⌀ Mietrendite in Bartholomä: 3,85 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Bartholomä.
⌀ Wertzuwachs in Bartholomä: +4,76 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Bartholomä.
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FREITAG® Immobilien in Bartholomä — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Bartholomä mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Über 15 Jahre Erfahrung im Münchner Umland
Fundierte Wertermittlung durch zertifizierte Gutachter
Strukturierte Vermarktung statt Standard-Inserat
Internes Bieterverfahren auf Wunsch
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Klare Kommunikation und nachvollziehbare Abläufe
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Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Bartholomä verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Bartholomä. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Beate Utke
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Unternehmensverkauf
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Rudolf Renner GmbH
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Michael Freitag
Gründer der FREITAG® Immobilien GmbH
Über 15 Jahre Erfahrung in Bayern & Umland
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Immobilienmakler in Bartholomä mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bartholomä sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bartholomä begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bartholomä.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bartholomä – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten-Stand: Mai 2026·aktualisiert alle 12 Monate
Marktdaten für Bartholomä im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Kurzüberblick: Bartholomä ist für Eigentümer, Käufer und Mieter ein interessanter Standort, weil die Gemeinde von ihrer Lage, Erreichbarkeit und Wohnqualität profitiert. Für die Vermarktung einer Immobilie ist es wichtig, nicht nur das Objekt selbst, sondern auch das Umfeld überzeugend darzustellen. Dazu zählen unter anderem Infrastruktur, Wohnlage, Anbindung, Nahversorgung, Freizeitwert und die allgemeine Entwicklung des Standortes Bartholomä. Immobilienmakler in Bartholomä mit über 15 Jahren Erfahrung Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bartholomä sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an. Als Immobilienmakler in Bartholomä unterstützen wir Eigentümer bei Verkauf, Vermietung und
Häuser Ø/m²
3.250 €
Wohnungen Ø/m²
2.950 €
Miete Ø/m²
9,20 €/m²
Bodenrichtwert Ø/m²
260 €
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bartholomä: 3.250 €/m²
Die Hauspreise in Bartholomä sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2017
2.250 €/m²
–
2018
2.380 €/m²
+5,8 %
2019
2.520 €/m²
+5,9 %
2020
2.680 €/m²
+6,3 %
2021
2.920 €/m²
+9 %
2022
3.180 €/m²
+8,9 %
2023
3.220 €/m²
+1,3 %
2024
3.200 €/m²
-0,6 %
2025
3.250 €/m²
+1,6 %
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bartholomä: 2.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bartholomä eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2017
1.950 €/m²
–
2018
2.060 €/m²
+5,6 %
2019
2.180 €/m²
+5,8 %
2020
2.320 €/m²
+6,4 %
2021
2.520 €/m²
+8,6 %
2022
2.760 €/m²
+9,5 %
2023
2.900 €/m²
+5,1 %
2024
2.930 €/m²
+1 %
2025
2.950 €/m²
+0,7 %
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bartholomä: 9,20 €/m²
Die Mieten in Bartholomä sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2017
6,80 €/m²
–
2018
7,05 €/m²
+3,7 %
2019
7,30 €/m²
+3,5 %
2020
7,55 €/m²
+3,4 %
2021
7,90 €/m²
+4,6 %
2022
8,35 €/m²
+5,7 %
2023
8,70 €/m²
+4,2 %
2024
8,95 €/m²
+2,9 %
2025
9,20 €/m²
+2,8 %
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bartholomä: 260 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bartholomä hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2017
150 €/m²
–
2018
160 €/m²
+6,7 %
2019
175 €/m²
+9,4 %
2020
190 €/m²
+8,6 %
2021
215 €/m²
+13,2 %
2022
245 €/m²
+14 %
2023
255 €/m²
+4,1 %
2024
258 €/m²
+1,2 %
2025
260 €/m²
+0,8 %
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Bartholomä ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit begrenzter Angebotsvielfalt, wobei gute Lagen und modernisierte Objekte schnell in einen Verkäufermarkt kippen können. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung an die umliegenden Zentren suchen. Für Kapitalanleger ist Bartholomä interessant, wenn ein langfristiger Anlagehorizont und ein überschaubares Risiko im Vordergrund stehen. Die Mietrenditen bewegen sich grob in einer Spanne von etwa 3,2 bis 4,2 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Besonders bei Bestandswohnungen mit moderaten Einstiegspreisen kann sich eine solide Rendite erzielen lassen, während Neubauten aufgrund höherer Kaufpreise meist niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt bleiben die Immobilienpreise Bartholomä im regionalen Kontext nachvollziehbar, aber durch das knappe Angebot gestützt. Wer eine Wohnung kaufen Bartholomä oder ein Haus kaufen Bartholomä möchte, sollte die geringe Marktbreite und die teils langen Vermarktungszyklen bei Spezialobjekten berücksichtigen. Für Verkäufer sprechen die stabile Nachfrage und die weiterhin robuste Preisbasis, auch wenn die Dynamik zuletzt nachgelassen hat.
