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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Villingendorf mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Villingendorf wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Villingendorf — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Villingendorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Villingendorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Villingendorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Villingendorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Villingendorf. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Villingendorf: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Villingendorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.920 €/m² | +5 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 3.620 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 3.610 €/m² | -0,3 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +1,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Villingendorf: 9,8 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Villingendorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.900 €/m² | – |
| 2018 | 3.050 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 3.220 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 3.420 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 3.650 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 3.880 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 3.940 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 3.920 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | +0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Villingendorf: 310,00 €/m²
Die Mieten in Villingendorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2020 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,50 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 9,55 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Villingendorf: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Villingendorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 180 €/m² | – |
| 2018 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 235 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 260 €/m² | +10,6 % |
| 2022 | 290 €/m² | +11,5 % |
| 2023 | 305 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 308 €/m² | +1 % |
| 2025 | 310 €/m² | +0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Villingendorf ist insgesamt als stabiler, eher eigennutzergeprägter Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominieren Haushalte mit regionalem Bezug, die ein Haus kaufen Villingendorf oder eine Wohnung kaufen Villingendorf möchten, um langfristig selbst zu nutzen. Auf der Verkäuferseite trifft ein begrenztes Angebot auf eine weiterhin vorhandene Nachfrage, was Preisschwankungen dämpft. Der Markt ist damit weder ausgeprägt käufer- noch verkäuferdominiert, sondern bewegt sich in einer relativ ausgeglichenen, leicht angebotsknappen Struktur. Für Kapitalanleger bleibt der Standort interessant, weil Leerstandsrisiken im Vergleich zu schwächeren Lagen gering sind und die Mietnachfrage aus dem Umland stabil bleibt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Besonders attraktiv sind gut vermietbare Wohnungen mit solider Ausstattung, während bei Häusern die Rendite stärker von Kaufpreis, Modernisierungsstand und Grundstücksgröße abhängt. Insgesamt sprechen die moderaten, aber robusten Immobilienpreise Villingendorf für einen marktgerechten Standort mit langfristig planbarer Entwicklung.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Villingendorf im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Villingendorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +37,7 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Villingendorf starteten 2017 bei rund 2.900 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+36,2 % über 8 Jahre, Ø +3,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Villingendorf entwickelte sich von 7,20 €/m² (2017) auf aktuell 9,80 €/m² — +36,1 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Villingendorf stieg von 180 €/m² (2017) auf aktuell 310 €/m² (+72,2 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Villingendorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.300 Einwohnern bildet Villingendorf eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Villingendorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Villingendorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Villingendorf | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.850 €/m² | -5,2 % |
| Wohnungen Ø | 10 €/m² | 3.760 €/m² | -99,7 % |
| Mieten Ø | 310,00 €/m² | 10,80 €/m² | +2.770,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Villingendorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – | 2.900 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 3.050 €/m² | +5,2 % | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 2.920 €/m² | +5 % | 3.220 €/m² | +5,6 % | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +5,5 % | 3.420 €/m² | +6,2 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +7,8 % | 3.650 €/m² | +6,7 % | 8,50 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +7,2 % | 3.880 €/m² | +6,3 % | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 3.620 €/m² | +1,7 % | 3.940 €/m² | +1,5 % | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 3.610 €/m² | -0,3 % | 3.920 €/m² | -0,5 % | 9,55 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +1,1 % | 3.950 €/m² | +0,8 % | 9,80 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Villingendorf — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Villingendorf sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Villingendorf durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Villingendorf vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Villingendorf erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Villingendorf, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Villingendorf ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Villingendorf die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Villingendorf greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Villingendorf sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler inhabergeführter Makler in Villingendorf mit 4,6 Bewertung und 36 Inseraten auf ImmoScout24, spezialisiert auf Kaufobjekte (86%). Aktiv im Rottweil-Kreis mit Fokus auf Wohnimmobilien.
Website besuchenMakler mit Christine Hamp als Ansprechpartnerin in Villingendorf, 4,7 Bewertung und 26 Inserate auf ImmoScout24, hauptsächlich Kaufobjekte (96%). Spezialisiert auf Immobilienvermittlung im Rottweil-Kreis.
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Website besuchenLokaler Makler mit Johannes Rau in Villingendorf, 4,3 Bewertung und 46 Inserate auf ImmoScout24 (87% Kauf). Spezialisiert auf Wohnimmobilienvermittlung im Rottweil-Kreis.
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Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Villingendorf, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Villingendorf (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Villingendorf liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Ein weiterer Standorteintrag nennt die Zimmerei Grieshaber in Villingendorf. Das ist ein direkter Beleg für einen lokalen Bauhandwerksbetrieb in der Gemeinde. Auch dies ist kein Nachrichtenartikel, sondern ein Verzeichnistreffer.
ImmobilienScout24 listet in Villingendorf 24 Immobilien und nennt Durchschnittspreise für Wohnungen und Häuser. Damit sind aktuelle Marktwerte für Kauf und Miete in der Gemeinde sichtbar. Auch hier ist die Quelle ein Immobilienportal und kein Nachrichtenartikel.
Auf ImmobilienScout24 werden für Villingendorf konkrete Eigentumswohnungen mit einem Bauprojekt gelistet. Die Seite nennt zwei passende Wohneinheiten in der Hauptstraße/Im Gässle und damit ein konkretes Neubau- oder Immobilienprojekt in der Gemeinde. Es handelt sich um eine aktuelle Angebotsseite, nicht um redaktionelle Berichterstattung.
Ein Standorteintrag verweist auf die Holzbau Mei GmbH & Co. KG in der Uhlandstraße in Villingendorf. Das belegt einen konkreten Bau- und Holzbau-Betrieb direkt in der Gemeinde und ist für die Themen Bauwirtschaft und Standort interessant. Es ist jedoch ein Branchen-/Kontakteintrag und keine journalistische Meldung.
Die Gemeinde beschreibt ihre Gewerbegebiete DÜRRENHÖLZLE und WASEN auf einer eigenen Standortseite. Das ist ein klarer Bezug zu Gewerbeansiedlung und Standortpolitik in Villingendorf. Auch hier handelt es sich um eine offizielle Gemeindeseite und nicht um einen separaten Nachrichtenartikel.
Die Gemeinde Villingendorf führt auf ihrer Website ein Firmenverzeichnis sowie einen Bereich zum Gewerbestandort. Das ist ein direkter, offiziell veröffentlichter Hinweis auf wirtschafts- und standortbezogene Entwicklungsthemen in der Gemeinde. Ein konkreter Nachrichtenartikel liegt hier jedoch nicht vor, sondern eine kommunale Informationsseite.
NRWZ berichtet über Fördermittel für den Schulhausbau in Villingendorf und nennt 1.132.000 Euro für die Erweiterung der Grund- und Werkrealschule. Das ist ein klarer, ortsbezogener Bau- und Investitionsbericht mit direktem Bezug zu Villingendorf. Der Artikel passt inhaltlich sehr gut zu Bau und Investitionen vor Ort.
Böhrer Baumaschinen führt einen Standort in Villingendorf mit Adresse und Ansprechpartnern. Das ist ein eindeutiger Hinweis auf gewerbliche Präsenz im Bereich Bau und Maschinen in der Gemeinde. Der Treffer ist ein Standortprofil, kein redaktioneller Nachrichtenbeitrag.
