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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Ampfing in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Ampfing wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Ampfing — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Ampfing sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Ampfing begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Ampfing.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Ampfing – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Ampfing. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ampfing: 4.050 €/m²
Die Hauspreise in Ampfing sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – |
| 2018 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2019 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.420 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.720 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 4.080 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 4.020 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 3.980 €/m² | -1 % |
| 2025 | 4.050 €/m² | +1,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ampfing: 4.350 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ampfing eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – |
| 2018 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 3.820 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 4.080 €/m² | -1 % |
| 2024 | 4.150 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 4.350 €/m² | +4,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ampfing: 10,90 €/m²
Die Mieten in Ampfing sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,80 €/m² | – |
| 2018 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 9,60 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 10,40 €/m² | +4 % |
| 2025 | 10,90 €/m² | +4,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ampfing: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ampfing hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 210 €/m² | – |
| 2018 | 230 €/m² | +9,5 % |
| 2019 | 255 €/m² | +10,9 % |
| 2020 | 285 €/m² | +11,8 % |
| 2021 | 325 €/m² | +14 % |
| 2022 | 385 €/m² | +18,5 % |
| 2023 | 405 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 415 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 420 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Ampfing ist insgesamt als stabil und nachfrageorientiert einzuordnen. Auf der Käuferseite zeigt sich ein Markt, in dem vor allem Eigennutzer mit langfristigem Planungshorizont aktiv sind; gleichzeitig bleibt das Angebot in guten Lagen begrenzt. Das stützt die Immobilienpreise Ampfing, auch wenn die starke Wachstumsphase der Jahre bis 2022 inzwischen abgeflacht ist. Verkäufer profitieren weiterhin von einem soliden Preisniveau, müssen aber stärker auf Zustand, Energieeffizienz und marktgerechte Preisansätze achten. Für Kapitalanleger ist Ampfing interessant, weil die Kombination aus moderaten Einstiegspreisen, verlässlicher Mietnachfrage und überschaubarem Leerstandsrisiko eine brauchbare Ausgangslage schafft. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Mikrolage typischerweise bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Besonders Wohnungen mit guter Vermietbarkeit und Häuser in nachgefragten Wohnlagen bleiben attraktiv. Insgesamt spricht der Markt eher für einen ausgewogenen bis leicht knappen Angebotsmarkt, in dem der Quadratmeterpreis Ampfing weiterhin von regionaler Nachfrage und begrenzter Flächenverfügbarkeit getragen wird.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Ampfing im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ampfing bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.050 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +42,1 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 4.080 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,7 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Ampfing starteten 2017 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.350 €/m² (+47,5 % über 8 Jahre, Ø +5,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ampfing entwickelte sich von 7,80 €/m² (2017) auf aktuell 10,90 €/m² — +39,7 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Ampfing stieg von 210 €/m² (2017) auf aktuell 420 €/m² (+100,0 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Ampfing eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 7.000 Einwohnern bildet Ampfing eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Ampfing, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Ampfing gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Ampfing | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.050 €/m² | 3.650 €/m² | +11 % |
| Wohnungen Ø | 4.350 €/m² | 3.850 €/m² | +13 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 9,80 €/m² | +11,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ampfing, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2018 | 3.020 €/m² | +6 % | 3.120 €/m² | +5,8 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 3.210 €/m² | +6,3 % | 3.320 €/m² | +6,4 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 3.420 €/m² | +6,5 % | 3.560 €/m² | +7,2 % | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 3.720 €/m² | +8,8 % | 3.820 €/m² | +7,3 % | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 4.080 €/m² | +9,7 % | 4.120 €/m² | +7,9 % | 9,60 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 4.020 €/m² | -1,5 % | 4.080 €/m² | -1 % | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 3.980 €/m² | -1 % | 4.150 €/m² | +1,7 % | 10,40 €/m² | +4 % |
| 2025 | 4.050 €/m² | +1,8 % | 4.350 €/m² | +4,8 % | 10,90 €/m² | +4,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Ampfing — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Ampfing heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Ampfing ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Ampfing Bestand hat.
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Gastronomieobjekte in Ampfing bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Ampfing — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Ampfing passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Ampfing aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Ampfing sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
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Die Gemeinde Ampfing informiert auf ihrer Website über Gewerbeflächen und eine mögliche Gewerbe- oder Betriebsansiedlung. Genannt werden die Lage an der A94 und der Bahnanschluss als Standortvorteile für Unternehmen. Ein konkreter Nachrichtenartikel ist das nicht, sondern eine kommunale Standortinformation.
Auf einer Referenzseite eines Bauunternehmens werden Projekte in Ampfing genannt, darunter ein Produktionsgebäude und Arbeiten für Gruber Landtechnik. Das ist ein webauffindbarer Beleg für Bauaktivitäten in Ampfing, aber kein redaktioneller Nachrichtenartikel mit ausführlicher Berichterstattung.
