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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Marktdaten für Aletshausen im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Aletshausen: 3.180 €/m²
Die Hauspreise in Aletshausen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.120 €/m² | – |
| 2017 | 2.220 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 2.360 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.520 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 2.690 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.910 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 3.170 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 3.220 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 3.180 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 3.180 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Aletshausen: 2.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Aletshausen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.210 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.350 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.500 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.690 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 2.920 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 3.000 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Aletshausen: 9,10 €/m²
Die Mieten in Aletshausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,60 €/m² | – |
| 2017 | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2018 | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 8,60 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 8,90 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 9,05 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 9,10 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Aletshausen: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Aletshausen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 145 €/m² | – |
| 2017 | 155 €/m² | +6,9 % |
| 2018 | 170 €/m² | +9,7 % |
| 2019 | 190 €/m² | +11,8 % |
| 2020 | 215 €/m² | +13,2 % |
| 2021 | 245 €/m² | +14 % |
| 2022 | 285 €/m² | +16,3 % |
| 2023 | 300 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 310 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 310 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Aletshausen ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit selektiver Nachfrage, wobei gute Objekte und Grundstücke dennoch zügig Interessenten finden können. Die geringe Marktgröße führt dazu, dass einzelne Angebote den lokalen Durchschnitt stark beeinflussen; dennoch ist der Trend bei Immobilienpreise Aletshausen über die letzten Jahre klar positiv geblieben. Für Eigennutzer ist der Ort vor allem wegen des ruhigen Wohnumfelds, der dörflichen Struktur und der Erreichbarkeit der umliegenden Arbeitsmärkte attraktiv. Für Kapitalanleger ist Aletshausen ein Markt mit überschaubarem Volumen, aber stabiler Vermietbarkeit bei passenden Objekten, insbesondere bei kleineren Wohnungen oder gepflegten Häusern mit solider Energieeffizienz. Die Nachfrage konzentriert sich auf bezahlbaren Wohnraum, familiengeeignete Häuser und Grundstücke mit Entwicklungspotenzial. Bei den Mietrenditen sind brutto grob 2,8 % bis 3,8 % realistisch, abhängig von Kaufpreis, Zustand, Lage und Vermietbarkeit. Wer ein Haus kaufen Aletshausen oder eine Wohnung kaufen Aletshausen möchte, sollte vor allem auf Substanz, Modernisierungsstand und Folgekosten achten, da diese Faktoren im ländlichen Markt überdurchschnittlich stark auf den Marktwert wirken.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Aletshausen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Aletshausen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.120 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.180 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +50,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.220 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,2 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Aletshausen starteten 2016 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 2.980 €/m² (+50,5 % über 9 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Aletshausen entwickelte sich von 6,60 €/m² (2016) auf aktuell 9,10 €/m² — +37,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Aletshausen stieg von 145 €/m² (2016) auf aktuell 310 €/m² (+113,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Aletshausen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.200 Einwohnern bildet Aletshausen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Aletshausen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Aletshausen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Aletshausen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.180 €/m² | 3.650 €/m² | -12,9 % |
| Wohnungen Ø | 2.980 €/m² | 3.850 €/m² | -22,6 % |
| Mieten Ø | 9,10 €/m² | 9,80 €/m² | -7,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Aletshausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.120 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 6,60 €/m² | – |
| 2017 | 2.220 €/m² | +4,7 % | 2.080 €/m² | +5,1 % | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2018 | 2.360 €/m² | +6,3 % | 2.210 €/m² | +6,3 % | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 2.520 €/m² | +6,8 % | 2.350 €/m² | +6,3 % | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 2.690 €/m² | +6,7 % | 2.500 €/m² | +6,4 % | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 2.910 €/m² | +8,2 % | 2.690 €/m² | +7,6 % | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 3.170 €/m² | +8,9 % | 2.920 €/m² | +8,6 % | 8,60 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 3.220 €/m² | +1,6 % | 3.000 €/m² | +2,7 % | 8,90 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 3.180 €/m² | -1,2 % | 2.980 €/m² | -0,7 % | 9,05 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 3.180 €/m² | 0 % | 2.980 €/m² | 0 % | 9,10 €/m² | +0,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Aletshausen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Aletshausen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Aletshausen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Aletshausen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Aletshausen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Aletshausen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Aletshausen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Aletshausen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Aletshausen greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Aletshausen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter lokaler Makler in Aletshausen (Haupeltshofen), spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Immobilien in der Umgebung von Am Käppele 1. Helga Hofmann betreut persönlich Kunden mit Immobilienangeboten in der idyllischen Region Bayerisch Schwaben. Der Fokus liegt auf Wohnimmobilien in Aletshausen und benachbarten Orten.
Website besuchenLokaler Makler mit Angeboten für Einfamilienhäuser in Aletshausen, wie ein 199 m² großes Objekt mit Garten und Balkon. Spezialisiert auf den Wohnimmobilienmarkt im Landkreis Günzburg. Betreut Käufer und Verkäufer in der ruhigen Region um Aletshausen.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Aletshausen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Aletshausen (Ø 3.180 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Aletshausen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Aletshausen startet laut Bericht Projekte für Kinderbetreuung, Energie und Wirtschaft. Der Treffer ist für Ortsentwicklung und kommunale Investitionen relevant, auch wenn die Details im Snippet knapp bleiben.
Ein Beitrag zu Aletshausen ordnet ein Vorhaben dem Bereich der Einbeziehungssatzung Winzer zu und beschreibt es als Innenbereichsvorhaben nach § 34 BauGB. Das ist ein klarer baurechtlicher Bezug zur Gemeinde.
Im Bericht aus der Gemeinderatssitzung wird auf ein Vorhaben im Bereich des Bebauungsplans „Aletshausen-Nord“ mit einer ersten Änderung verwiesen. Der Fund belegt eine fortlaufende bauliche Entwicklung in der Gemeinde.
Die Gemeinde Aletshausen billigte den Entwurf des vorhabenbezogenen Bebauungsplans Nr. 13 für die „Photovoltaikanlage Winzer“. Der Text nennt die öffentliche Auslegung und die betroffenen Flächen in Winzer.
Auf der Gemeindeseite Aletshausen werden laufende Unterlagen zur Bauleitplanung geführt, darunter der Bebauungsplan „Südlich Kammerweg“ und „Aletshausen - Nord“. Das ist eine amtliche Quelle mit direktem Bezug zur Gemeinde.
Der Artikel meldet grünes Licht für eine Photovoltaik-Freiflächenanlage westlich von Aletshausen. Genannt wird auch, dass der genehmigte Bebauungsplan beim Landratsamt Günzburg einging.
Die Gemeinde Aletshausen hat einem neuen Baugebiet namens „Südlich Kammerweg“ zugestimmt. Der Bericht beschreibt die Erschließungsplanungen und ordnet das Vorhaben als zentrales Ortsentwicklungsprojekt ein.
Ein Branchenverzeichnis listet für Aletshausen einen Gewerbesteuerhebesatz von 310. Das ist kein Nachrichtenartikel, aber ein öffentlich auffindbarer, gemeindebezogener Wirtschaftsfakt aus dem Web.