Datenanalyse: Preisentwicklung & Rendite
Wer den Markt in Bartholomä im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bartholomä bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +44,4 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Bartholomä starteten 2017 bei rund 1.950 €/m² und liegen heute bei 2.950 €/m² (+51,3 % über 8 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bartholomä entwickelte sich von 6,80 €/m² (2017) auf aktuell 9,20 €/m² — +35,3 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bartholomä stieg von 150 €/m² (2017) auf aktuell 260 €/m² (+73,3 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bartholomä eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.300 Einwohnern bildet Bartholomä eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bartholomä, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Bartholomä im Vergleich zu Baden-Württemberg
Aktuelle Marktwerte in Bartholomä gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
Kennzahl
Bartholomä
Baden-Württemberg (Median)
Differenz
Häuser Ø
3.250 €/m²
3.850 €/m²
-15,6 %
Wohnungen Ø
2.950 €/m²
3.760 €/m²
-21,5 %
Mieten Ø
9,20 €/m²
10,80 €/m²
-14,8 %
Preisentwicklung in Bartholomä — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bartholomä, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
Jahr
Häuser Ø/m²
YoY
Wohnungen Ø/m²
YoY
Miete Ø/m²
YoY
2017
2.250 €/m²
–
1.950 €/m²
–
6,80 €/m²
–
2018
2.380 €/m²
+5,8 %
2.060 €/m²
+5,6 %
7,05 €/m²
+3,7 %
2019
2.520 €/m²
+5,9 %
2.180 €/m²
+5,8 %
7,30 €/m²
+3,5 %
2020
2.680 €/m²
+6,3 %
2.320 €/m²
+6,4 %
7,55 €/m²
+3,4 %
2021
2.920 €/m²
+9 %
2.520 €/m²
+8,6 %
7,90 €/m²
+4,6 %
2022
3.180 €/m²
+8,9 %
2.760 €/m²
+9,5 %
8,35 €/m²
+5,7 %
2023
3.220 €/m²
+1,3 %
2.900 €/m²
+5,1 %
8,70 €/m²
+4,2 %
2024
3.200 €/m²
-0,6 %
2.930 €/m²
+1 %
8,95 €/m²
+2,9 %
2025
3.250 €/m²
+1,6 %
2.950 €/m²
+0,7 %
9,20 €/m²
+2,8 %
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Bartholomä
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Bartholomä — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Bartholomä
Der Ø Kaufpreis für Häuser in Bartholomä liegt aktuell bei rund 3.250 €/m² Wohnfläche. Ein typisches Einfamilienhaus mit 140 m² entspricht damit einem Marktwert von rund 455.000 €. Maßgeblich für den realen Hauspreis in Bartholomä sind Baujahr, energetischer Zustand, Grundstücksgröße und Lagequalität innerhalb des Baden-Württemberg. Eine fundierte Wertermittlung sorgt für eine marktgerechte Einordnung und vermeidet sowohl Unter- als auch Überpreise.
In Bartholomä liegt der Ø Quadratmeterpreis für Häuser bei 3.250 €/m² und für Eigentumswohnungen bei 2.950 €/m². Die Mieten bewegen sich im Schnitt bei 9,20 €/m² Wohnfläche, der Bodenrichtwert beträgt rund 260 €/m². Damit positioniert sich Bartholomä im Baden-Württemberg-Vergleich auf einem markttypischen Niveau. Innerhalb des Gemeindegebiets variieren die Werte je nach Mikrolage, Baujahr und Zustand des Objekts deutlich.
