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Wer in Westerheim eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Westerheim jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Westerheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Westerheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Westerheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Westerheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Westerheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Westerheim: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Westerheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.450 €/m² | – |
| 2018 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 2.690 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 2.860 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.320 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 3.470 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 3.560 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 3.620 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +0,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Westerheim: 3.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Westerheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.620 €/m² | – |
| 2018 | 2.760 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.910 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 3.280 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 3.720 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 3.840 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 3.930 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 3.980 €/m² | +1,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Westerheim: 9,90 €/m²
Die Mieten in Westerheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2024 | 9,35 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 9,65 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 9,90 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Westerheim: 290 €/m²
Der Bodenrichtwert in Westerheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 165 €/m² | – |
| 2018 | 175 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 188 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 205 €/m² | +9 % |
| 2021 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2022 | 250 €/m² | +11,1 % |
| 2023 | 270 €/m² | +8 % |
| 2024 | 280 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 286 €/m² | +2,1 % |
| 2026 | 290 €/m² | +1,4 % |
Der Immobilienmarkt in Westerheim ist insgesamt als eher ausgeglichen bis leicht nachfragestark einzustufen. Für Verkäufer spricht die begrenzte Angebotslage, insbesondere bei gepflegten Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Wohnungen. Käufer finden im Vergleich zu größeren Städten weiterhin ein moderateres Preisniveau, müssen aber auch in Westerheim mit gestiegenen Immobilienpreisen Westerheim und höheren Finanzierungskosten rechnen. Die Entwicklung deutet auf einen Markt hin, der nach der starken Aufwärtsphase bis 2022 in eine ruhigere Phase übergegangen ist, ohne dass es zu einer spürbaren Preiskorrektur gekommen wäre. Für Kapitalanleger bleibt der Standort interessant, wenn Lage, Zustand und Vermietbarkeit zusammenpassen. Die Kombination aus stabilen Mietpreisen Westerheim und vergleichsweise überschaubaren Einstiegspreisen kann eine solide Rendite ermöglichen. Realistisch sind je nach Objektqualität und Kaufpreisfaktor grobe Mietrenditen im Bereich von etwa 3,0 % bis 4,2 % . Besonders attraktiv sind Wohnungen mit guter Energieeffizienz, zeitgemäßer Ausstattung und niedrigen Bewirtschaftungskosten. Beim Haus kaufen Westerheim steht dagegen meist die Eigennutzung im Vordergrund, während Grundstücke wegen des knappen Angebots und der Bodenrichtwerte Westerheim langfristig wertstabil bleiben.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Westerheim im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Westerheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +49,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Westerheim starteten 2017 bei rund 2.620 €/m² und liegen heute bei 3.980 €/m² (+51,9 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Westerheim entwickelte sich von 7,20 €/m² (2017) auf aktuell 9,90 €/m² — +37,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Westerheim stieg von 165 €/m² (2017) auf aktuell 290 €/m² (+75,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Westerheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Westerheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Westerheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Westerheim | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.850 €/m² | -5,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.980 €/m² | 3.760 €/m² | +5,9 % |
| Mieten Ø | 9,90 €/m² | 10,80 €/m² | -8,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Westerheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.450 €/m² | – | 2.620 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.560 €/m² | +4,5 % | 2.760 €/m² | +5,3 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.690 €/m² | +5,1 % | 2.910 €/m² | +5,4 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 2.860 €/m² | +6,3 % | 3.080 €/m² | +5,8 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +7,7 % | 3.280 €/m² | +6,5 % | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 3.320 €/m² | +7,8 % | 3.520 €/m² | +7,3 % | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 3.470 €/m² | +4,5 % | 3.720 €/m² | +5,7 % | 9,10 €/m² | +4 % |
| 2024 | 3.560 €/m² | +2,6 % | 3.840 €/m² | +3,2 % | 9,35 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 3.620 €/m² | +1,7 % | 3.930 €/m² | +2,3 % | 9,65 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +0,8 % | 3.980 €/m² | +1,3 % | 9,90 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Westerheim — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Westerheim sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Westerheim durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Westerheim vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Westerheim erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Westerheim bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Westerheim — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Westerheim passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Westerheim greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Westerheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Makler mit sehr guter Bewertung (4,9 Sterne) auf ImmoScout24, spezialisiert auf Immobilienvermittlung in der Region Westerheim und Alb-Donau-Kreis. Bietet professionelle Beratung für Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien.
Lokaler Immobilienmakler in Westerheim, der auf ImmoScout24 mit guten Bewertungen vertreten ist. Vermittelt Wohnimmobilien im Alb-Donau-Kreis und bietet umfassende Maklerdienstleistungen.
Filiale der bundesweit bekannten Makler-Kette Engel & Völkers mit Präsenz in Westerheim. Bietet Immobilienvermittlung und -bewertung für Wohn- und Gewerbeimmobilien in Baden-Württemberg.
Website besuchenDas inhabergeführte FREITAG® Immobilienbüro ist seit über 15 Jahren Ihr Partner für den Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken. Sie begleiten Eigentümer und Investoren in allen Phasen der Immobilienvermittlung und sind speziell für Westerheim und Umgebung aktiv. Mit Fokus auf erfolgreichen Haus- und Wohnungsverkauf bieten sie umfassende Expertise in der Region.
Website besuchenDie Immobilien Sparkasse Schwaben-Bodensee ist ein bewährtes Maklerteam mit 4,6 Bewertungspunkten und vermittelt Wohnimmobilien in Westerheim und dem Unterallgäu-Kreis. Sie bieten professionelle Beratung für Käufer und Verkäufer in der Region. Ihr Schwerpunkt liegt auf zuverlässiger Immobilienvermittlung vor Ort.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Westerheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Westerheim (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Westerheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde teilt mit, dass der Gemeinderat am 03.03.2026 den Bebauungsplan „Ried Nordost, Erweiterung Südost“ als Satzung beschlossen hat. Die Bekanntmachung verweist auf das Bebauungsplanverfahren und die örtlichen Bauvorschriften und belegt damit ein aktuelles Bau- und Entwicklungsprojekt in Westerheim.
Die Gemeinde meldet, dass der zweite Bauabschnitt des Baugebiets Zimmerhaldenweg abgeschlossen wurde. Außerdem heißt es, dass alle gemeindeeigenen Baugrundstücke veräußert sind und derzeit keine Bauplätze mehr zur Verfügung stehen. Das ist eine klare Nachricht zur lokalen Wohnbauentwicklung in Westerheim.
Die Seite bündelt mehrere Westerheimer Bebauungspläne, darunter das Baugebiet „Mahdweg“ sowie die Neuaufstellung des Bebauungsplans „Am Bahnweg“. Damit ist sie eine zentrale Quelle für konkrete Ortsentwicklungs- und Bauvorhaben in Westerheim. Da es sich um eine Verwaltungsseite und nicht um einen klassischen Presseartikel handelt, ist sie als amtliche Dokumentation zu verstehen.
