⌀ Mietrendite in Aufhausen: 3,76 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Aufhausen.
⌀ Wertzuwachs in Aufhausen: +5,06 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Aufhausen.
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FREITAG® Immobilien in Aufhausen — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Aufhausen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Ein erheblicher Teil der Objekte in Aufhausen wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
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Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Aufhausen — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
Beate Utke
Wohnungsverkauf in München
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Unternehmensverkauf
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Rudolf Renner GmbH
Gewerbeimmobilie
Michael Freitag
Gründer der FREITAG® Immobilien GmbH
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Immobilienmakler in Aufhausen mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Aufhausen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Aufhausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Aufhausen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Aufhausen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten-Stand: Mai 2026·aktualisiert alle 12 Monate
Marktdaten für Aufhausen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Kurzüberblick: Aufhausen ist für Eigentümer, Käufer und Mieter ein interessanter Standort, weil die Gemeinde von ihrer Lage, Erreichbarkeit und Wohnqualität profitiert. Für die Vermarktung einer Immobilie ist es wichtig, nicht nur das Objekt selbst, sondern auch das Umfeld überzeugend darzustellen. Dazu zählen unter anderem Infrastruktur, Wohnlage, Anbindung, Nahversorgung, Freizeitwert und die allgemeine Entwicklung des Standortes Aufhausen. Immobilienmakler in Aufhausen mit über 15 Jahren Erfahrung Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Aufhausen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an. Als Immobilienmakler in Aufhausen unterstützen wir Eigentümer bei Verkauf, Vermietung und
Häuser Ø/m²
3.650 €
Wohnungen Ø/m²
3.150 €
Miete Ø/m²
9,20 €/m²
Bodenrichtwert Ø/m²
320 €
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Aufhausen: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Aufhausen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2016
2.350 €/m²
–
2017
2.480 €/m²
+5,5 %
2018
2.620 €/m²
+5,6 %
2019
2.780 €/m²
+6,1 %
2020
2.980 €/m²
+7,2 %
2021
3.250 €/m²
+9,1 %
2022
3.520 €/m²
+8,3 %
2023
3.610 €/m²
+2,6 %
2024
3.640 €/m²
+0,8 %
2025
3.650 €/m²
+0,3 %
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Aufhausen: 3.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Aufhausen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2016
1.950 €/m²
–
2017
2.050 €/m²
+5,1 %
2018
2.170 €/m²
+5,9 %
2019
2.300 €/m²
+6 %
2020
2.470 €/m²
+7,4 %
2021
2.680 €/m²
+8,5 %
2022
2.950 €/m²
+10,1 %
2023
3.080 €/m²
+4,4 %
2024
3.120 €/m²
+1,3 %
2025
3.150 €/m²
+1 %
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Aufhausen: 9,20 €/m²
Die Mieten in Aufhausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2016
6,80 €/m²
–
2017
7,00 €/m²
+2,9 %
2018
7,25 €/m²
+3,6 %
2019
7,55 €/m²
+4,1 %
2020
7,85 €/m²
+4 %
2021
8,20 €/m²
+4,5 %
2022
8,55 €/m²
+4,3 %
2023
8,80 €/m²
+2,9 %
2024
9,00 €/m²
+2,3 %
2025
9,20 €/m²
+2,2 %
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Aufhausen: 320 €/m²
Der Bodenrichtwert in Aufhausen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
Jahr
Ø Wert
Veränderung
2016
160 €/m²
–
2017
170 €/m²
+6,3 %
2018
185 €/m²
+8,8 %
2019
200 €/m²
+8,1 %
2020
225 €/m²
+12,5 %
2021
255 €/m²
+13,3 %
2022
290 €/m²
+13,7 %
2023
310 €/m²
+6,9 %
2024
318 €/m²
+2,6 %
2025
320 €/m²
+0,6 %
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Aufhausen ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Markt mit regionaler Ausrichtung einzuordnen. Auf der Käuferseite überwiegt eine selektive Nachfrage nach familiengeeigneten Häusern, gepflegten Bestandswohnungen und Baugrundstücken in guten Wohnlagen. Gleichzeitig bleibt das Angebot begrenzt, was den Markt trotz des höheren Zinsniveaus vergleichsweise robust hält. Für Verkäufer bedeutet das: gut erhaltene Objekte mit zeitgemäßer Ausstattung lassen sich weiterhin marktgerecht platzieren, während sanierungsintensive Immobilien stärker auf Preis und Energieeffizienz reagieren. Für Kapitalanleger ist Aufhausen vor allem dann interessant, wenn eine solide Vermietbarkeit bei überschaubarem Leerstandsrisiko im Vordergrund steht. Die Mietrenditen liegen grob in einer Spanne von 2,8 % bis 4,1 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Objektzustand und Mikrolage. Höhere Renditen sind eher bei kleineren Wohnungen oder Objekten mit Entwicklungspotenzial möglich, während neuwertige Immobilien meist mit niedrigeren Anfangsrenditen verbunden sind. Insgesamt sprechen die Kombination aus begrenztem Angebot, stabilen Mietpreisen und moderaten, aber nicht mehr dynamischen Preissteigerungen für einen Markt mit eher ausgewogenem bis leichtem Verkäufermarktcharakter. Wer Immobilienpreise Aufhausen, Quadratmeterpreis Aufhausen oder Mietpreise Aufhausen beobachtet, erkennt vor allem eine Phase der Konsolidierung nach den starken Anstiegen der Vorjahre.
