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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Steinbach (Wald) in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Steinbach (Wald) verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Steinbach (Wald) grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Steinbach (Wald) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Steinbach (Wald) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Steinbach (Wald).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Steinbach (Wald) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Steinbach (Wald) entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Steinbach (Wald): 1.820 €/m²
Die Hauspreise in Steinbach (Wald) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.180 €/m² | – |
| 2018 | 1.240 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 1.310 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 1.390 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 1.520 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 1.690 €/m² | +11,2 % |
| 2023 | 1.760 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 1.800 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 1.820 €/m² | +1,1 % |
| 2026 | 1.820 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Steinbach (Wald): 1.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Steinbach (Wald) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.320 €/m² | – |
| 2018 | 1.390 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 1.470 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 1.560 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 1.690 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 1.860 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 1.930 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 1.960 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 1.980 €/m² | +1 % |
| 2026 | 1.980 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Steinbach (Wald): 6,90 €/m²
Die Mieten in Steinbach (Wald) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5,60 €/m² | – |
| 2018 | 5,75 €/m² | +2,7 % |
| 2019 | 5,95 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 6,10 €/m² | +2,5 % |
| 2021 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2022 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2023 | 6,70 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 6,80 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 6,90 €/m² | +1,5 % |
| 2026 | 6,90 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Steinbach (Wald): 85 €/m²
Der Bodenrichtwert in Steinbach (Wald) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 52 €/m² | – |
| 2018 | 55 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 58 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 62 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 68 €/m² | +9,7 % |
| 2022 | 74 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 79 €/m² | +6,8 % |
| 2024 | 82 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 85 €/m² | +3,7 % |
| 2026 | 85 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Steinbach (Wald) ist insgesamt als eher ausgeglichener bis leicht käuferfreundlicher Markt einzustufen. Bei Einfamilienhäusern und kleineren Wohnobjekten ist das Angebot begrenzt, gleichzeitig bleibt die Nachfrage aus dem regionalen Umfeld vorhanden, insbesondere von Eigennutzern mit Fokus auf bezahlbares Wohnen im Grünen. Für Verkäufer bedeutet das: gut erhaltene und energetisch verbesserte Objekte lassen sich weiterhin solide vermarkten, während sanierungsintensive Immobilien stärker preisabhängig sind. Für Käufer ist der Standort attraktiv, wenn ein ruhiges Wohnumfeld, Grundstücksgröße und moderate Einstiegspreise im Vordergrund stehen. Kapitalanleger profitieren von niedrigen Einstiegskosten, müssen aber die begrenzte Liquidität des Teilmarkts berücksichtigen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,6 bis 4,6 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Zustand und Vermietbarkeit. Im Vergleich zu größeren Städten sind die Immobilienpreise Steinbach (Wald) deutlich niedriger, was den Markt für langfristig orientierte Käufer interessant macht. Gleichzeitig sorgen die stabilen Mietpreise Steinbach (Wald) und die moderaten Bodenrichtwerte für ein insgesamt planbares Preisgefüge. Wer ein Haus kaufen Steinbach (Wald) oder eine Wohnung kaufen Steinbach (Wald) möchte, findet daher vor allem einen marktberuhigten Standort mit solider, aber nicht spekulativer Entwicklung.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Steinbach (Wald) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Steinbach (Wald) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.180 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 1.820 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +54,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Steinbach (Wald) starteten 2017 bei rund 1.320 €/m² und liegen heute bei 1.980 €/m² (+50,0 % über 9 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Steinbach (Wald) entwickelte sich von 5,60 €/m² (2017) auf aktuell 6,90 €/m² — +23,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +2,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Steinbach (Wald) stieg von 52 €/m² (2017) auf aktuell 85 €/m² (+63,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Steinbach (Wald) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Steinbach (Wald), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,6 – 4,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Steinbach (Wald) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Steinbach (Wald) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.820 €/m² | 3.650 €/m² | -50,1 % |
| Wohnungen Ø | 1.980 €/m² | 3.850 €/m² | -48,6 % |
| Mieten Ø | 6,90 €/m² | 9,80 €/m² | -29,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Steinbach (Wald), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.180 €/m² | – | 1.320 €/m² | – | 5,60 €/m² | – |
| 2018 | 1.240 €/m² | +5,1 % | 1.390 €/m² | +5,3 % | 5,75 €/m² | +2,7 % |
| 2019 | 1.310 €/m² | +5,6 % | 1.470 €/m² | +5,8 % | 5,95 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 1.390 €/m² | +6,1 % | 1.560 €/m² | +6,1 % | 6,10 €/m² | +2,5 % |
| 2021 | 1.520 €/m² | +9,4 % | 1.690 €/m² | +8,3 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2022 | 1.690 €/m² | +11,2 % | 1.860 €/m² | +10,1 % | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2023 | 1.760 €/m² | +4,1 % | 1.930 €/m² | +3,8 % | 6,70 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 1.800 €/m² | +2,3 % | 1.960 €/m² | +1,6 % | 6,80 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 1.820 €/m² | +1,1 % | 1.980 €/m² | +1 % | 6,90 €/m² | +1,5 % |
| 2026 | 1.820 €/m² | 0 % | 1.980 €/m² | 0 % | 6,90 €/m² | 0 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Steinbach (Wald) — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Steinbach (Wald), die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Steinbach (Wald) frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Steinbach (Wald) kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Steinbach (Wald) vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Steinbach (Wald) erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Steinbach (Wald), die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Steinbach (Wald) ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Steinbach (Wald) die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Käufer und Verkäufer in Steinbach (Wald) profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Steinbach (Wald) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Steinbach (Wald), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Steinbach (Wald) (Ø 1.820 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Steinbach (Wald) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Übersichtsseite verweist auf Themen wie Vermietung, Verkauf von Haus/Wohnung und Verkauf von Grundstücken. Das zeigt die wirtschafts- und wohnungsbezogene Ausrichtung der Gemeindeseite für Steinbach a.Wald.
Die Ortsabrundungssatzung Kehlbach zeigt noch verfügbare Bauparzellen und beschreibt den Erschließungsstand. Damit liefert die Gemeindeseite konkrete Informationen zur Baulandentwicklung in einem Ortsteil von Steinbach a.Wald.
Für das Baugebiet "Langenbach" im Gemeindeteil Buchbach nennt die Gemeinde freie Parzellen, abgeschlossene Erschließung und die planungsrechtliche Ausweisung als Dorfgebiet bzw. Allgemeines Wohngebiet. Die Seite ist relevant für Wohnungsbau und Ortsentwicklung in Steinbach a.Wald.
Das Gewerbegebiet "Am Bahnhof" ist ausdrücklich als Gewerbegebiet ausgewiesen und für Betriebsansiedlungen vorgesehen. Auf der Gemeindeseite werden Bebauungsparameter wie Grundflächenzahl, Geschossflächenzahl und zulässige Geschosse genannt.
Die Gemeinde Steinbach a.Wald listet mehrere Baugebiete im Gemeindegebiet, darunter auch Flächen mit vorhandenen Baulücken. Die Seite verweist auf Wohn- und gewerbliche Bebauungsmöglichkeiten sowie auf die Erschließungssituation der Flächen.
