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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Sulzemoos in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Sulzemoos verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Sulzemoos — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Sulzemoos sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Sulzemoos begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Sulzemoos.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Sulzemoos – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Sulzemoos. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Sulzemoos: 5.250 €/m²
Die Hauspreise in Sulzemoos sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.450 €/m² | – |
| 2017 | 3.620 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 3.820 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 4.050 €/m² | +6 % |
| 2020 | 4.320 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 4.680 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 5.020 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 5.120 €/m² | +2 % |
| 2024 | 5.080 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 5.250 €/m² | +3,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Sulzemoos: 4.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Sulzemoos eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.090 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 3.260 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 3.450 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.680 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.980 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 4.280 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 4.420 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 4.380 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +6,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Sulzemoos: 13,80 €/m²
Die Mieten in Sulzemoos sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 9,20 €/m² | – |
| 2017 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 9,85 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 10,25 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 10,70 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 11,25 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 12,00 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 12,70 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 13,00 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 13,80 €/m² | +6,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Sulzemoos: 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Sulzemoos hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 420 €/m² | – |
| 2017 | 460 €/m² | +9,5 % |
| 2018 | 520 €/m² | +13 % |
| 2019 | 600 €/m² | +15,4 % |
| 2020 | 710 €/m² | +18,3 % |
| 2021 | 840 €/m² | +18,3 % |
| 2022 | 980 €/m² | +16,7 % |
| 2023 | 1.020 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 1.010 €/m² | -1 % |
| 2025 | 1.050 €/m² | +4 % |
Der Immobilienmarkt in Sulzemoos ist insgesamt als eher kleiner, aber gut angebundener Teilmarkt im westlichen Umland von München einzuordnen. Auf der Käuferseite ist die Nachfrage vor allem bei Eigennutzern stabil, die ruhige Wohnlagen mit guter Erreichbarkeit der Region suchen. Gleichzeitig begrenzt das knappe Angebot an Baugrundstücken und Bestandsobjekten die Marktbewegung. Dadurch bleibt Sulzemoos trotz der jüngeren Marktberuhigung kein ausgeprägter Käufermarkt, sondern eher ein ausgeglichener Markt mit leichter Tendenz zugunsten von Anbietern in gutem Zustand und guter Lage. Für Verkäufer sind solide Energiekennwerte, moderne Ausstattung und Grundstücksqualität besonders preisrelevant. Kapitalanleger profitieren von einer vergleichsweise stabilen Mietnachfrage, allerdings ist die Rendite durch das hohe Kaufpreisniveau begrenzt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt bei etwa 2,7 bis 3,4 % brutto, abhängig von Objektart, Baujahr und Mikrolage. Wer Haus kaufen Sulzemoos oder Wohnung kaufen Sulzemoos plant, sollte daher sowohl die laufenden Kosten als auch die langfristige Wertentwicklung sorgfältig prüfen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Sulzemoos für einen Markt mit solider Nachfrage, aber begrenztem kurzfristigem Aufwertungspotenzial.
Wer den Markt in Sulzemoos im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Sulzemoos bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 5.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +52,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Sulzemoos starteten 2016 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.650 €/m² (+57,6 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Sulzemoos entwickelte sich von 9,20 €/m² (2016) auf aktuell 13,80 €/m² — +50,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Sulzemoos stieg von 420 €/m² (2016) auf aktuell 1.050 €/m² (+150,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Sulzemoos eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Sulzemoos, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,7 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Sulzemoos gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Sulzemoos | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.250 €/m² | 3.650 €/m² | +43,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Mieten Ø | 13,80 €/m² | 9,80 €/m² | +40,8 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Sulzemoos, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.450 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 9,20 €/m² | – |
| 2017 | 3.620 €/m² | +4,9 % | 3.090 €/m² | +4,7 % | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 3.820 €/m² | +5,5 % | 3.260 €/m² | +5,5 % | 9,85 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 4.050 €/m² | +6 % | 3.450 €/m² | +5,8 % | 10,25 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 4.320 €/m² | +6,7 % | 3.680 €/m² | +6,7 % | 10,70 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 4.680 €/m² | +8,3 % | 3.980 €/m² | +8,2 % | 11,25 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 5.020 €/m² | +7,3 % | 4.280 €/m² | +7,5 % | 12,00 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 5.120 €/m² | +2 % | 4.420 €/m² | +3,3 % | 12,70 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 5.080 €/m² | -0,8 % | 4.380 €/m² | -0,9 % | 13,00 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 5.250 €/m² | +3,3 % | 4.650 €/m² | +6,2 % | 13,80 €/m² | +6,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Sulzemoos — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Sulzemoos heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Sulzemoos ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Sulzemoos Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Sulzemoos in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Sulzemoos. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Sulzemoos, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Sulzemoos ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Sulzemoos die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Viele Eigentümer in Sulzemoos möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Sulzemoos sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Sulzemoos und Umgebung im Landkreis Dachau, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in Orten wie Sulzemoos, Unterwinden und Wiedenzhausen. Arno Pichler betreut als Ansprechpartner die Region zwischen München und Augsburg. Bietet umfassende Dienstleistungen für den lokalen Immobilienmarkt.