Datenanalyse: Preisentwicklung & Rendite
Wer den Markt in Aufhausen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Aufhausen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.350 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +55,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Aufhausen starteten 2016 bei rund 1.950 €/m² und liegen heute bei 3.150 €/m² (+61,5 % über 9 Jahre, Ø +5,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Aufhausen entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 9,20 €/m² — +35,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Aufhausen stieg von 160 €/m² (2016) auf aktuell 320 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Aufhausen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.000 Einwohnern bildet Aufhausen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Aufhausen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4,1 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aufhausen im Vergleich zu Bayern
Aktuelle Marktwerte in Aufhausen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
Kennzahl
Aufhausen
Bayern (Median)
Differenz
Häuser Ø
3.650 €/m²
3.650 €/m²
0 %
Wohnungen Ø
3.150 €/m²
3.850 €/m²
-18,2 %
Mieten Ø
9,20 €/m²
9,80 €/m²
-6,1 %
Preisentwicklung in Aufhausen — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Aufhausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
Jahr
Häuser Ø/m²
YoY
Wohnungen Ø/m²
YoY
Miete Ø/m²
YoY
2016
2.350 €/m²
–
1.950 €/m²
–
6,80 €/m²
–
2017
2.480 €/m²
+5,5 %
2.050 €/m²
+5,1 %
7,00 €/m²
+2,9 %
2018
2.620 €/m²
+5,6 %
2.170 €/m²
+5,9 %
7,25 €/m²
+3,6 %
2019
2.780 €/m²
+6,1 %
2.300 €/m²
+6 %
7,55 €/m²
+4,1 %
2020
2.980 €/m²
+7,2 %
2.470 €/m²
+7,4 %
7,85 €/m²
+4 %
2021
3.250 €/m²
+9,1 %
2.680 €/m²
+8,5 %
8,20 €/m²
+4,5 %
2022
3.520 €/m²
+8,3 %
2.950 €/m²
+10,1 %
8,55 €/m²
+4,3 %
2023
3.610 €/m²
+2,6 %
3.080 €/m²
+4,4 %
8,80 €/m²
+2,9 %
2024
3.640 €/m²
+0,8 %
3.120 €/m²
+1,3 %
9,00 €/m²
+2,3 %
2025
3.650 €/m²
+0,3 %
3.150 €/m²
+1 %
9,20 €/m²
+2,2 %
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Aufhausen
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Aufhausen — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Aufhausen
Der Ø Kaufpreis für Häuser in Aufhausen liegt aktuell bei rund 3.650 €/m² Wohnfläche. Ein typisches Einfamilienhaus mit 140 m² entspricht damit einem Marktwert von rund 511.000 €. Maßgeblich für den realen Hauspreis in Aufhausen sind Baujahr, energetischer Zustand, Grundstücksgröße und Lagequalität innerhalb des Bayern. Eine fundierte Wertermittlung sorgt für eine marktgerechte Einordnung und vermeidet sowohl Unter- als auch Überpreise.
In Aufhausen liegt der Ø Quadratmeterpreis für Häuser bei 3.650 €/m² und für Eigentumswohnungen bei 3.150 €/m². Die Mieten bewegen sich im Schnitt bei 9,20 €/m² Wohnfläche, der Bodenrichtwert beträgt rund 320 €/m². Damit positioniert sich Aufhausen im Bayern-Vergleich auf einem markttypischen Niveau. Innerhalb des Gemeindegebiets variieren die Werte je nach Mikrolage, Baujahr und Zustand des Objekts deutlich.
