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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Albersweiler grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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Als Maklerbüro für Albersweiler begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Albersweiler.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Albersweiler – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Albersweiler entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Albersweiler: 2.850 €/m²
Die Hauspreise in Albersweiler sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – |
| 2017 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.170 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.310 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 2.880 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 2.860 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | -0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Albersweiler: 2.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Albersweiler eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.700 €/m² | – |
| 2017 | 1.800 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 1.920 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 2.050 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.340 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 2.500 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 2.580 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 2.640 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | +0,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Albersweiler: 9,40 €/m²
Die Mieten in Albersweiler sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8,20 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 8,70 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 9,20 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 9,40 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Albersweiler: 220 €/m²
Der Bodenrichtwert in Albersweiler hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2019 | 160 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 175 €/m² | +9,4 % |
| 2021 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 210 €/m² | +10,5 % |
| 2023 | 220 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 220 €/m² | 0 % |
| 2025 | 220 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Albersweiler ist insgesamt als eher klein, aber stabil einzustufen. Bei den Immobilienpreise Albersweiler zeigt sich ein Markt, der von Eigennutzern geprägt ist und nur begrenzt spekulative Dynamik aufweist. Für Verkäufer bedeutet das: gut gepflegte Immobilien mit solider Ausstattung und effizienter Energiebilanz lassen sich weiterhin gut platzieren, während unsanierte Objekte stärker preislich verhandelt werden. Käufer profitieren von einem überschaubaren Markt mit im Vergleich zu den umliegenden Mittelzentren noch moderaten Einstiegspreisen, müssen aber bei attraktiven Lagen und modernen Objekten mit zügiger Nachfrage rechnen. Das Verhältnis von Angebot und Nachfrage spricht eher für einen leichten Verkäufermarkt bei guten Häusern und für einen ausgeglichenen Markt bei Wohnungen. Für Kapitalanleger ist Albersweiler vor allem wegen der stabilen Mietnachfrage, der überschaubaren Leerstandsrisiken und der soliden Mietrendite interessant. Je nach Objektqualität, Lage und Modernisierungsstand liegt die grobe Mietrendite-Spanne meist bei etwa 3,2 % bis 4,5 % . Wer ein Haus kaufen Albersweiler oder eine Wohnung kaufen Albersweiler möchte, sollte insbesondere auf energetischen Zustand, Grundstücksgröße und regionale Vergleichswerte achten, da diese Faktoren die Preisbildung deutlich beeinflussen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Albersweiler im rheinland-pfälzischen Markt konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Albersweiler bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.950 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +46,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.880 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,0 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Albersweiler starteten 2016 bei rund 1.700 €/m² und liegen heute bei 2.650 €/m² (+55,9 % über 9 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Albersweiler entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 9,40 €/m² — +38,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Albersweiler stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 220 €/m² (+83,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Albersweiler eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.900 Einwohnern bildet Albersweiler eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Albersweiler, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Albersweiler gegenüber dem Median aller Gemeinden in Rheinland-Pfalz.
| Kennzahl | Albersweiler | Rheinland-Pfalz (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.850 €/m² | 3.050 €/m² | -6,6 % |
| Wohnungen Ø | 2.650 €/m² | 2.980 €/m² | -11,1 % |
| Mieten Ø | 9,40 €/m² | 9,80 €/m² | -4,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Albersweiler, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – | 1.700 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.050 €/m² | +5,1 % | 1.800 €/m² | +5,9 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.170 €/m² | +5,9 % | 1.920 €/m² | +6,7 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.310 €/m² | +6,5 % | 2.050 €/m² | +6,8 % | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,9 % | 2.180 €/m² | +6,3 % | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +7,3 % | 2.340 €/m² | +7,3 % | 8,20 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +6,4 % | 2.500 €/m² | +6,8 % | 8,70 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 2.880 €/m² | +2,1 % | 2.580 €/m² | +3,2 % | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 2.860 €/m² | -0,7 % | 2.640 €/m² | +2,3 % | 9,20 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | -0,3 % | 2.650 €/m² | +0,4 % | 9,40 €/m² | +2,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Albersweiler — kompakt beantwortet.
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Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Albersweiler durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
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Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Albersweiler erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Eine belastbare Bewertung in Albersweiler braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Rheinland-Pfalz verinnerlicht. Persönliche Termine in Albersweiler sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Für Albersweiler werden aktuelle Bodenrichtwerte ausgewiesen; der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohn- und Mischbebauung liegt laut der Seite bei 206 €/m². Das ist zwar keine klassische Nachrichtenseite, aber ein klarer, ortsbezogener Marktindikator zu Immobilienwerten in Albersweiler.
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Ein Rheinpfalz-Beitrag schildert einen südpfälzischen Bau-Komplex mit mehreren geplanten Mehrfamilienhäusern; im Kontext wird eine Albersweiler-Bezugsstelle erwähnt. Da der Artikel nicht ausschließlich Albersweiler behandelt, ist die Zuordnung vorsichtig zu lesen.
Die Telekom meldete Verbesserungen der Mobilfunkversorgung im Landkreis Südliche Weinstraße und nennt Albersweiler unter den betroffenen Standorten. Der Hinweis ist wirtschaftsnah und ortsbezogen, auch wenn es kein klassischer Immobilienartikel ist.
Die Rheinpfalz berichtet über ein Wohnviertel-Projekt, bei dem die Kolchenbach Green Living GmbH aus Albersweiler als Bauträger auftritt. Der Beitrag ist eines der wenigen klar ortsbezogenen Immobilien-Themen mit direktem Bezug zu Albersweiler im Titel-/Quellenumfeld.
