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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Allmannsweiler in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Allmannsweiler sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Allmannsweiler begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Allmannsweiler – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Allmannsweiler im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Allmannsweiler: 3.050 €/m²
Die Hauspreise in Allmannsweiler sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.250 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 2.380 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.520 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.690 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.890 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +8 % |
| 2023 | 3.080 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 3.050 €/m² | -1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Allmannsweiler: 3.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Allmannsweiler eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.350 €/m² | – |
| 2017 | 2.470 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.620 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 2.780 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.950 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 3.160 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 3.470 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 3.450 €/m² | -0,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Allmannsweiler: 8,90 €/m²
Die Mieten in Allmannsweiler sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,50 €/m² | – |
| 2017 | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 7,20 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2022 | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +5,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Allmannsweiler: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Allmannsweiler hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 138 €/m² | +7,8 % |
| 2019 | 150 €/m² | +8,7 % |
| 2020 | 165 €/m² | +10 % |
| 2021 | 182 €/m² | +10,3 % |
| 2022 | 205 €/m² | +12,6 % |
| 2023 | 212 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 210 €/m² | -0,9 % |
Der Immobilienmarkt in Allmannsweiler ist klar von einem kleinen, wenig liquiden Angebotsumfeld geprägt. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Allmannsweiler oder eine Wohnung kaufen Allmannsweiler möchte, trifft meist auf wenige verfügbare Objekte, dafür aber auf einen Markt mit überschaubaren Preissprüngen und relativ gut kalkulierbaren Entwicklungen. Insgesamt ist die Lage eher als ausgeglichener bis leicht knapper Markt einzustufen, wobei hochwertige, modernisierte und energetisch gute Objekte schneller vermarktet werden als sanierungsbedürftige Bestände. Verkäufer profitieren weiterhin von einer stabilen regionalen Nachfrage, müssen aber bei älteren Immobilien mit Preisdifferenzierungen rechnen, insbesondere wenn Modernisierungskosten anfallen. Für Kapitalanleger ist Allmannsweiler nur bedingt ein klassischer Renditemarkt, kann aber bei günstigen Einstiegspreisen und solider Vermietbarkeit interessant sein. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,0 % bis 4,2 % brutto , abhängig von Objektzustand, Kaufpreisniveau und Vermietbarkeit. Die Attraktivität ergibt sich vor allem aus dem stabilen ländlichen Umfeld, der Nähe zu Arbeitsplätzen in der Region und dem begrenzten Neubauangebot. Insgesamt sprechen die aktuellen Immobilienpreise Allmannsweiler für einen Markt mit moderater Dynamik, solider Grundnachfrage und langfristig eher werthaltiger Entwicklung als kurzfristiger Spekulation.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Allmannsweiler im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Allmannsweiler bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.050 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +41,9 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.120 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,2 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Allmannsweiler starteten 2016 bei rund 2.350 €/m² und liegen heute bei 3.450 €/m² (+46,8 % über 8 Jahre, Ø +4,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Allmannsweiler entwickelte sich von 6,50 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +36,9 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Allmannsweiler stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 210 €/m² (+75,0 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Allmannsweiler eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Allmannsweiler, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Allmannsweiler gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Allmannsweiler | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.050 €/m² | 3.850 €/m² | -20,8 % |
| Wohnungen Ø | 3.450 €/m² | 3.760 €/m² | -8,2 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 10,80 €/m² | -17,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Allmannsweiler, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – | 2.350 €/m² | – | 6,50 €/m² | – |
| 2017 | 2.250 €/m² | +4,7 % | 2.470 €/m² | +5,1 % | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 2.380 €/m² | +5,8 % | 2.620 €/m² | +6,1 % | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 2.520 €/m² | +5,9 % | 2.780 €/m² | +6,1 % | 7,20 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 2.690 €/m² | +6,7 % | 2.950 €/m² | +6,1 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 2.890 €/m² | +7,4 % | 3.160 €/m² | +7,1 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +8 % | 3.420 €/m² | +8,2 % | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 3.080 €/m² | -1,3 % | 3.470 €/m² | +1,5 % | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 3.050 €/m² | -1 % | 3.450 €/m² | -0,6 % | 8,90 €/m² | +5,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Allmannsweiler — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Allmannsweiler sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Allmannsweiler durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Allmannsweiler in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Allmannsweiler. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Allmannsweiler gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Allmannsweiler im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Allmannsweiler baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Allmannsweiler ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Allmannsweiler sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Auf der Gemeindeseite werden Wohnbauflächen und das Baugebiet „Sandgrubäcker III“ erwähnt; zugleich steht dort, dass die Verkaufsrunden für die Bauplätze beendet sind. Das ist ein direkter Hinweis auf die gemeindliche Baulandentwicklung in Allmannsweiler.
Die Quelle verweist auf den rechtsverbindlichen Bebauungsplan Nr. 158 „Alt-Allmannsweiler“. Damit ist ein konkreter Bauleitplan für den Ortsteil bzw. die Lage Alt-Allmannsweiler dokumentiert; Allmannsweiler erscheint in der Planbezeichnung und damit in der Quelle.
Der Artikel beschreibt, dass im Baugebiet Alt-Allmannsweiler bereits 2012 Baurecht geschaffen wurde und dort 32 Einzel- und Doppelhäuser vermarktet wurden. Das Thema wird im Kontext des knappen Angebots an Bauplätzen in Friedrichshafen behandelt; Allmannsweiler wird ausdrücklich im Titel und im Text genannt.