Bei einem Ø Kaufpreis von 2.950 €/m² für Eigentumswohnungen und einer Ø Miete von 9,20 €/m² ergibt sich in Bartholomä rechnerisch eine Brutto-Mietrendite von rund 3,7 %. Die grobe Marktspanne bewegt sich zwischen 3,2 % und 4,2 % brutto, abhängig von Lage, Baujahr, energetischem Zustand und Mieterstruktur. Für Kapitalanleger sind insbesondere gut vermietbare Bestandswohnungen mit niedrigem Leerstandsrisiko und stabilem Mietniveau in Bartholomä interessant. Die Nettorendite liegt nach Abzug von nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten typischerweise 0,5 – 1,0 Prozentpunkte darunter.
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bartholomä liegt aktuell bei rund 260 €/m². Er bildet den von Gutachterausschüssen ermittelten Lagewert für unbebautes Bauland und bildet die Grundlage für Wertermittlungen, Beleihungswerte und Erbschafts- bzw. Schenkungssteuer. Innerhalb von Bartholomä variiert der Bodenrichtwert je nach Mikrolage, Bauerwartungsland-Status und Erschließungsgrad deutlich — zentrale Lagen und etablierte Wohngebiete erzielen spürbare Aufschläge, während dörfliche oder peripher gelegene Lagen entsprechend günstiger gehandelt werden. Eine objektscharfe Bewertung berücksichtigt zusätzlich Grundstückszuschnitt, Topografie und Bebaubarkeit.
Die Ø Kaltmiete in Bartholomä liegt aktuell bei rund 9,20 €/m² Wohnfläche. Für eine typische 70-m²-Wohnung entspricht das einer monatlichen Kaltmiete von rund 644 €, für 90 m² rund 828 €. Tatsächliche Mietpreise hängen stark von Baujahr, Sanierungsstand, energetischer Qualität, Stockwerk, Balkon/Terrasse, Stellplatz und konkreter Lage innerhalb von Bartholomä ab. Hinzu kommen Nebenkosten von typischerweise 2,50 – 4,00 €/m² für Heizung, Wasser, Müllabfuhr und Hausstrom.
Beim aktuellen Ø Quadratmeterpreis von 2.950 €/m² für Eigentumswohnungen ergeben sich für Bartholomä folgende Richtwerte: Eine 2-Zimmer-Wohnung mit 55 m² liegt bei rund 162.000 €, eine 3-Zimmer-Wohnung mit 75 m² bei rund 221.000 € und eine 4-Zimmer-Wohnung mit 100 m² bei rund 295.000 €. Als Miete entspricht das bei 9,20 €/m² Kaltmiete monatlich ca. 506 € (2 Zi.), 690 € (3 Zi.) bzw. 920 € (4 Zi.). Sanierte Erstbezugs- oder Neubauwohnungen erzielen in Bartholomä regelmäßig Aufschläge, einfache Bestände aus den 1960er/70er-Jahren liegen entsprechend darunter.
Bei einem aktuellen Bodenrichtwert von rund 260 €/m² ergeben sich in Bartholomä folgende grobe Grundstückswerte: 500 m² ≈ 130.000 €, 700 m² ≈ 182.000 € und 1.000 m² ≈ 260.000 €. Tatsächliche Grundstückspreise weichen je nach Lage, Erschließungsgrad, Bebaubarkeit (GRZ/GFZ), Hanglage und Bauerwartungsland-Status zum Teil deutlich nach oben oder unten ab. Bauland in zentralen Wohnlagen sowie in Neubaugebieten erzielt in Bartholomä regelmäßig Aufschläge gegenüber dem Durchschnittsbodenrichtwert.
Zwischen 2017 und 2025 entwickelten sich die Preise in Bartholomä wie folgt: Häuser von 2.250 €/m² auf 3.250 €/m² (+44,4 %), Eigentumswohnungen von 1.950 €/m² auf 2.950 €/m² (+51,3 %), Mieten von 6,80 €/m² auf 9,20 €/m² (+35,3 %). Diese Entwicklung spiegelt sowohl überregionale Markttrends als auch die spezifische Nachfragesituation in Bartholomä wider.
