Immobilienmakler
für Alesheim
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FREITAG® Immobilien in Alesheim — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Alesheim in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Immobilie kaufen in Alesheim — tragen Sie sich in unsere Datenbank ein und lassen Sie sich benachrichtigen
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Alesheim verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Alesheim
Klare Absprachen vor jedem Verkauf in Alesheim
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Alesheim. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Alesheim mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Alesheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Alesheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Alesheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Alesheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Alesheim 2026
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Alesheim entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Alesheim: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Alesheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.210 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.380 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +10,1 % |
| 2022 | 2.890 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 2.950 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 2.970 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +0,3 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | 0 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Alesheim: 3.240 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Alesheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.080 €/m² | – |
| 2018 | 2.180 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 2.500 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 2.720 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 2.980 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 3.150 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 3.200 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 3.225 €/m² | +0,8 % |
| 2026 | 3.240 €/m² | +0,5 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Alesheim: 8,90 €/m²
Die Mieten in Alesheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,60 €/m² | – |
| 2018 | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2019 | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 7,30 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2022 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2023 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 8,45 €/m² | +3 % |
| 2025 | 8,70 €/m² | +3 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Alesheim: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Alesheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 120 €/m² | – |
| 2018 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 138 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 150 €/m² | +8,7 % |
| 2021 | 165 €/m² | +10 % |
| 2022 | 182 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 195 €/m² | +7,1 % |
| 2024 | 202 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 207 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 210 €/m² | +1,4 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Alesheim ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzerorientierter Markt einzuordnen. Auf Käuferseite überwiegt die Nachfrage nach Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und soliden Bestandsobjekten mit Grundstück. Auf der Angebotsseite ist das Volumen begrenzt, wodurch sich Preisrückgänge meist nur in abgeschwächter Form zeigen. Für Verkäufer bleibt der Markt grundsätzlich stabil, sofern Lage, Zustand und Grundstücksgröße stimmen. Gleichzeitig ist Alesheim kein klassischer Hochpreismarkt, sondern ein Standort mit moderatem Preisniveau und regionaler Bindung. Für Kapitalanleger ist die Attraktivität vor allem von der Mietnachfrage und dem Einstiegspreis abhängig. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,0 bis 4,1 % brutto , in Einzelfällen bei gut eingekauften Objekten auch leicht darüber. Damit ist Alesheim eher für langfristig orientierte Anleger interessant, die auf stabile Vermietbarkeit und überschaubare Leerstandsrisiken setzen. Im Vergleich zu urbanen Märkten ist die Dynamik geringer, dafür sind die Immobilienpreise Alesheim und die laufenden Mieten insgesamt besser kalkulierbar. Wer den Quadratmeterpreis Alesheim im regionalen Kontext betrachtet, erkennt einen Markt mit solider Grundnachfrage, begrenzter Liquidität und moderatem Aufwärtspotenzial.
Wer den Markt in Alesheim im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Alesheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.980 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +50,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Alesheim starteten 2017 bei rund 2.080 €/m² und liegen heute bei 3.240 €/m² (+55,8 % über 9 Jahre, Ø +5,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Alesheim entwickelte sich von 6,60 €/m² (2017) auf aktuell 8,90 €/m² — +34,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Alesheim stieg von 120 €/m² (2017) auf aktuell 210 €/m² (+75,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Alesheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.000 Einwohnern bildet Alesheim ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Alesheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,1 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Alesheim im Vergleich zu Bayern
Aktuelle Marktwerte in Alesheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Alesheim | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.650 €/m² | -18,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.240 €/m² | 3.850 €/m² | -15,8 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Preisentwicklung in Alesheim — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Alesheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – | 2.080 €/m² | – | 6,60 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +5,1 % | 2.180 €/m² | +4,8 % | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2019 | 2.210 €/m² | +6,3 % | 2.320 €/m² | +6,4 % | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 2.380 €/m² | +7,7 % | 2.500 €/m² | +7,8 % | 7,30 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +10,1 % | 2.720 €/m² | +8,8 % | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2022 | 2.890 €/m² | +10,3 % | 2.980 €/m² | +9,6 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2023 | 2.950 €/m² | +2,1 % | 3.150 €/m² | +5,7 % | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 2.970 €/m² | +0,7 % | 3.200 €/m² | +1,6 % | 8,45 €/m² | +3 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +0,3 % | 3.225 €/m² | +0,8 % | 8,70 €/m² | +3 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | 0 % | 3.240 €/m² | +0,5 % | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Alesheim
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Alesheim — kompakt beantwortet.
