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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Hersbruck in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Hersbruck sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Hersbruck begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Hersbruck.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Hersbruck – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Hersbruck im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Hersbruck: 3.520 €/m²
Die Hauspreise in Hersbruck sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.180 €/m² | – |
| 2017 | 2.290 €/m² | +5 % |
| 2018 | 2.430 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 2.610 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 2.820 €/m² | +8 % |
| 2021 | 3.060 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 3.340 €/m² | +9,2 % |
| 2023 | 3.460 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 3.500 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 3.520 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Hersbruck: 3.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Hersbruck eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.420 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.910 €/m² | +7 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.690 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 3.860 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 3.940 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 3.980 €/m² | +1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Hersbruck: 10,90 €/m²
Die Mieten in Hersbruck sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2019 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 9,30 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 9,80 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 10,30 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 10,90 €/m² | +5,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Hersbruck: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Hersbruck hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 210 €/m² | – |
| 2017 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 345 €/m² | +15 % |
| 2022 | 410 €/m² | +18,8 % |
| 2023 | 470 €/m² | +14,6 % |
| 2024 | 505 €/m² | +7,4 % |
| 2025 | 520 €/m² | +3 % |
Der Immobilienmarkt in Hersbruck ist insgesamt als eher stabiler, nachfragegetriebener Markt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in passenden Wohnlagen bleiben vergleichsweise schnell vermittelbar, während sanierungsbedürftige Immobilien stärker auf Preis und energetischen Zustand reagieren. Verkäufer profitieren weiterhin von einer soliden regionalen Nachfrage, müssen aber seit dem Zinsanstieg stärker auf realistische Preisansätze achten. Im Segment Wohnung kaufen Hersbruck ist die Nachfrage vor allem bei kleineren bis mittleren Einheiten mit guter Vermietbarkeit vorhanden, während Einfamilienhäuser und Reihenhäuser besonders bei Eigennutzern gefragt sind. Für Kapitalanleger ist Hersbruck interessant, weil die Stadt von der Nähe zu Nürnberg, einer guten Pendleranbindung und einer überschaubaren Angebotslage profitiert. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Bei Bestandsobjekten mit moderatem Kaufpreis und marktgerechter Miete sind auch leicht höhere Werte möglich, während hochwertige Neubauten tendenziell niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Hersbruck für einen Markt mit begrenztem Angebot, stabiler Nachfrage und langfristig eher moderatem, aber verlässlichem Wertentwicklungspotenzial.
Wer den Markt in Hersbruck im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Hersbruck bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.180 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.520 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +61,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Hersbruck starteten 2016 bei rund 2.420 €/m² und liegen heute bei 3.980 €/m² (+64,5 % über 9 Jahre, Ø +5,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Hersbruck entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 10,90 €/m² — +51,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Hersbruck stieg von 210 €/m² (2016) auf aktuell 520 €/m² (+147,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Hersbruck eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 12.000 Einwohnern bildet Hersbruck eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Hersbruck, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Hersbruck gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Hersbruck | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.520 €/m² | 3.650 €/m² | -3,6 % |
| Wohnungen Ø | 3.980 €/m² | 3.850 €/m² | +3,4 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 9,80 €/m² | +11,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Hersbruck, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.180 €/m² | – | 2.420 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.290 €/m² | +5 % | 2.560 €/m² | +5,8 % | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 2.430 €/m² | +6,1 % | 2.720 €/m² | +6,3 % | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2019 | 2.610 €/m² | +7,4 % | 2.910 €/m² | +7 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.820 €/m² | +8 % | 3.120 €/m² | +7,2 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 3.060 €/m² | +8,5 % | 3.360 €/m² | +7,7 % | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 3.340 €/m² | +9,2 % | 3.690 €/m² | +9,8 % | 9,30 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 3.460 €/m² | +3,6 % | 3.860 €/m² | +4,6 % | 9,80 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 3.500 €/m² | +1,2 % | 3.940 €/m² | +2,1 % | 10,30 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 3.520 €/m² | +0,6 % | 3.980 €/m² | +1 % | 10,90 €/m² | +5,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Hersbruck — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Hersbruck heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
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Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Hersbruck — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Die Stadt Hersbruck beschreibt auf ihrer Service-Seite unter anderem Gewerbeansiedlung, Gewerbesteuer und Gewerbeanmeldungen. Das ist ein kommunaler Überblick zu wirtschaftsbezogenen Standortthemen in Hersbruck.
Hersbruck bietet auf seiner Standortseite Flächen und Immobilien an und weist auf städtische Grundstücke zum Verkauf hin. Das ist ein klarer Hinweis auf kommunale Standort- und Immobilienpolitik.
Das Standortportal Bayern führt Hersbruck mit Kennzahlen zum Gewerbesteuerhebesatz und zur Grundsteuer B. Der Datensatz ist für die Einordnung der Standortkosten in Hersbruck relevant.
Der Realsteueratlas für Mittelfranken enthält den Eintrag Hersbruck mit ausgewiesenen Hebesätzen. Damit ist Hersbruck als kommunaler Standort im Kontext von Grund- und Gewerbesteuer auffindbar dokumentiert.
