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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Marktdaten für Kröning im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Kröning: 3.420 €/m²
Die Hauspreise in Kröning sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.420 €/m² | – |
| 2018 | 2.560 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.910 €/m² | +7 % |
| 2021 | 3.160 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 3.380 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 3.420 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | 0 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Kröning: 3.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Kröning eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.250 €/m² | – |
| 2018 | 2.380 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.520 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.690 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.900 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 3.080 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 3.120 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 3.150 €/m² | +1 % |
| 2026 | 3.150 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Kröning: 9,20 €/m²
Die Mieten in Kröning sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,90 €/m² | – |
| 2018 | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8,20 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 8,80 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 9,00 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 9,20 €/m² | +2,2 % |
| 2026 | 9,20 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Kröning: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Kröning hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 180 €/m² | – |
| 2018 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 210 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 230 €/m² | +9,5 % |
| 2021 | 255 €/m² | +10,9 % |
| 2022 | 285 €/m² | +11,8 % |
| 2023 | 300 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 305 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 310 €/m² | +1,6 % |
| 2026 | 310 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Kröning ist insgesamt als eher klein, aber stabil einzustufen. Im Vergleich zu den umliegenden Städten ist der Markt weniger liquide, wodurch einzelne Objekte stärker ins Gewicht fallen und Preisunterschiede je nach Lage, Zustand und Grundstücksgröße deutlicher ausfallen können. Für Käufer bedeutet das: Beim Haus kaufen Kröning und bei der Wohnung kaufen Kröning ist eine sorgfältige Objektprüfung besonders wichtig, da energetische Qualität, Modernisierungsstand und Erschließung den Marktwert spürbar beeinflussen. Auf der Nachfrageseite stützen vor allem Eigennutzer aus dem Umland sowie Haushalte, die ein ruhigeres Wohnumfeld suchen, das Preisniveau. Für Kapitalanleger ist Kröning nur bedingt ein klassischer Renditemarkt, kann aber bei gut vermietbaren Wohnungen oder kleineren Wohneinheiten interessant sein, wenn der Einstiegspreis stimmt und die Vermietbarkeit gesichert ist. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,0 bis 4,0 % brutto , in Einzelfällen auch leicht darüber, sofern Kaufpreis und Miete in einem günstigen Verhältnis stehen. Insgesamt spricht der Trend für einen weitgehend ausgeglichenen Markt mit stabilen Immobilienpreise Kröning, moderaten Mietpreise Kröning und weiterhin relevanten Bodenrichtwerten Kröning im regionalen Vergleich.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Kröning im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Kröning bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.420 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.420 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +41,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Kröning starteten 2017 bei rund 2.250 €/m² und liegen heute bei 3.150 €/m² (+40,0 % über 9 Jahre, Ø +3,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Kröning entwickelte sich von 6,90 €/m² (2017) auf aktuell 9,20 €/m² — +33,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Kröning stieg von 180 €/m² (2017) auf aktuell 310 €/m² (+72,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Kröning eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.000 Einwohnern bildet Kröning eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Kröning, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Kröning gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Kröning | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.420 €/m² | 3.650 €/m² | -6,3 % |
| Wohnungen Ø | 3.150 €/m² | 3.850 €/m² | -18,2 % |
| Mieten Ø | 9,20 €/m² | 9,80 €/m² | -6,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Kröning, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.420 €/m² | – | 2.250 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2018 | 2.560 €/m² | +5,8 % | 2.380 €/m² | +5,8 % | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 2.720 €/m² | +6,3 % | 2.520 €/m² | +5,9 % | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 2.910 €/m² | +7 % | 2.690 €/m² | +6,7 % | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2021 | 3.160 €/m² | +8,6 % | 2.900 €/m² | +7,8 % | 8,20 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +8,2 % | 3.120 €/m² | +7,6 % | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 3.380 €/m² | -1,2 % | 3.080 €/m² | -1,3 % | 8,80 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 3.420 €/m² | +1,2 % | 3.120 €/m² | +1,3 % | 9,00 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | 0 % | 3.150 €/m² | +1 % | 9,20 €/m² | +2,2 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | 0 % | 3.150 €/m² | 0 % | 9,20 €/m² | 0 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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KRÖNING – Automation übernimmt neue Produktionsflächen im Gewerbegebiet Dohna und wächst damit weiter. Trotz des Namensbezuges handelt es sich nicht um die Gemeinde Kröning in Bayern, sondern um ein Unternehmen mit dem Namen Kröning.
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