Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Störnstein.
Wer in Störnstein eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Störnstein, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Störnstein entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Störnstein sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Störnstein begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Störnstein.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Störnstein – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Störnstein entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Störnstein: 2.420 €/m²
Die Hauspreise in Störnstein sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.720 €/m² | – |
| 2018 | 1.820 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 1.930 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.060 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.210 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 2.390 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 2.450 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 2.410 €/m² | -1,6 % |
| 2025 | 2.420 €/m² | +0,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Störnstein: 2.780 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Störnstein eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.210 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.360 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 2.540 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 2.770 €/m² | -1,8 % |
| 2025 | 2.780 €/m² | +0,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Störnstein: 8,30 €/m²
Die Mieten in Störnstein sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,10 €/m² | – |
| 2018 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2020 | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 7,55 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 7,95 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 8,20 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 8,30 €/m² | +1,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Störnstein: 145 €/m²
Der Bodenrichtwert in Störnstein hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 82 €/m² | – |
| 2018 | 88 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 95 €/m² | +8 % |
| 2020 | 104 €/m² | +9,5 % |
| 2021 | 114 €/m² | +9,6 % |
| 2022 | 126 €/m² | +10,5 % |
| 2023 | 136 €/m² | +7,9 % |
| 2024 | 142 €/m² | +4,4 % |
| 2025 | 145 €/m² | +2,1 % |
Der Immobilienmarkt in Störnstein ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzergeprägter Teilmarkt einzuordnen. Ein klassischer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im starken Sinne ist hier nur eingeschränkt vorhanden; vielmehr bestimmen Angebot, Objektqualität und Mikrolage die Verhandlungsspielräume. Bei den Immobilienpreise Störnstein zeigt sich nach der kräftigen Aufwärtsphase bis 2022 eine Phase der Konsolidierung, die vor allem durch höhere Finanzierungskosten und selektivere Nachfrage geprägt ist. Für gut erhaltene Einfamilienhäuser bleibt die Nachfrage stabil, während sanierungsbedürftige Objekte stärker unter Preisdruck stehen. Wohnungen sind aufgrund des knappen Angebots selten, was die Preise stützt, aber die Marktliquidität begrenzt. Für Kapitalanleger ist Störnstein vor allem dann interessant, wenn ein langfristiger Anlagehorizont und solide Vermietbarkeit im regionalen Umfeld im Vordergrund stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell bei etwa 3,1 % bis 4,2 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Zustand und erzielbarer Miete. Im Vergleich zu urbanen Märkten sind die Einstiegspreise niedriger, die Renditechancen jedoch stärker von Einzelfaktoren abhängig. Wer den Quadratmeterpreis Störnstein für Haus- oder Wohnungskäufe bewertet, sollte daher neben dem Durchschnitt stets die Objektqualität und die lokale Nachfrage berücksichtigen.
Wer den Markt in Störnstein im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Störnstein bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.720 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.420 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +40,7 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,4 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.450 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,2 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Störnstein starteten 2017 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 2.780 €/m² (+40,4 % über 8 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Störnstein entwickelte sich von 6,10 €/m² (2017) auf aktuell 8,30 €/m² — +36,1 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Störnstein stieg von 82 €/m² (2017) auf aktuell 145 €/m² (+76,8 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Störnstein eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Störnstein, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,1 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Störnstein gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Störnstein | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.420 €/m² | 3.650 €/m² | -33,7 % |
| Wohnungen Ø | 2.780 €/m² | 3.850 €/m² | -27,8 % |
| Mieten Ø | 8,30 €/m² | 9,80 €/m² | -15,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Störnstein, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.720 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 6,10 €/m² | – |
| 2018 | 1.820 €/m² | +5,8 % | 2.080 €/m² | +5,1 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 1.930 €/m² | +6 % | 2.210 €/m² | +6,3 % | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2020 | 2.060 €/m² | +6,7 % | 2.360 €/m² | +6,8 % | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 2.210 €/m² | +7,3 % | 2.540 €/m² | +7,6 % | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 2.390 €/m² | +8,1 % | 2.760 €/m² | +8,7 % | 7,55 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 2.450 €/m² | +2,5 % | 2.820 €/m² | +2,2 % | 7,95 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 2.410 €/m² | -1,6 % | 2.770 €/m² | -1,8 % | 8,20 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 2.420 €/m² | +0,4 % | 2.780 €/m² | +0,4 % | 8,30 €/m² | +1,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Störnstein — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Störnstein, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Störnstein frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Störnstein kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Störnstein vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Störnstein erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Störnstein gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Störnstein im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Störnstein baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Störnstein ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Störnstein sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler inhabergeführter Makler in Störnstein, geleitet von Geschäftsführer Harald Bulligan, spezialisiert auf Bau, Handel und Vermietung von Immobilien in der Region. Das Unternehmen ist im Handelsregister Weiden unter HRB 5833 eingetragen und bedient Kunden direkt vor Ort. Fokus auf Wohnimmobilien in Störnstein und Umgebung.
