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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Baisweil begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Baisweil entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Baisweil: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Baisweil sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.080 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 3.240 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 3.470 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | -0,8 % |
| 2024 | 3.640 €/m² | -1,4 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +5,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Baisweil: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Baisweil eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.900 €/m² | – |
| 2017 | 3.050 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.220 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 3.390 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 3.580 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 3.820 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 4.080 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 4.020 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 3.980 €/m² | -1 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +6,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Baisweil: 9,60 €/m²
Die Mieten in Baisweil sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2022 | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 9,00 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 9,25 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 9,60 €/m² | +3,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Baisweil: 320 €/m²
Der Bodenrichtwert in Baisweil hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 150 €/m² | – |
| 2017 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 175 €/m² | +9,4 % |
| 2019 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2020 | 210 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 245 €/m² | +16,7 % |
| 2022 | 290 €/m² | +18,4 % |
| 2023 | 305 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 315 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 320 €/m² | +1,6 % |
Der Immobilienmarkt in Baisweil ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzergetriebener Markt einzuordnen. Ein klarer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im klassischen Sinn ist nur eingeschränkt erkennbar; vielmehr hängt die Verhandlungsmacht stark von Objektart, Zustand und Mikrolage ab. Bei Häusern bleibt die Nachfrage solide, weil viele Käufer im ländlichen Allgäu nach familiengeeignetem Wohnraum mit Grundstück suchen. Wohnungen sind seltener und damit oft schneller vermittelbar, sofern Lage, Schnitt und energetischer Zustand stimmen. Für Kapitalanleger ist Baisweil vor allem dann interessant, wenn langfristige Vermietbarkeit und überschaubare Einstiegspreise im Vordergrund stehen. Die Mietrendite liegt grob in einer Spanne von etwa 2,6 bis 3,5 % brutto bei Bestandswohnungen; bei sehr gut eingekauften Objekten oder kleineren Einheiten kann sie etwas höher ausfallen. Insgesamt sprechen die stabile Wohnlage, die Nähe zu regionalen Arbeitsmärkten und das begrenzte Angebot für einen robusten, aber nicht spekulativen Markt. Wer Wohnung kaufen Baisweil oder Haus kaufen Baisweil möchte, sollte vor allem auf Substanz, Energieeffizienz und Grundstücksqualität achten, da diese Faktoren die Immobilienpreise Baisweil stärker beeinflussen als kurzfristige Marktschwankungen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Baisweil im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Baisweil bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +45,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Baisweil starteten 2016 bei rund 2.900 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+46,6 % über 9 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Baisweil entwickelte sich von 6,90 €/m² (2016) auf aktuell 9,60 €/m² — +39,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Baisweil stieg von 150 €/m² (2016) auf aktuell 320 €/m² (+113,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Baisweil eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.300 Einwohnern bildet Baisweil ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Baisweil, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Baisweil gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Baisweil | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.650 €/m² | +5,5 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 9,60 €/m² | 9,80 €/m² | -2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Baisweil, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – | 2.900 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 3.050 €/m² | +5,2 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 3.220 €/m² | +5,6 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 3.080 €/m² | +5,1 % | 3.390 €/m² | +5,3 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 3.240 €/m² | +5,2 % | 3.580 €/m² | +5,6 % | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 3.470 €/m² | +7,1 % | 3.820 €/m² | +6,7 % | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +7,2 % | 4.080 €/m² | +6,8 % | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | -0,8 % | 4.020 €/m² | -1,5 % | 9,00 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 3.640 €/m² | -1,4 % | 3.980 €/m² | -1 % | 9,25 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +5,8 % | 4.250 €/m² | +6,8 % | 9,60 €/m² | +3,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhaber der Renz Immobilien mit sehr guten Bewertungen (4,9/5). Spezialisiert auf Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien in München-Kreis einschließlich Brunnthal. Bevorzugt lokale Transaktionen mit hoher Kundenzufriedenheit.
Website besuchenFührender Immobilienmakler mit Repräsentanz in Herrsching (Fünf-Seen-Land). Spezialisiert auf Verkauf, Vermietung und Bewertung von Wohnimmobilien in München und Umgebung. Persönlicher Service für die Region.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Baisweil, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
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Die Kaufimmobilien-Seite für Baisweil weist ein aktuelles Objekt sowie Angaben zum Immobilienmarkt und zu Preisen aus. Zusätzlich werden Suchkategorien wie Häuser, Wohnungen und Grundstücke für Baisweil aufgeführt.
Die Hauskauf-Seite für Baisweil listet ein Angebot und fasst den lokalen Immobilienmarkt mit Preisangaben zusammen. Damit ist die Gemeinde unmittelbar Gegenstand der Veröffentlichung.
ImmoScout24 zeigt aktuell ein Immobilienangebot in Baisweil und nennt zugleich Durchschnittswerte für Hauskaufpreise. Die Seite belegt, dass der Ortsname Baisweil direkt im Titel vorkommt und lokale Preisangaben verfügbar sind.
Die Immobilienpreise in Baisweil werden mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.825 Euro angegeben. Für Eigentumswohnungen und Häuser werden separate Preisspannen ausgewiesen, was einen aktuellen Überblick über den lokalen Immobilienmarkt liefert.
Die Seite listet mehrere Häuser zum Kauf in Baisweil und verweist auf Angebote in Baisweil und Lauchdorf. Damit zeigt sie eine aktive lokale Nachfrage- und Angebotslage im Wohnimmobilienmarkt der Gemeinde.
Der Branchenbucheintrag verweist auf ein Bauunternehmen in Baisweil und macht damit einen örtlichen Baubetrieb sichtbar. Es handelt sich jedoch nicht um einen Nachrichtenartikel, sondern um ein Verzeichnisprofil.
Im Mitteilungsblatt der Gemeinde Baisweil werden mehrere Bauanträge und gemeindliche Entscheidungen genannt. Dazu zählen unter anderem ein Neubau eines Wohnhauses mit drei Wohneinheiten, energetische Sanierungen und ein geplantes Büro- und Lagergebäude im Gewerbering, für das das Einvernehmen versagt wurde.
Der North-Data-Eintrag beschreibt ein Baisweiler Bau- und Putzunternehmen mit Tätigkeitsfeldern wie Neubau, Umbau und Altbausanierung. Auch dies ist kein Nachrichtenartikel, sondern ein Unternehmensregistereintrag.