Bei rund 2.300 Einwohnern bewegt sich die Nachfrage in Bartholomä auf einem für die Region typischen Niveau. Energieeffiziente Wohnungen und familiengeeignete Häuser in ruhigen Lagen werden besonders schnell vermittelt. Kapitalanleger achten gezielt auf gut vermietbare Bestandsobjekte mit überschaubarem Leerstandsrisiko. Marktgerecht ausgepreiste Objekte erzielen regelmäßig vergleichsweise kurze Vermarktungszeiten.
🏡 Immobilienkauf in Bartholomä
Der Weg zur passenden Immobilie in Bartholomä beginnt mit einem klaren Anforderungsprofil: Wohnfläche, Grundstück, Lage, energetischer Zustand und Budget. Neben den großen Online-Portalen lohnt sich der Kontakt zu einem ortskundigen Immobilienmakler — viele attraktive Objekte zwischen 3.250 €/m² (Häuser) und 2.950 €/m² (Wohnungen) werden über persönliche Netzwerke vermittelt (sog. „Off-Market-Bestand"). Wir unterstützen Käufer bei Besichtigung, Bewertung, Unterlagenprüfung und Finanzierungsaufstellung.
Bartholomä bietet moderate Quadratmeterpreise (3.250 €/m² Häuser, 2.950 €/m² Wohnungen) und eine grobe Mietrendite-Spanne von 3,2 % – 4,2 % brutto. Mit rund 2.300 Einwohnern verfügt die Gemeinde über eine intakte Struktur. Für Eigennutzer bietet Bartholomä Lebensqualität zu fairen Preisen — für Kapitalanleger eine Region mit nachhaltigem Vermietungspotenzial.
In Bartholomä finden sich nahezu alle Immobilienarten: freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen in Mehrfamilienhäusern (Ø 2.950 €/m²) sowie Bauplätze mit Bodenrichtwerten ab rund 260 €/m². Auch Bestandsobjekte für Sanierungen, Mehrfamilienhäuser für Kapitalanleger und Mietwohnungen ab 9,20 €/m² gehören zum Spektrum. Entsprechend vielfältig sind die jeweils passenden Vermarktungsstrategien.
Der Immobilienkauf in Bartholomä folgt einem klaren Ablauf: Suche, Besichtigung, Prüfung der Unterlagen (Grundbuch, Energieausweis, Teilungserklärung), Finanzierungszusage, Kaufpreisverhandlung, notarieller Kaufvertrag, Auflassungsvormerkung, Kaufpreiszahlung und Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Bei einem durchschnittlichen Hauspreis von 3.250 €/m² ist eine sorgfältige Wertermittlung essenziell. Vom Notartermin bis zur Übergabe vergehen üblicherweise 6 – 12 Wochen.
💰 Finanzierung & Kosten in Bartholomä
Beim Immobilienkauf in Bartholomä (Baden-Württemberg) fallen ca. 9 – 12 % Kaufnebenkosten an: Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland 3,5 – 6,5 %), ca. 1,5 – 2,0 % für Notar und Grundbuchamt sowie ggf. die Maklercourtage, die seit 2020 hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt wird. Bei einem Hauspreis von rund 455.000 € entspricht das mehreren zehntausend Euro zusätzlich. Eine vollständige Kostenaufstellung sollte vor dem Notartermin verbindlich vorliegen.
Banken empfehlen für eine solide Finanzierung in Bartholomä mindestens die Kaufnebenkosten (rund 9 – 12 %) sowie 10 – 20 % des Kaufpreises als Eigenkapital. Bei einem Einfamilienhaus zu rund 455.000 € sind das insgesamt etwa 15 – 30 % Eigenmittel. Je höher der Eigenkapitalanteil, desto besser sind die Konditionen. Vollfinanzierungen sind möglich, aber teurer und an ein gutes Einkommen gebunden. KfW-Förderungen können das benötigte Eigenkapital zusätzlich entlasten.