Bei einem Ø Kaufpreis von 3.150 €/m² für Eigentumswohnungen und einer Ø Miete von 9,20 €/m² ergibt sich in Aufhausen rechnerisch eine Brutto-Mietrendite von rund 3,5 %. Die grobe Marktspanne bewegt sich zwischen 2,8 % und 4,1 % brutto, abhängig von Lage, Baujahr, energetischem Zustand und Mieterstruktur. Für Kapitalanleger sind insbesondere gut vermietbare Bestandswohnungen mit niedrigem Leerstandsrisiko und stabilem Mietniveau in Aufhausen interessant. Die Nettorendite liegt nach Abzug von nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten typischerweise 0,5 – 1,0 Prozentpunkte darunter.
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Aufhausen liegt aktuell bei rund 320 €/m². Er bildet den von Gutachterausschüssen ermittelten Lagewert für unbebautes Bauland und bildet die Grundlage für Wertermittlungen, Beleihungswerte und Erbschafts- bzw. Schenkungssteuer. Innerhalb von Aufhausen variiert der Bodenrichtwert je nach Mikrolage, Bauerwartungsland-Status und Erschließungsgrad deutlich — zentrale Lagen und etablierte Wohngebiete erzielen spürbare Aufschläge, während dörfliche oder peripher gelegene Lagen entsprechend günstiger gehandelt werden. Eine objektscharfe Bewertung berücksichtigt zusätzlich Grundstückszuschnitt, Topografie und Bebaubarkeit.
Die Ø Kaltmiete in Aufhausen liegt aktuell bei rund 9,20 €/m² Wohnfläche. Für eine typische 70-m²-Wohnung entspricht das einer monatlichen Kaltmiete von rund 644 €, für 90 m² rund 828 €. Tatsächliche Mietpreise hängen stark von Baujahr, Sanierungsstand, energetischer Qualität, Stockwerk, Balkon/Terrasse, Stellplatz und konkreter Lage innerhalb von Aufhausen ab. Hinzu kommen Nebenkosten von typischerweise 2,50 – 4,00 €/m² für Heizung, Wasser, Müllabfuhr und Hausstrom.
Beim aktuellen Ø Quadratmeterpreis von 3.150 €/m² für Eigentumswohnungen ergeben sich für Aufhausen folgende Richtwerte: Eine 2-Zimmer-Wohnung mit 55 m² liegt bei rund 173.000 €, eine 3-Zimmer-Wohnung mit 75 m² bei rund 236.000 € und eine 4-Zimmer-Wohnung mit 100 m² bei rund 315.000 €. Als Miete entspricht das bei 9,20 €/m² Kaltmiete monatlich ca. 506 € (2 Zi.), 690 € (3 Zi.) bzw. 920 € (4 Zi.). Sanierte Erstbezugs- oder Neubauwohnungen erzielen in Aufhausen regelmäßig Aufschläge, einfache Bestände aus den 1960er/70er-Jahren liegen entsprechend darunter.
Bei einem aktuellen Bodenrichtwert von rund 320 €/m² ergeben sich in Aufhausen folgende grobe Grundstückswerte: 500 m² ≈ 160.000 €, 700 m² ≈ 224.000 € und 1.000 m² ≈ 320.000 €. Tatsächliche Grundstückspreise weichen je nach Lage, Erschließungsgrad, Bebaubarkeit (GRZ/GFZ), Hanglage und Bauerwartungsland-Status zum Teil deutlich nach oben oder unten ab. Bauland in zentralen Wohnlagen sowie in Neubaugebieten erzielt in Aufhausen regelmäßig Aufschläge gegenüber dem Durchschnittsbodenrichtwert.
Zwischen 2016 und 2025 entwickelten sich die Preise in Aufhausen wie folgt: Häuser von 2.350 €/m² auf 3.650 €/m² (+55,3 %), Eigentumswohnungen von 1.950 €/m² auf 3.150 €/m² (+61,5 %), Mieten von 6,80 €/m² auf 9,20 €/m² (+35,3 %). Diese Entwicklung spiegelt sowohl überregionale Markttrends als auch die spezifische Nachfragesituation in Aufhausen wider.
