolitik der Gemeinde unmittelbar.