Für den Immobilienkauf in Bartholomä stehen klassische Annuitätendarlehen lokaler Banken (Sparkasse, Volksbank, Raiffeisenbank), überregionaler Hypothekenbanken sowie Online-Finanzierer zur Verfügung. Ergänzend können KfW-Programme (z. B. Wohneigentum 124, energieeffiziente Sanierung 261), Bausparverträge und Wohn-Riester eingebunden werden. Bei Objektpreisen um 3.250 €/m² lohnt sich der Vergleich mehrerer Angebote — Zinsdifferenzen von 0,2 % machen über 20 Jahre häufig einen fünfstelligen Unterschied.
📈 Immobilienverkauf in Bartholomä
Ein erfolgreicher Immobilienverkauf in Bartholomä basiert auf einer marktgerechten Wertermittlung (Häuser ca. 3.250 €/m², Wohnungen ca. 2.950 €/m²), professionellen Unterlagen (Exposé, Grundrisse, Energieausweis, hochwertige Fotos), gezielter Vermarktung über regionale Portale, Maklernetzwerk und ggf. Off-Market-Ansprache. Ebenso wichtig sind ehrliche Kommunikation, vorbereitete Besichtigungen und sichere Vertragsabwicklung beim Notar. Wir begleiten Eigentümer von der ersten Bewertung bis zur Schlüsselübergabe — strukturiert und diskret.
Die durchschnittliche Vermarktungsdauer in Bartholomä liegt bei 3 – 6 Monaten, gerechnet vom Beauftragungsbeginn bis zur notariellen Beurkundung. Marktgerecht ausgepreiste Eigentumswohnungen mit gutem energetischem Zustand vermitteln sich häufig in 6 – 10 Wochen, freistehende Häuser in beliebten Lagen in 2 – 4 Monaten. Sanierungsbedürftige Objekte oder zu hoch angesetzte Preise verlängern den Prozess deutlich. Hinzu kommen 6 – 12 Wochen vom Notartermin bis zur Eigentumsumschreibung.
Die Wertermittlung in Bartholomä erfolgt nach den anerkannten Verfahren der ImmoWertV: Vergleichswert- (für Wohnungen und typische Häuser), Sachwert- (für freistehende Einfamilienhäuser) und Ertragswertverfahren (für vermietete Mehrfamilienhäuser). Grundlage sind aktuelle Vergleichsverkäufe, Bodenrichtwerte (ca. 260 €/m² in Bartholomä), Baujahr, Zustand, Energieeffizienz, Grundstücksgröße und Mikrolage. Das Ergebnis ist ein nachvollziehbarer Marktwert als Basis für Verkaufspreis-Strategie und Verhandlung.
Ein Verkauf ohne Makler ist in Bartholomä grundsätzlich möglich, aber mit Risiken verbunden: falsche Preisfindung, unprofessionelle Unterlagen, hoher Zeitaufwand, fehlende Verhandlungserfahrung und rechtliche Stolperfallen. Ein erfahrener Immobilienmakler übernimmt Wertermittlung, Vermarktung, Bonitätsprüfung der Interessenten, Verhandlungsführung und Notarvorbereitung. Bei typischen Verkaufspreisen rechtfertigt sich die hälftig geteilte Maklercourtage regelmäßig durch einen erzielbar höheren Verkaufspreis und deutlich geringeren Aufwand für den Eigentümer.
📍 Lage & Leben in Bartholomä
Bartholomä liegt in Baden-Württemberg und bietet seinen rund 2.300 Einwohnern eine Mischung aus überschaubaren Strukturen und solider Versorgung mit Schulen, Ärzten, Einzelhandel und Vereinen. Die Kombination aus moderaten Immobilienpreisen (3.250 €/m² für Häuser), intakter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht Bartholomä zu einem ausgewogenen Wohnstandort.
Bartholomä bietet eine ortstypische Infrastruktur: Schulen, Kindertagesstätten, Hausärzte, Apotheken, Einzelhandel sowie eine angemessene Verkehrsanbindung an die umliegenden Zentren. Diese Grundausstattung ist für Familien, Pendler und Best-Ager gleichermaßen relevant und stützt die nachhaltige Wertentwicklung des lokalen Immobilienmarkts.