Bei rund 2.000 Einwohnern bewegt sich die Nachfrage in Aufhausen auf einem für die Region typischen Niveau. Energieeffiziente Wohnungen und familiengeeignete Häuser in ruhigen Lagen werden besonders schnell vermittelt. Kapitalanleger achten gezielt auf gut vermietbare Bestandsobjekte mit überschaubarem Leerstandsrisiko. Marktgerecht ausgepreiste Objekte erzielen regelmäßig vergleichsweise kurze Vermarktungszeiten.
🏡 Immobilienkauf in Aufhausen
Der Weg zur passenden Immobilie in Aufhausen beginnt mit einem klaren Anforderungsprofil: Wohnfläche, Grundstück, Lage, energetischer Zustand und Budget. Neben den großen Online-Portalen lohnt sich der Kontakt zu einem ortskundigen Immobilienmakler — viele attraktive Objekte zwischen 3.650 €/m² (Häuser) und 3.150 €/m² (Wohnungen) werden über persönliche Netzwerke vermittelt (sog. „Off-Market-Bestand"). Wir unterstützen Käufer bei Besichtigung, Bewertung, Unterlagenprüfung und Finanzierungsaufstellung.
Aufhausen bietet moderate Quadratmeterpreise (3.650 €/m² Häuser, 3.150 €/m² Wohnungen) und eine grobe Mietrendite-Spanne von 2,8 % – 4,1 % brutto. Mit rund 2.000 Einwohnern verfügt die Gemeinde über eine intakte Struktur. Für Eigennutzer bietet Aufhausen Lebensqualität zu fairen Preisen — für Kapitalanleger eine Region mit nachhaltigem Vermietungspotenzial.
In Aufhausen finden sich nahezu alle Immobilienarten: freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen in Mehrfamilienhäusern (Ø 3.150 €/m²) sowie Bauplätze mit Bodenrichtwerten ab rund 320 €/m². Auch Bestandsobjekte für Sanierungen, Mehrfamilienhäuser für Kapitalanleger und Mietwohnungen ab 9,20 €/m² gehören zum Spektrum. Entsprechend vielfältig sind die jeweils passenden Vermarktungsstrategien.
Der Immobilienkauf in Aufhausen folgt einem klaren Ablauf: Suche, Besichtigung, Prüfung der Unterlagen (Grundbuch, Energieausweis, Teilungserklärung), Finanzierungszusage, Kaufpreisverhandlung, notarieller Kaufvertrag, Auflassungsvormerkung, Kaufpreiszahlung und Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Bei einem durchschnittlichen Hauspreis von 3.650 €/m² ist eine sorgfältige Wertermittlung essenziell. Vom Notartermin bis zur Übergabe vergehen üblicherweise 6 – 12 Wochen.
💰 Finanzierung & Kosten in Aufhausen
Beim Immobilienkauf in Aufhausen (Bayern) fallen ca. 9 – 12 % Kaufnebenkosten an: Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland 3,5 – 6,5 %), ca. 1,5 – 2,0 % für Notar und Grundbuchamt sowie ggf. die Maklercourtage, die seit 2020 hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt wird. Bei einem Hauspreis von rund 511.000 € entspricht das mehreren zehntausend Euro zusätzlich. Eine vollständige Kostenaufstellung sollte vor dem Notartermin verbindlich vorliegen.
Banken empfehlen für eine solide Finanzierung in Aufhausen mindestens die Kaufnebenkosten (rund 9 – 12 %) sowie 10 – 20 % des Kaufpreises als Eigenkapital. Bei einem Einfamilienhaus zu rund 511.000 € sind das insgesamt etwa 15 – 30 % Eigenmittel. Je höher der Eigenkapitalanteil, desto besser sind die Konditionen. Vollfinanzierungen sind möglich, aber teurer und an ein gutes Einkommen gebunden. KfW-Förderungen können das benötigte Eigenkapital zusätzlich entlasten.
Für den Immobilienkauf in Aufhausen stehen klassische Annuitätendarlehen lokaler Banken (Sparkasse, Volksbank, Raiffeisenbank), überregionaler Hypothekenbanken sowie Online-Finanzierer zur Verfügung. Ergänzend können KfW-Programme (z. B. Wohneigentum 124, energieeffiziente Sanierung 261), Bausparverträge und Wohn-Riester eingebunden werden. Bei Objektpreisen um 3.650 €/m² lohnt sich der Vergleich mehrerer Angebote — Zinsdifferenzen von 0,2 % machen über 20 Jahre häufig einen fünfstelligen Unterschied.