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💰 Finanzierung & Kosten in Alesheim
📈 Immobilienverkauf in Alesheim
📍 Lage & Leben in Alesheim
Immobilienverrentung & Nießbrauch in AlesheimImmobilie in Alesheim verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
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Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
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Gewerbeimmobilien in AlesheimGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
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Gastronomie-Immobilien in AlesheimHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Alesheim
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Ein Hotel verkaufen in Alesheim ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Alesheim die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Käufer und Verkäufer in Alesheim profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Alesheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Alesheim laut ChatGPT
Die besten Makler in Alesheim laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1FREITAG® ImmobilienbüroAlesheim, 91793
Als erfahrener Immobilienmakler und Gutachter ist FREITAG® in Alesheim (PLZ 91793) und Umgebung aktiv und spezialisiert auf den Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken. Das inhabergeführte Büro vertritt die Interessen der Verkäufer zielgerichtet in der Region Weißenburg-Gunzenhausen. Mit Fokus auf sichere und erfolgreiche Transaktionen bedient es die ca. 950 Einwohner von Alesheim.
Website besuchen - 2GARANT Immobilien Franken GmbHaus NürnbergNürnberg
GARANT Immobilien Franken GmbH ist ein etablierter Makler mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilien in Franken und vermittelt aktiv in Alesheim und Umgebung. Mit einer Bewertung von 4,9 Sternen und zahlreichen Inseraten bietet das Team umfassende Beratung für Käufer und Verkäufer. Das Büro in Nürnberg deckt den gesamten Landkreis Weissenburg-Gunzenhausen ab.
Website besuchen - 3Thomas Schaller Immobilienaus Weißenburg in Bayern
Thomas Schaller ist ein erfahrener Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilien in der Region Mittelfranken. Er vermittelt aktiv Objekte in Alesheim und umliegenden Gemeinden. Lokaler Experte mit hoher Kundenzufriedenheit auf ImmoScout24.
- 4Casa d'Anima GmbHaus Weißenburg in Bayern
Casa d'Anima GmbH spezialisiert sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien in Bayern. Das Unternehmen ist in der Region um Alesheim aktiv und listet Objekte auf Plattformen wie ImmoScout24. Zuverlässiger Partner für den lokalen Immobilienmarkt.
- 5wolfrum Immobilienberatungaus Gunzenhausen
wolfrum Immobilienberatung bietet umfassende Dienstleistungen wie Wertermittlungen und Vermittlung von Wohnimmobilien in Mittelfranken. Mit Fokus auf die Region um Alesheim unterstützen sie Käufer und Verkäufer lokal. Inhabergeführtes Büro mit persönlichem Service.
Website besuchen
Auch interessant in der Nähe von Alesheim
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Alesheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
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- Haus verkaufen Geratskirchen→
- Grundstück verkaufen Tacherting→
- Haus verkaufen Forheim→
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Gemeinden mit ähnlichem Preisniveau wie Alesheim
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Alesheim (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Immobilienmarkt im grenznahen Ausland
Alesheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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- 🇦🇹 Immobilienbüro Neumarkt im HausruckkreisOberösterreich · Ø 2.587 €/m²→
- 🇦🇹 Immobilienbüro Hirschbach im MühlkreisOberösterreich · Ø 2.587 €/m²→
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- 🇦🇹 Immobilienbüro Kopfing im InnkreisOberösterreich · Ø 2.587 €/m²→
Immobilie verkaufen in Alesheim
Haus verkaufen in Alesheim
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wohnung verkaufen in Alesheim
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Grundstück verkaufen in Alesheim
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Alesheim
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Immobilie vermieten in Alesheim
Wohnung vermieten in Alesheim
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Alesheim
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Alesheim
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Alesheim
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sie möchten Ihre Immobilie in Alesheim verkaufen oder vermieten?
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