Bartholomä eignet sich besonders für Familien, die bezahlbares Wohneigentum (Häuser ca. 3.250 €/m²) in einer naturnahen Umgebung suchen, sowie für Pendler in die umliegenden Wirtschaftszentren. Auch Best-Ager schätzen die ruhige Wohnqualität bei intakter Versorgung. Kapitalanleger profitieren von einer stabilen Mietnachfrage (9,20 €/m²) und einer Mietrendite-Spanne von 3,2 % – 4,2 % brutto.
Immobilienverrentung & Nießbrauch in Bartholomä
Kapital freisetzen in Bartholomä — lebenslanges Wohnrecht inklusive.
Viele Eigentümer in Bartholomä sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Bartholomä durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
Unternehmer in Bartholomä, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Bartholomä bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Bartholomä für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gasthaus, Café oder Pension in Bartholomä in gute Hände übergeben.
Gastronomieobjekte in Bartholomä bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Bartholomä — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Bartholomä passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführung · Ihr Ansprechpartner für Bartholomä
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Warum für Bartholomä
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Bartholomä ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Bartholomä sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
1
A.R. Immobilien Inh. André Rest
Rötenbach 5, 73566 Bartholomä
Inhabergeführter lokaler Makler in Bartholomä, spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien sowie Renovierungen. André Rest, staatlich geprüfter Immobilienmakler, bietet moderne und bezahlbare Lösungen direkt vor Ort im Ostalbkreis. Hohe Kundenzufriedenheit mit 5.0 Sternen aus 21 Bewertungen.
Lokales Immobilienzentrum in Bartholomä mit über 20 Jahren Erfahrung in Hausverwaltung und Vermittlung von Wohnimmobilien. Peter Gessler verbindet technische Expertise mit persönlicher Betreuung für Kunden im Ostalbkreis. Spezialisiert auf zuverlässige Verwaltung und Verkaufsbegleitung vor Ort.
Aktiver Makler mit Angeboten für Immobilien in Bartholomä, darunter Grundstücke und Wohnobjekte in zentraler Lage. Spezialisiert auf den lokalen Markt im Ostalbkreis mit Fokus auf attraktive Verkaufsobjekte. Bietet professionelle Vermittlung direkt in 73566 Bartholomä.
Etablierter Immobilienmakler mit 4,4 Sternen Bewertung und über 30 Kundenbewertungen. Das Unternehmen vermittelt Wohnimmobilien in der Region Ostalbkreis und ist auf ImmoScout24 präsent.
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GÖLZ | REEH | IMMOBILIENaus Ostalbkreis
Immobilienmakler mit 5,0 Sternen Bewertung unter der Leitung von Dominik Reeh. Das Unternehmen ist auf ImmoScout24 vertreten und vermittelt Immobilien in der Region.
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Landimmobilien Manzaus Ostalbkreis
Immobilienmakler unter der Leitung von Anja Friederike Manz, spezialisiert auf Landimmobilien in der Region Ostalbkreis. Das Unternehmen ist auf ImmoScout24 gelistet.
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Immobilien-Team Sklenaraus Steinheim (Albuch)
Kompetenter Immobilienmakler mit langjähriger Erfahrung in der Region um Steinheim (Albuch), Bartholomä und Umgebung. Das Team bietet umfassenden Service für Immobilienvermittlung im Ostalbkreis.
Professionelle 360-Grad-Immobilienvermittlung für Baden-Württemberg mit 4,8 Sternen Bewertung und über 2.700 Kundenbewertungen. Das Unternehmen ist geprüft und anerkannt.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Bartholomä, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Gemeinden mit ähnlichem Preisniveau wie Bartholomä
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Bartholomä (Ø 3.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Bartholomä liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Bartholomä
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Bartholomä
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Bartholomä
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Vermietung & Verrentung
Immobilie vermieten in Bartholomä
Wohnung vermieten in Bartholomä
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Haus vermieten in Bartholomä
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Immobilienverrentung in Bartholomä
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Immobilienbewertung in Bartholomä
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Persönliche Beratung
Sie möchten Ihre Immobilie in Bartholomä verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.