📈 Immobilienverkauf in Aufhausen
Ein erfolgreicher Immobilienverkauf in Aufhausen basiert auf einer marktgerechten Wertermittlung (Häuser ca. 3.650 €/m², Wohnungen ca. 3.150 €/m²), professionellen Unterlagen (Exposé, Grundrisse, Energieausweis, hochwertige Fotos), gezielter Vermarktung über regionale Portale, Maklernetzwerk und ggf. Off-Market-Ansprache. Ebenso wichtig sind ehrliche Kommunikation, vorbereitete Besichtigungen und sichere Vertragsabwicklung beim Notar. Wir begleiten Eigentümer von der ersten Bewertung bis zur Schlüsselübergabe — strukturiert und diskret.
Die durchschnittliche Vermarktungsdauer in Aufhausen liegt bei 3 – 6 Monaten, gerechnet vom Beauftragungsbeginn bis zur notariellen Beurkundung. Marktgerecht ausgepreiste Eigentumswohnungen mit gutem energetischem Zustand vermitteln sich häufig in 6 – 10 Wochen, freistehende Häuser in beliebten Lagen in 2 – 4 Monaten. Sanierungsbedürftige Objekte oder zu hoch angesetzte Preise verlängern den Prozess deutlich. Hinzu kommen 6 – 12 Wochen vom Notartermin bis zur Eigentumsumschreibung.
Die Wertermittlung in Aufhausen erfolgt nach den anerkannten Verfahren der ImmoWertV: Vergleichswert- (für Wohnungen und typische Häuser), Sachwert- (für freistehende Einfamilienhäuser) und Ertragswertverfahren (für vermietete Mehrfamilienhäuser). Grundlage sind aktuelle Vergleichsverkäufe, Bodenrichtwerte (ca. 320 €/m² in Aufhausen), Baujahr, Zustand, Energieeffizienz, Grundstücksgröße und Mikrolage. Das Ergebnis ist ein nachvollziehbarer Marktwert als Basis für Verkaufspreis-Strategie und Verhandlung.
Ein Verkauf ohne Makler ist in Aufhausen grundsätzlich möglich, aber mit Risiken verbunden: falsche Preisfindung, unprofessionelle Unterlagen, hoher Zeitaufwand, fehlende Verhandlungserfahrung und rechtliche Stolperfallen. Ein erfahrener Immobilienmakler übernimmt Wertermittlung, Vermarktung, Bonitätsprüfung der Interessenten, Verhandlungsführung und Notarvorbereitung. Bei typischen Verkaufspreisen rechtfertigt sich die hälftig geteilte Maklercourtage regelmäßig durch einen erzielbar höheren Verkaufspreis und deutlich geringeren Aufwand für den Eigentümer.
📍 Lage & Leben in Aufhausen
Aufhausen liegt in Bayern und bietet seinen rund 2.000 Einwohnern eine Mischung aus überschaubaren Strukturen und solider Versorgung mit Schulen, Ärzten, Einzelhandel und Vereinen. Die Kombination aus moderaten Immobilienpreisen (3.650 €/m² für Häuser), intakter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht Aufhausen zu einem ausgewogenen Wohnstandort.
Aufhausen bietet eine ortstypische Infrastruktur: Schulen, Kindertagesstätten, Hausärzte, Apotheken, Einzelhandel sowie eine angemessene Verkehrsanbindung an die umliegenden Zentren. Diese Grundausstattung ist für Familien, Pendler und Best-Ager gleichermaßen relevant und stützt die nachhaltige Wertentwicklung des lokalen Immobilienmarkts.
Aufhausen eignet sich besonders für Familien, die bezahlbares Wohneigentum (Häuser ca. 3.650 €/m²) in einer naturnahen Umgebung suchen, sowie für Pendler in die umliegenden Wirtschaftszentren. Auch Best-Ager schätzen die ruhige Wohnqualität bei intakter Versorgung. Kapitalanleger profitieren von einer stabilen Mietnachfrage (9,20 €/m²) und einer Mietrendite-Spanne von 2,8 % – 4,1 % brutto.
Immobilienverrentung & Nießbrauch in Aufhausen
Kapital freisetzen in Aufhausen — lebenslanges Wohnrecht inklusive.