Website besuchenLokale Immobilienfirma direkt in Störnstein ansässig, aktiv im Verkauf und der Vermittlung von Wohnimmobilien in der Gemeinde. Das Unternehmen bietet wirtschaftliche Dienstleistungen für den lokalen Immobilienmarkt und ist in Branchenverzeichnissen gelistet. Spezialisiert auf den Störnsteiner Wohnungsmarkt.
Erfahrener Immobilienmakler mit über 35 Jahren Kompetenz in Weiden und der Nordoberpfalz, spezialisiert auf Kauf, Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien. Seit 2001 wurden über 875 Immobilien in Störnstein erfolgreich vermarktet, inklusive Bewertung bis Notartermin. Als Regionalexperte für den Landkreis Neustadt an der Waldnaab betreuen sie aktiv Störnstein und Umgebung.
Website besuchenImmobilienmakler aus der direkten Umgebung, der Wohnimmobilien in Störnstein und umliegenden Gemeinden vermittelt. Fokus auf regionale Transaktionen im Landkreis Neustadt an der Waldnaab. Bekannt für professionelle Betreuung von Käufern und Verkäufern.
Hoch bewerteter Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilien in Neustadt an der Waldnaab und Umgebung. Regionale Expertise ermöglicht effektive Vermittlung auch in Störnstein. Leitung durch qualifizierte Immobilienfachwirte.
Geprüfter Immobilienmakler (IHK) mit Fokus auf den Verkauf von Häusern und Wohnungen in der Region Neustadt an der Waldnaab. Bedient aktiv Störnstein und nähere Umgebung durch lokale Marktkenntnisse. Kundenempfohlen für zuverlässigen Service.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Störnstein, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Störnstein (Ø 2.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Störnstein liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Seite dokumentiert das Baugebiet „Im Badgarten“ und nennt zusätzlich die Aufhebung alter Bebauungspläne in der Steinleite. Damit enthält sie konkrete Angaben zu kommunaler Bauleitplanung in Störnstein.
Die Seite beschreibt das neue Baugebiet „Im Badgarten“ im Norden des Hauptortes Störnstein und nennt die Schaffung von rund 26 Bauplätzen. Außerdem wird erwähnt, dass es seit Ende 2021 in Planung ist und der Bebauungsplan bzw. das Verfahren geändert wurden.
Die Gemeindeseite nennt freie Bauplätze in Störnstein, darunter die Siedlung Steinleite und den Ortsteil Reiserdorf. Es werden Flächen, Quadratmeterpreise und Erschließungsstatus genannt, also klare Informationen zur lokalen Wohnbau- und Siedlungsentwicklung.
Die Seite beschreibt ein neues Wohngebiet am Ortsrand von Störnstein mit gut 20 Bauparzellen und kurzen Anbindungen an die Kreisstadt. Damit handelt es sich um eine konkrete kommunale Wohnbauentwicklung in der Gemeinde.
Der Beitrag beleuchtet die Firma ROFITEC am Standort Störnstein und ihre Entwicklung über 20 Jahre. Im Mittelpunkt steht der Firmenstandort als wirtschaftlicher Akteur in der Gemeinde.
Der Artikel berichtet über eine Investition in Störnstein und ordnet sie als Beitrag zur wirtschaftlichen Entwicklung vor Ort ein. Genannt werden Firmen aus dem nordbayerischen Raum in den Bereichen Maschinenbau, Stahlbau und Metallverarbeitung.
Die Seite fasst Immobilienpreise und Mietspiegel für Störnstein zusammen und nennt Kauf- sowie Mietwerte für Bestands- und Neubauobjekte. Das ist ein direkter Bezug zum lokalen Wohnungsmarkt in der Gemeinde.