Website besuchenAktiv in Sulzemoos mit Angeboten für Miet- und Kaufimmobilien im Landkreis Dachau. Spezialisiert auf Wohnimmobilien in der PLZ 85254. Präsentiert Objekte auf Plattformen wie Immowelt.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler mit Sitz direkt in Sulzemoos, der sich auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Gemeinde konzentriert. Tätig im Herzen des Landkreises Dachau. Eingetragen im Branchenverzeichnis für die Region.
Verwaltet und vermittelt Immobilien in Sulzemoos, mit Fokus auf Wohnobjekte im lokalen Markt des Landkreises Dachau. Als inhabergeführte Firma eng am Ort verankert. Geeignet für Käufer und Verkäufer in PLZ 85254.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Sulzemoos (Ø 5.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Sulzemoos liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
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Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Das Landratsamt Dachau veröffentlicht eine Übersicht zu Grund- und Gewerbesteuer-Hebesätzen im Landkreis. Für Sulzemoos sind dort die Hebesätze 310/310/310 ausgewiesen, was die kommunale Steuer- und Standortpolitik dokumentiert.
Die Gemeinde Sulzemoos hat das Wittur-Gelände übernommen und will die Flächen für die Ortsentwicklung weiter gewerblich nutzen und vermieten. Der Bericht ordnet den Kauf als wichtigen Schritt für die künftige Entwicklung des Standorts ein.
Am Rohrbachanger in Wiedenzhausen will die Gemeinde Sulzemoos neues Bauland für 20 Häuser schaffen. Der Gemeinderat befasste sich mit den Einwänden zum ersten Entwurf und verabschiedete einen zweiten Entwurf. Damit geht die Planung eines neuen Wohngebiets in die nächste Phase.
Im Sulzemooser Ortsteil Orthofen schreitet das Baugebiet „Wirtsgarten“ voran. Geplant sind auf rund 3.500 Quadratmetern vier Einfamilienhäuser, ein Doppelhaus und ein kleines Mehrfamilienhaus im Rahmen eines Baulandmodells.
In Sulzemoos soll die Splittersiedlung „Ziegelstadel“ baurechtlich wachsen. Der Gemeinderat stellte einen Bebauungsplan auf und hob die bisherige Splitterverdichtungssatzung auf; zugleich werden künftige Gebäudegrößen und Dachformen neu geregelt.
Im öffentlichen Teil des Gemeinderatsprotokolls wird ein Grundstück im Zusammenhang mit einem alten Bebauungsplan erwähnt. Das Dokument zeigt, dass in Sulzemoos weiterhin baurechtliche Fragen auf Gemeindeebene beraten werden.
Die Gemeinde Sulzemoos veröffentlicht Unterlagen zum Bebauungsplan und verweist auf die Einsichtsmöglichkeit von Flächennutzungsplan und Bebauungsplänen. Der Eintrag belegt die laufende planerische Entwicklung auf Gemeindeseite, ohne einen einzelnen Großartikel zu benennen.
Auf der Gemeindeseite sind die Hebesätze für Grundsteuer A, Grundsteuer B und Gewerbesteuer dokumentiert. Für Sulzemoos werden ab 2018 bzw. 2020 und 2025 konkrete Hebesätze genannt, darunter eine Gewerbesteuer von 310 Prozent ab 2020 und 2025.
