Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Bernhardswald.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Bernhardswald in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Bernhardswald wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Bernhardswald grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bernhardswald sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bernhardswald begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bernhardswald.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bernhardswald – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Bernhardswald im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bernhardswald: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Bernhardswald sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – |
| 2016 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 2.910 €/m² | +7 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 3.780 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 3.720 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 3.760 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 3.820 €/m² | +1,6 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +0,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bernhardswald: 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bernhardswald eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.700 €/m² | – |
| 2016 | 2.840 €/m² | +5,2 % |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 3.430 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 3.650 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.900 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 4.080 €/m² | -1 % |
| 2024 | 4.100 €/m² | +0,5 % |
| 2025 | 4.130 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 4.150 €/m² | +0,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bernhardswald: 9,80 €/m²
Die Mieten in Bernhardswald sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,90 €/m² | – |
| 2016 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,60 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 9,20 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 9,35 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 9,60 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bernhardswald: 320 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bernhardswald hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 145 €/m² | – |
| 2016 | 155 €/m² | +6,9 % |
| 2017 | 170 €/m² | +9,7 % |
| 2018 | 190 €/m² | +11,8 % |
| 2019 | 215 €/m² | +13,2 % |
| 2020 | 240 €/m² | +11,6 % |
| 2021 | 270 €/m² | +12,5 % |
| 2022 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2023 | 310 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 315 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 318 €/m² | +1 % |
| 2026 | 320 €/m² | +0,6 % |
Bernhardswald ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit stabiler Grundnachfrage, aber ohne die extreme Preisdynamik größerer Oberzentren. Das Angebot an Häusern und Wohnungen ist begrenzt, zugleich sorgt die Nähe zu Regensburg für eine verlässliche Nachfrage von Eigennutzern und Pendlern. Für Verkäufer bleiben gut gelegene, modernisierte Immobilien mit effizientem Energiestandard besonders attraktiv. Bei älteren Beständen wirken sich Sanierungsbedarf und energetische Anforderungen inzwischen deutlich auf den erzielbaren Preis aus. Die Immobilienpreise Bernhardswald zeigen daher ein differenziertes Bild: hochwertige Lagen und gepflegte Objekte halten sich robust, während einfache Bestände stärker unter Preisdruck stehen können. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit, der überschaubaren Leerstandsrisiken und der Nähe zu einem starken Arbeitsmarkt interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 2,6 % bis 3,5 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Objektzustand und Mikrolage. Insgesamt bleibt Bernhardswald für langfristig orientierte Käufer attraktiv, insbesondere wenn der Fokus auf Substanz, Lagequalität und moderaten Einstiegspreisen liegt.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Bernhardswald im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bernhardswald bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +57,1 % über 11 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Bernhardswald starteten 2015 bei rund 2.700 €/m² und liegen heute bei 4.150 €/m² (+53,7 % über 11 Jahre, Ø +4,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bernhardswald entwickelte sich von 6,90 €/m² (2015) auf aktuell 9,80 €/m² — +42,0 % über 11 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bernhardswald stieg von 145 €/m² (2015) auf aktuell 320 €/m² (+120,7 % in 11 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bernhardswald eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.500 Einwohnern bildet Bernhardswald eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bernhardswald, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bernhardswald gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Bernhardswald | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.650 €/m² | +5,5 % |
| Wohnungen Ø | 4.150 €/m² | 3.850 €/m² | +7,8 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bernhardswald, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.720 €/m² | – | 3.020 €/m² | – | 7,35 €/m² | – |
| 2018 | 2.910 €/m² | +7 % | 3.220 €/m² | +6,6 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +7,2 % | 3.430 €/m² | +6,5 % | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 3.650 €/m² | +6,4 % | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 3.560 €/m² | +7,2 % | 3.900 €/m² | +6,8 % | 8,60 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 3.780 €/m² | +6,2 % | 4.120 €/m² | +5,6 % | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 3.720 €/m² | -1,6 % | 4.080 €/m² | -1 % | 9,20 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 3.760 €/m² | +1,1 % | 4.100 €/m² | +0,5 % | 9,35 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 3.820 €/m² | +1,6 % | 4.130 €/m² | +0,7 % | 9,60 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +0,8 % | 4.150 €/m² | +0,5 % | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Bernhardswald — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Bernhardswald sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Bernhardswald durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Bernhardswald, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Bernhardswald bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Bernhardswald für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Bernhardswald bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Bernhardswald — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Bernhardswald passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Viele Eigentümer in Bernhardswald möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Bernhardswald sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Bernhardswald mit Fokus auf Verkauf, Bewertung, Kauf und Beratung von Wohnimmobilien. Bietet umfassendes Marktwissen zur Region Regensburg und spezialisiert sich auf hochwertige Objekte. Individueller Service für Eigentümer und Käufer in Bernhardswald (93170).