Viele Eigentümer in Aufhausen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Aufhausen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Halle, Büro oder Praxis in Aufhausen verkaufen und weiter nutzen.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Aufhausen vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Aufhausen erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gasthaus, Café oder Pension in Aufhausen in gute Hände übergeben.
Gastronomieobjekte in Aufhausen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Aufhausen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Aufhausen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführung · Ihr Ansprechpartner für Aufhausen
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Warum für Aufhausen
Käufer und Verkäufer in Aufhausen profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Aufhausen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
1
RE/MAX Regensburg (Rudolf Arnold)
Prüninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
RE/MAX Regensburg mit Standort in Regensburg betreut auch Aufhausen (PLZ 93089) und bietet Wohnimmobilien wie Grundstücke und Häuser in der Region an. Das Büro ist spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Oberpfalz rund um Regensburg.
RS-Finanzservice mit Sitz in Aufhausen ist ein unabhängiger Finanz- und Versicherungsmakler, der auch bei Immobilienfinanzierungen und -versicherungen für Wohnimmobilien in Aufhausen berät. Der Fokus liegt auf der Finanzierung und Absicherung von Immobilienkäufen vor Ort.
Engel & Völkers in Berg bietet umfassende Dienstleistungen im Immobilienverkauf, der Bewertung, dem Kauf und der Beratung mit lokalem Marktwissen. Der inhabergeführte Shop bedient Kunden in Berg im Bezirk Aufhausen und der näheren Umgebung. Spezialisiert auf hochwertige Wohnimmobilien in der Region.
City Immobilienmakler vermittelt seit 2001 erfolgreich Immobilien in Aufhausen und Umgebung, inklusive Bewertung bis zum Notartermin aus einer Hand. Sie haben über 875 Objekte in der Region vermarktet und fokussieren auf professionellen Verkaufsservice. Der Schwerpunkt liegt auf Wohnimmobilien in Aufhausen und den umliegenden Gemeinden.
Inhabergeführtes Immobilienbüro mit Schwerpunkt auf den lokalen Immobilienmarkt in der Region Regensburg. Vermittelt Wohnimmobilien in Aufhausen und umliegenden Gemeinden. Persönliche Beratung durch die Inhaberin Teresa-Sophie Ebner.
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Ademaj Wohnbau GmbHaus Schierling
Seefeldstr. 5a, 84069 Schierling
Spezialisiert auf Wohnbau und Immobilienvermittlung in der näheren Umgebung von Aufhausen. Bietet umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer in der Region Regensburg. Lokales Unternehmen mit Fokus auf Neubau und Bestandsimmobilien.
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easy MOVEin Weithaler GbR, Birgitaus Schierling
GbR mit Schwerpunkt auf Umzugs- und Immobilienvermittlungsdiensten in der Region um Regensburg. Unterstützt Kunden bei der Suche nach Wohnimmobilien in Aufhausen und Umgebung. Persönlicher Service durch Birgit Weithaler.
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Schierling Immobilien GmbHaus Schierling
Schäfflerstraße 5, 84069 Schierling
Immobilienmakler mit Fokus auf Wohn- und Gewerbeimmobilien in Schierling und umliegenden Orten wie Aufhausen. Bietet Verkauf, Vermietung und Bewertung an. Etabliertes Unternehmen in der Region.
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Immobilien Schönberger & Wiener GbRaus Regensburg
GbR, die aktiv Immobilien in Aufhausen Petzkofen und Umgebung vermarktet, wie z.B. Häuser zum Kauf. Spezialisiert auf den lokalen Wohnmarkt in Oberbayern. Umfassender Service vom Verkauf bis zur Abwicklung.
Immobilienmakler in der Region
Auch interessant in der Nähe von Aufhausen
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Aufhausen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Den vollständigen Marktüberblick mit allen Gemeinden in Bayern finden Sie auf der Übersichtsseite Bayern.
Vergleichbare Preisklasse
Gemeinden mit ähnlichem Preisniveau wie Aufhausen
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Aufhausen (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Aufhausen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wohnung verkaufen in Aufhausen
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Grundstück verkaufen in Aufhausen
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Aufhausen
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Vermietung & Verrentung
Immobilie vermieten in Aufhausen
Wohnung vermieten in Aufhausen
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Aufhausen
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Immobilienverrentung in Aufhausen
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Immobilienbewertung in Aufhausen
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Persönliche Beratung
Sie möchten Ihre Immobilie in Aufhausen verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.