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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Haßmersheim in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Haßmersheim grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Haßmersheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Haßmersheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Haßmersheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Haßmersheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Haßmersheim im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Haßmersheim: 3.050 €/m²
Die Hauspreise in Haßmersheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.150 €/m² | – |
| 2018 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2019 | 2.420 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.580 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 2.790 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 3.020 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 3.080 €/m² | +2 % |
| 2024 | 3.060 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 3.050 €/m² | -0,3 % |
| 2026 | 3.050 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Haßmersheim: 2.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Haßmersheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – |
| 2018 | 2.090 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 2.360 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.540 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 2.840 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | +0,4 % |
| 2026 | 2.850 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Haßmersheim: 9,60 €/m²
Die Mieten in Haßmersheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2020 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 9,00 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 9,20 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 9,40 €/m² | +2,2 % |
| 2026 | 9,60 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Haßmersheim: 290 €/m²
Der Bodenrichtwert in Haßmersheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 150 €/m² | – |
| 2018 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 175 €/m² | +9,4 % |
| 2020 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2021 | 215 €/m² | +13,2 % |
| 2022 | 245 €/m² | +14 % |
| 2023 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2024 | 280 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 285 €/m² | +1,8 % |
| 2026 | 290 €/m² | +1,8 % |
Der Immobilienmarkt in Haßmersheim ist insgesamt als eher kleiner, regional geprägter Markt einzuordnen. Ein klarer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im extremen Sinn lässt sich hier nicht dauerhaft feststellen; vielmehr wechseln die Verhältnisse je nach Objektart, Lage und Zustand. Bei Häusern ist das Angebot begrenzt, wodurch gut gepflegte Objekte mit marktgerechter Preisstellung vergleichsweise zügig nachgefragt werden. Wohnungen zeigen eine etwas höhere Marktliquidität, insbesondere bei kleineren bis mittleren Einheiten, die sich gut vermieten lassen. Für Kapitalanleger ist Haßmersheim vor allem wegen der moderaten Einstiegspreise und der stabilen Mietnachfrage interessant, auch wenn die Renditeerwartungen naturgemäß unter denen größerer, wachstumsstärkerer Städte liegen. Die grobe Mietrendite-Spanne bewegt sich aktuell meist zwischen 3,2 % und 4,3 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Zustand, Mikrolage und Vermietbarkeit. Insgesamt spricht der Trend für einen Markt mit solider Grundnachfrage, moderatem Preisniveau und begrenztem, aber verlässlichem Potenzial. Wer Wohnung kaufen Haßmersheim oder ein Haus kaufen Haßmersheim möchte, findet damit ein Umfeld, das eher auf Werterhalt und langfristige Nutzung als auf kurzfristige Wertsprünge ausgerichtet ist.
Wer den Markt in Haßmersheim im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Haßmersheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.050 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +41,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,0 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 3.080 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,0 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Haßmersheim starteten 2017 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 2.850 €/m² (+43,9 % über 9 Jahre, Ø +4,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Haßmersheim entwickelte sich von 7,20 €/m² (2017) auf aktuell 9,60 €/m² — +33,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Haßmersheim stieg von 150 €/m² (2017) auf aktuell 290 €/m² (+93,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Haßmersheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Haßmersheim eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Haßmersheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Haßmersheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Haßmersheim | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.050 €/m² | 3.850 €/m² | -20,8 % |
| Wohnungen Ø | 2.850 €/m² | 3.760 €/m² | -24,2 % |
| Mieten Ø | 9,60 €/m² | 10,80 €/m² | -11,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Haßmersheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.150 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.090 €/m² | +5,6 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.420 €/m² | +6,1 % | 2.220 €/m² | +6,2 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2020 | 2.580 €/m² | +6,6 % | 2.360 €/m² | +6,3 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 2.790 €/m² | +8,1 % | 2.540 €/m² | +7,6 % | 8,35 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 3.020 €/m² | +8,2 % | 2.760 €/m² | +8,7 % | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 3.080 €/m² | +2 % | 2.820 €/m² | +2,2 % | 9,00 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 3.060 €/m² | -0,6 % | 2.840 €/m² | +0,7 % | 9,20 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 3.050 €/m² | -0,3 % | 2.850 €/m² | +0,4 % | 9,40 €/m² | +2,2 % |
| 2026 | 3.050 €/m² | 0 % | 2.850 €/m² | 0 % | 9,60 €/m² | +2,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
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Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Haßmersheim erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Haßmersheim bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Haßmersheim — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Haßmersheim passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Viele Eigentümer in Haßmersheim möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Haßmersheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Haßmersheim (Ø 3.050 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Haßmersheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Haßmersheim bietet im Baugebiet NORD III zwei weitere Rückläufer-Bauplätze zum Kauf an. Genannt werden die Flurstücke 9059 und 9105 mit einem Kaufpreis von 260,00 Euro pro Quadratmeter; die Vergabe erfolgt nach den kommunalen Kriterien. Der Beitrag nennt außerdem die Bewerbungsfrist bis 29.03.2026.
Die Gemeinde Haßmersheim schreibt im Baugebiet NORD III erneut Bauplätze aus. Laut Beitrag stehen mehrere voll erschlossene Grundstücke mit unterschiedlichen Größen zum Verkauf; die Bebauung richtet sich nach dem Bebauungsplan „Nord III – Wohnen“.
ALHO beschreibt ein Projekt im Herzen von Haßmersheim für die Familienheim Mosbach eG: ein modernes Wohn- und Geschäftsgebäude mit rund 2.700 Quadratmetern Wohn- und Nutzfläche. Der Eintrag verweist auf den laufenden Baufortschritt und macht das Vorhaben als kombiniertes Wohn- und Gewerbeprojekt deutlich.
Ein Beitrag berichtet über die Vorstellung eines Projekts durch die KWiN im Gemeinderat und nennt den Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan „Solarpark Bäumlespfad“. Damit wird ein planungsrechtlicher Schritt für ein Energie- und Flächenprojekt in Haßmersheim dokumentiert.
Die Projektseite „Herz von Haßmersheim“ beschreibt ein neues Wohn- und Geschäftsgebäude der BG Familienheim Mosbach eG. Vorgesehen sind 27 Wohnungen, bis zu 4 Gewerbeeinheiten sowie 62 Stellplätze; als Fertigstellung wird Herbst 2026 genannt.
Die Gemeinde Haßmersheim verweist im Zusammenhang mit der Grundsteuerreform 2025 auf den kommunalen Hebesatz. Der Beitrag ist ein kommunaler Hinweis zur steuerlichen Neubewertung und damit für Eigentümer und Standortfragen relevant.
Die Gemeinde Haßmersheim informiert über das neue Gewerbegebiet und verweist darauf, dass der Gemeinderat am 22.02.2021 den Bebauungsplan „Am Unteren Auweg II“ verabschiedet hat. Der Beitrag ordnet das Vorhaben als Maßnahme ein, um künftig neue Gewerbeflächen anbieten zu können.
Die RNZ berichtet über ein Neubauprojekt der Baugenossenschaft Familienheim in Haßmersheim. Laut Artikel entstehen in zwei Punkthäusern insgesamt 44 Wohnungen, was das Vorhaben zu einem der größeren Wohnbauprojekte im Ort macht.