Website besuchenAktiver Makler mit Angeboten in Bernhardswald, speziell an der Kreutherstr., der Wohnimmobilien zum Kauf vermittelt. Präsentiert Immobilien auf Immowelt und bedient die Region Regensburg. Lokale Expertise für den Verkauf und die Vermittlung von Häusern und Wohnungen.
Website besuchenSpezialist für Mietwohnungen in Bernhardswald mit Fokus auf lokale Vermietung. Bietet Kontaktanfragen für Wohnimmobilien direkt vor Ort an. Inhabergeführtes Unternehmen mit starker Präsenz in der PLZ 93170.
Website besuchenMakler bei Aurentum Immobilien, aktiv in Niederbayern und Oberpfalz mit Fokus auf Wohnimmobilien in Bernhardswald-Umgebung. 32 Follower auf ImmoScout24, deckt den regionalen Markt ab. Bietet professionelle Vermittlung für Käufer und Verkäufer.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Bernhardswald, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Bernhardswald (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Bernhardswald liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Das Portal listet aktuelle Kaufangebote für Häuser in Bernhardswald und nennt dabei durchschnittliche Quadratmeterpreise. Es handelt sich um Marktübersichten mit Preisangaben für die Gemeinde Bernhardswald, nicht um einen redaktionellen Nachrichtenartikel.
Das Portal zeigt aktuelle Wohnungs- und Hausangebote für Bernhardswald. Auch wenn es sich nicht um klassische Berichterstattung handelt, ist Bernhardswald als Ort im Titel und in den Inseraten klar erkennbar.
In Bernhardswald wird ein Neubauprojekt mit neun Eigentumswohnungen im KfW-40-/QNG-Standard beworben. Das Vorhaben an der Kreuther Straße setzt auf energieeffiziente Bauweise und moderne Haustechnik; in der Anzeige sind noch mehrere Einheiten verfügbar.
Die Gemeinde Bernhardswald kündigt die kurzfristige Vergabe eines gemeindeeigenen Baugrundstücks im Baugebiet „Mittelweg Teil II“ am Lexenweg an. Das Grundstück mit 860 Quadratmetern wird über ein Online-Reservierungsverfahren angeboten und ist zur Bebauung vorgesehen.
Am Tunnel Bernhardswald an der B16 beginnen die Arbeiten für ein neues Betriebsgebäude. Laut Mitteilung sind dafür auch Zufahrts- und Asphaltarbeiten vorgesehen, teils mit kurzfristigen halbseitigen Sperrungen. Das Projekt soll den laufenden Betrieb des Straßentunnels technisch absichern.
Die Seite bündelt Kaufobjekte in Bernhardswald, darunter Wohnungen, Häuser und Villen. Sie liefert damit einen aktuellen Überblick über das lokale Immobilienangebot in der Gemeinde.
Die öffentliche Auslegung zum Bebauungs- und Grünordnungsplan „Bernhardswald-Kreuzgasse“ wurde bekannt gemacht. Inhaltlich geht es um die Einsicht in die Planunterlagen und die Möglichkeit, Stellungnahmen abzugeben, also um ein klassisches Verfahren der Ortsentwicklung.
Für das Baugebiet „Hauzendorf Nord“ startete der Vermarktungsprozess für zehn Parzellen. Die Gemeinde Bernhardswald informierte über Kaufbewerbung, Bewerbungsfrist und das Verfahren über baupilot.com. Das Vorhaben richtet sich an Bauwillige im Ortsteil Hauzendorf.
